2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》提分試題（附答案）

　　提分試題一：

　　1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( D)。

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.適應(yīng)性

　　D.相互影響性

　　2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是( D)。

　　A.相對(duì)較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收期較長(zhǎng)

　　3.甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%。預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是(B )。

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

　　D.無(wú)法判斷

　　4.假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均稅益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是(B )。

　　A.0.25

　　B.0.50

　　C.1.5

　　D.2.00

　　5.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( C)子市場(chǎng)。

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險(xiǎn)

　　D.抵押

　　6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( D)。

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( B)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　8.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)(B )。

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　9.承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在(A )內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。

　　A.半個(gè)月

　　B.一個(gè)月

　　C.一個(gè)半月

　　D.兩個(gè)月

　　10.在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是(A )。

　　A.目標(biāo)定價(jià)法

　　B.價(jià)值定價(jià)法

　　C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　D.成本加成定價(jià)法

　　提分試題二：

　　1.下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是(C )。

　　A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

　　B.消費(fèi)者行為調(diào)查

　　C.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

　　D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

　　2.某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是(C )萬(wàn)m2.

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　3.從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是(D )。

　　A.確定調(diào)查方式

　　B.設(shè)計(jì)問(wèn)卷

　　C.收集信息

　　D.定義市場(chǎng)區(qū)域

　　4.下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是( B)。

　　A.吸納率分析

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

　　D.投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例分析

　　5.某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是( B)萬(wàn)元。

　　A.28.62

　　B.29.16

　　C.41.56

　　D.48.24

　　6.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是(D )元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是(B )。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　8.某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是(B )元。

　　A.204.08

　　B.356.72

　　C.508.91

　　D.666.67

　　9.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是(C )。

　　A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

　　B.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入

　　C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

　　D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)。

　　10.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是(C )。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

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