- 相關(guān)推薦
房產(chǎn)估價(jià)師考試開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬選擇題
房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法�？荚嚭细裾�，頒發(fā)由人力資源社會(huì)保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會(huì)保障部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同用印的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊(cè)后全國(guó)范圍有效。今天，小編特意為大家推薦房產(chǎn)估價(jià)師考試開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬選擇題，希望大家喜歡！
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性,房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在,就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性.
A適應(yīng)性 B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動(dòng)性,是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性
2.某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )
A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案:C
解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
5.一般來(lái)說(shuō),認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格.
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案:A
6.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái),實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái),企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷售量為( )萬(wàn)臺(tái).
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說(shuō)法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù).對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù).對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2.
C在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來(lái)說(shuō),對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目,其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%.
答案:A
解析:利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于2.
8.某筆筆資金按單利計(jì)息,n個(gè)周期末的本利和為( )
A P(1+i)n B P(1+i*n)
C P*n*i D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán),目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元(凈收益發(fā)生在年末),則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )
A 101萬(wàn)元 B 137萬(wàn)元 C 256萬(wàn)元 D 500萬(wàn)元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指( )
A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度 D房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案:B
解析:從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小。
【房產(chǎn)估價(jià)師考試開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬選擇題】相關(guān)文章：
房產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬題12-04
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬選擇題12-04
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題12-04
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題10-23
最新房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》選擇題精選練習(xí)12-04
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題201703-29
房地產(chǎn)估價(jià)師教材《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題03-19