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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》試題

　　1、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為00萬(wàn)元,其中土地價(jià)值30萬(wàn)元,通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元,若投火災(zāi)保險(xiǎn),則其投保價(jià)值應(yīng)為( )萬(wàn)元.

房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》試題

　　A.00

　　B.70

　　C.60

　　D.40

　　答案：B

　　解析：00-30=70萬(wàn)元

　　2、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )

　　A.收益能夠量化

　　B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

　　C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

　　D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

　　答案：D

　　解析：通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。

　　3、投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是( )

　　A.開發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)

　　B.開發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開發(fā)成本)

　　C.開發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)

　　D.開發(fā)利潤(rùn)/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　答案：A

　　解析：B是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式，D是銷售利潤(rùn)率的計(jì)算公式，C不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式。

　　4、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是( )

　　A.2500萬(wàn)元

　　B.3500萬(wàn)元

　　C.3600萬(wàn)元

　　D.3000萬(wàn)元

　　答案：C

　　5、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )

　　A.30年

　　B.20年

　　C.0年

　　D.40年

　　答案：B

　　解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

　　6.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以( )為前提進(jìn)行。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.公平原則

　　C.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

　　D.替代原則

　　答案：C

　　7、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定( )。

　　A.最佳用途和最佳規(guī)模

　　B.最佳約度

　　C.最佳規(guī)模和最佳約度

　　D.最佳用途

　　答案：C

　　8、( )是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)格，因此，在估價(jià)時(shí)是采用發(fā)布、變更、實(shí)施日期之前的還是之后的，就應(yīng)根據(jù)它不確定。

　　A，估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)區(qū)位

　　D.估價(jià)權(quán)益

　　9、某宗房地產(chǎn),建筑層數(shù)5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價(jià)為00元/平方米,則其土地單價(jià)為( )元/平方米.

　　A.500

　　B.200

　　C.250

　　D.00

　　答案：C

　　解析：50%*5*00=250元/平方米.

　　10、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )