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監(jiān)理工程師《案例分析》練習(xí)試題及答案
在日常學(xué)習(xí)和工作生活中，我們需要用到練習(xí)題的情況非常的多，通過這些形形色色的習(xí)題，使得我們得以有機(jī)會(huì)認(rèn)識(shí)事物的方方面面，認(rèn)識(shí)概括化圖式多樣化的具體變式，從而使我們對(duì)原理和規(guī)律的認(rèn)識(shí)更加的深入。你所了解的習(xí)題是什么樣的呢？以下是小編精心整理的監(jiān)理工程師《案例分析》練習(xí)試題及答案，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
監(jiān)理工程師《案例分析》練習(xí)試題及答案 1
【案例1】
某建設(shè)工程，建設(shè)單位決定進(jìn)行公開招標(biāo)。經(jīng)過資格預(yù)審，A、B、C、D 四家施工單位通過了審查，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取了招標(biāo)文件。投標(biāo)人 A 在取得了招標(biāo)文件后，認(rèn)真核對(duì)了工程量，根據(jù)當(dāng)前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況、材料供求情況和材料價(jià)格情況，基于詢價(jià)，并對(duì)措施項(xiàng)目作出處理后確定報(bào)價(jià)。在報(bào)價(jià)全部完成后，投標(biāo)人 A 按照規(guī)定時(shí)間將投標(biāo)文件送達(dá)了招標(biāo)單位。
投標(biāo)人 D 在趕往指定地點(diǎn)提交投標(biāo)文件的時(shí)候，由于交通擁堵，投標(biāo)人 D 察覺可能在投標(biāo)截止時(shí)間前不能趕到，因此給招標(biāo)人打電話，說明理由和自己的報(bào)價(jià)，要求參加競(jìng)標(biāo)，投標(biāo)文件將隨后補(bǔ)上。招標(biāo)人同意了該要求。
評(píng)標(biāo)過程中，招標(biāo)人采用綜合評(píng)議法，最終選定投標(biāo)人 D 為中標(biāo)單位。對(duì)此結(jié)果，其他投標(biāo)人均表示異議。
【問題】
1.什么是措施項(xiàng)目?投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)對(duì)措施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)如何處理?
2.招標(biāo)人選定投標(biāo)人 D 中標(biāo)正確嗎?為什么?
【考點(diǎn)】
考查考生對(duì)于評(píng)標(biāo)相關(guān)工作要求的掌握情況。
【參考答案】
1.措施項(xiàng)目是指為完成建設(shè)工程項(xiàng)目施工，發(fā)生了該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，對(duì)措施項(xiàng)目清單可作調(diào)整。措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單。
招標(biāo)方的“措施項(xiàng)目一覽表”內(nèi)容只列項(xiàng)目，由投標(biāo)方根據(jù)實(shí)際施工方案自主計(jì)算措施項(xiàng)目的量及費(fèi)用并報(bào)價(jià);而不是由招標(biāo)人提供工程量。投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中所列的項(xiàng)目，可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)作適當(dāng)?shù)淖兏驮鰷p。投標(biāo)人要對(duì)擬建工程可能發(fā)生的措施項(xiàng)目和措施費(fèi)用作通盤考慮，措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，即被認(rèn)為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項(xiàng)目的全部費(fèi)用。如果報(bào)出的清單中沒有列項(xiàng)，而施工中又必須發(fā)生的項(xiàng)目，招標(biāo)人有權(quán)認(rèn)為其已經(jīng)分?jǐn)傇诜植糠猪?xiàng)工程量清單的綜合報(bào)價(jià)中，將來措施項(xiàng)目發(fā)生時(shí)投標(biāo)人不得以任何借口提出索賠與調(diào)整。
2.招標(biāo)人選定投標(biāo)人 D 中標(biāo)的做法不正確。
投標(biāo)人 D 不能及時(shí)上交投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)視為放棄投標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照作廢處理，不能將失去資格的投標(biāo)人 D 確定為中標(biāo)人。
【案例2】
某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位通過招標(biāo)選擇了一具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位承擔(dān)施工招標(biāo)代理和施工階段監(jiān)理工作，并在監(jiān)理中標(biāo)通知書發(fā)出后第 45 天，與該監(jiān)理單位簽訂了委 托監(jiān)理合同。之后雙方又另行簽訂了一份監(jiān)理酬金比監(jiān)理中標(biāo)價(jià)降低10%的協(xié)議。
在施工公開招標(biāo)中，有 A、B、C、D、E、F、C、H 等施工單位報(bào)名投標(biāo)，經(jīng)監(jiān)理單 位資格預(yù)審均符合要求，但建設(shè)單位以 A 施工單位是外地企業(yè)為由不同意其參加投標(biāo)，而監(jiān)理單位堅(jiān)持認(rèn)為 A 施工單位有資格參加投標(biāo)。
評(píng)標(biāo)委員會(huì)由 5 人組成，其中當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門的招投標(biāo)管理辦公室主任 1 人、建設(shè)單位代表 1 人、政府提供的專家?guī)熘谐槿〉募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)專家 3 人。
評(píng)標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)，B 施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)單位報(bào)價(jià)且未能合理說明理由; D施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫金額小于小寫金額;F施工單位投標(biāo)文件提供的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法 不符合招標(biāo)文件的要求;H 施工單位投標(biāo)文件中某分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)有個(gè)別漏項(xiàng);其他施工 單位的.投標(biāo)文件均符合招標(biāo)文件要求。
建設(shè)單位最終確定 G 施工單位中標(biāo)，并按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》與該 施工單位簽訂了施工合同。
工程按期進(jìn)入安裝調(diào)試階段后，由于雷電引發(fā)了一場(chǎng)火災(zāi)�；馂�(zāi)結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi)， G 施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)通報(bào)了火災(zāi)損失情況：工程本身?yè)p失 150 萬元;總價(jià)值 100 萬 元的待安裝設(shè)備徹底報(bào)廢;G 施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì) 15 萬元，租賃的施工設(shè)備損壞賠償 10 萬元;其他單位臨時(shí)停放在現(xiàn)場(chǎng)的一輛價(jià)值 25 萬元的汽車被燒 毀。另外，大火撲滅后 G 施工單位停工 5 天，造成其它施工機(jī)械閑置損失 2 萬元以及必要的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出 1 萬元，并預(yù)計(jì)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用 200 萬元。損失情況經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核屬實(shí)。
問題：
1.指出建設(shè)單位在監(jiān)理招標(biāo)和委托監(jiān)理合同簽訂過程中的不妥之處，并說明理由。
2.在施工招標(biāo)資格預(yù)審中，監(jiān)理單位認(rèn)為 A 施工單位有資格參加投標(biāo)是否正確?說明理由。
3.指出施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的不妥之處，說明理由，并寫出正確作法。
4.判別 B、D、F、H 四家施工單位的投標(biāo)是否為有效標(biāo)?說明理由。
5.安裝調(diào)試階段發(fā)生的這場(chǎng)火災(zāi)是否屬于不可抗力?指出建設(shè)單位和 G 施工單位應(yīng)各自承擔(dān)哪些損失或費(fèi)用(不考慮保險(xiǎn)因素)?
參考答案
1.在監(jiān)理中標(biāo)通知書發(fā)出后第 45 天簽訂委托監(jiān)理合同不妥，依照招投標(biāo)法，應(yīng)于 30 天內(nèi)簽訂合同。
在簽訂委托監(jiān)理合同后雙方又另行簽訂了一份監(jiān)理酬金比監(jiān)理中標(biāo)價(jià)降低 10% 的協(xié) 議不妥。依照招投標(biāo)法，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
2，監(jiān)理單位認(rèn)為 A 施工單位有資格參加投標(biāo)是正確的。以所處地區(qū)作為確定投標(biāo)資 格的依據(jù)是一種歧視性的依據(jù);這是招投標(biāo)法明確禁止的;
3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成不妥，不應(yīng)包括當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門的招投標(biāo)管理辦公室主任。正確組成應(yīng)為：
評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中。技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成 員總數(shù)的三分之二。
4.B、F 兩家施工單位的投標(biāo)不是有效標(biāo)。D 單位的情況可以認(rèn)定為低于成本，F(xiàn)單位的 情況可以認(rèn)定為是明顯不符合技術(shù)規(guī)格和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，屬重大偏差。D、H 兩家單位的投標(biāo)是有效標(biāo)，他們的情況不屬于重大偏差。
5.安裝調(diào)試階段發(fā)生的火災(zāi)屬于不可抗力。建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括工程本身?yè)p失 150 萬元，其他單位臨時(shí)停放在現(xiàn)場(chǎng)的汽車損失 25 萬元，待安裝的設(shè)備的損失 100 萬元，工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用 200 萬元。施工單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括 C 施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì) 15 萬元，租賃的施工設(shè)備損壞賠償 10 萬元，大火撲滅后 C 施工單位停工 5 天，造成其他施工機(jī)械閑置損失 2 萬元以及必要的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出 1 萬元。
監(jiān)理工程師《案例分析》練習(xí)試題及答案 2
單項(xiàng)選擇題
1、下列各項(xiàng)中，不屬于估價(jià)委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
B、明確委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)
C、載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)
D、作為估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)
2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)文書的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、估價(jià)委托書作為重要的估價(jià)依據(jù)，應(yīng)放入估價(jià)技術(shù)報(bào)告中
B、估價(jià)委托合同應(yīng)載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)
C、估價(jià)作業(yè)方案中應(yīng)包括工作的主要內(nèi)容
D、估價(jià)所需資料清單應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況、估價(jià)目的等確定
3、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告對(duì)語句的要求不包括( )。
A、句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng)
B、搭配得當(dāng)
C、邏輯嚴(yán)密
D、用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)
4、下列有關(guān)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求，描述錯(cuò)誤的是( )。
A、句子應(yīng)簡(jiǎn)潔
B、句子搭配要得當(dāng)
C、句子邏輯性嚴(yán)密
D、可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯
5、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括內(nèi)容的是( )。
A、估價(jià)報(bào)告的名稱
B、估價(jià)報(bào)告的編號(hào)
C、估價(jià)項(xiàng)目的名稱
D、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的住址
6、下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告出具日期的說法中，正確的是( )。
A、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與實(shí)地查勘期一致
B、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致函日期一致
C、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與估價(jià)作業(yè)期一致
D、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致
7、下列關(guān)于致估價(jià)委托人函寫作的說法中，正確的是( )。
A、致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章
B、致估價(jià)委托人函的落款日期可以在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期外
C、致估價(jià)委托人函中應(yīng)寫明估價(jià)作業(yè)日期
D、致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果必須寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)和單價(jià)
8、當(dāng)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)予以了相應(yīng)的估價(jià)假設(shè)，該假設(shè)是( )。
A、一般假設(shè)
B、未定事項(xiàng)假設(shè)
C、背離事實(shí)假設(shè)
D、不相一致假設(shè)
9、估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載的事項(xiàng)不包括( )。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)結(jié)果
C、估價(jià)方法
D、目錄
10、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中，不同種類的估價(jià)目的其表述應(yīng)不同，下列估價(jià)目的的表述錯(cuò)誤的是( )。
A、抵押估價(jià)目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值”
B、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償估價(jià)目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)目的表述為：“為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場(chǎng)價(jià)值參考”
D、房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務(wù)估價(jià)目的可表述為：“為房地產(chǎn)投資提供價(jià)值參考依據(jù)”
答案
單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用。估價(jià)委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;(2)明確估價(jià)委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);(3)載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。參見教材P1。
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)委托書作為估價(jià)的重要依據(jù)，應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告的附件中。參見教材P1～2。
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。估價(jià)報(bào)告對(duì)語句的要求包括：(1)句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng);(2)搭配得當(dāng);(3)邏輯嚴(yán)密。選項(xiàng)D屬于估價(jià)報(bào)告對(duì)詞義的要求。參見教材P3～5。 4、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作時(shí)，用詞應(yīng)簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，不能使用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯。參見教材P4。 5、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)，無需地址。參見教材P7。
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是封面的.寫作。估價(jià)報(bào)告出具日期，是指本次估價(jià)出具報(bào)告的年、月、日，估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。參見教材P7。
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是致估價(jià)委托人函的寫作。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函的落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函中應(yīng)寫明致函日期，不需要寫明估價(jià)作業(yè)日期;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明其大寫金額;除估價(jià)對(duì)象無法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)。參見教材P8。
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作。不相一致假設(shè)，應(yīng)說明在估價(jià)對(duì)象的實(shí)除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價(jià)對(duì)象的名稱或地址不一致等情況下，對(duì)估價(jià)所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當(dāng)估價(jià)對(duì)象狀況之間無不一致時(shí)，應(yīng)無不相一致假設(shè)。參見教材P11。
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作。估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載以下事項(xiàng)：(1)估價(jià)委托人;(2) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);(3)估價(jià)目的;(4)估價(jià)對(duì)象;(5)價(jià)值時(shí)點(diǎn);(6)價(jià)值類型;(7)估價(jià)原則;(8)估價(jià)依據(jù);(9)估價(jià)方法;(10)估價(jià)結(jié)果;(11) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(12)實(shí)地查勘期;(13)估價(jià)作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。參見教材P13～14。
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”。參見教材P14。
單選題
、下列關(guān)于估價(jià)結(jié)果的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、估價(jià)結(jié)果應(yīng)表述清晰、說明內(nèi)涵
B、估價(jià)結(jié)果中的總價(jià)應(yīng)注明大寫金額
C、抵押報(bào)告需要同時(shí)披露三種價(jià)值
D、最終評(píng)估價(jià)值均應(yīng)注明單價(jià)和總價(jià)
2、在假設(shè)開發(fā)法的最佳開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇中，要搞清楚土地的權(quán)益狀況，下列不屬于土地權(quán)益狀況的是( )。
A、土地使用期限
B、土地權(quán)屬情況
C、土地使用管制
D、交通管制
3、估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況的描述與分析，一般分為土地實(shí)物狀況和( )兩部分。
A、土地開發(fā)程度
B、建筑規(guī)模
C、建筑物實(shí)物狀況
D、周邊環(huán)境狀況
4、最高最佳利用不包括( )。
A、最佳的用途
B、最佳的規(guī)模
C、最佳的檔次
D、最佳的集約度
5、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，附件應(yīng)有估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘情況和相關(guān)照片，下列表述中錯(cuò)誤的是( )。
A、當(dāng)無法進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，應(yīng)說明未進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘及其具體原因
B、對(duì)未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況，可不包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價(jià)假設(shè)中的未定事項(xiàng)假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說明
C、實(shí)地查勘的相關(guān)照片應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片
D、應(yīng)說明對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘及進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
6、下列不屬于假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提的是( )。
A、業(yè)主自行開發(fā)前提
B、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提
C、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提
D、業(yè)主被迫開發(fā)前提
7、假設(shè)開發(fā)法中運(yùn)用比較法測(cè)算開發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可比實(shí)例的選取日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)，一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不宜采用。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
8、下列選項(xiàng)中，不屬于征收國(guó)有土地地上房屋的土地成本的是( )。
A、地上物拆除費(fèi)
B、渣土清運(yùn)費(fèi)
C、場(chǎng)地平整費(fèi)
D、工程勘察費(fèi)
9、成本法中，投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括( )。
A、銷售費(fèi)用
B、土地成本
C、建設(shè)成本
D、投資利息
10、在估價(jià)對(duì)象土地方面的資料中，下列不屬于土地權(quán)利狀況的是( )。
A、土地使用權(quán)情況
B、土地出讓年限
C、土地利用狀況
D、土地剩余使用年限
答案
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，當(dāng)估價(jià)對(duì)象無法用單價(jià)表示時(shí)，最終評(píng)估價(jià)值可不注明單價(jià)，除此之外的最終評(píng)估價(jià)值均應(yīng)注明單價(jià)和總價(jià)，且總價(jià)應(yīng)注明大寫金額。參見教材P19。
2、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作。選項(xiàng)D屬于區(qū)位狀況描述與分析的內(nèi)容。參見教材P19～20。
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作。估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況的描述與分析，一般分為土地實(shí)物狀況和建筑物實(shí)物狀況兩部分。參見教材P20。
4、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析。估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用狀況包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，應(yīng)按法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行、價(jià)值最大化的次序進(jìn)行分析、篩選或判斷確定。參見教材P21。
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，對(duì)未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況，可不包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價(jià)假設(shè)中的依據(jù)不足假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說明。參見教材P23。
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開發(fā)法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法估價(jià)前提有3種，即業(yè)主自行開發(fā)前提、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提和被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開發(fā)法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法中運(yùn)用比較法測(cè)算開發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可比實(shí)例的選取日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)，一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相隔一年以上的不宜采用。
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)D屬于建設(shè)成本。征收國(guó)有土地上房屋的土地成本一般包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用和其他費(fèi)用，其他費(fèi)用一般包括地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或采用比較法求取。
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)D屬于成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)，投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)所需資料清單。選項(xiàng)C土地利用狀況是與土地權(quán)利狀況同一等級(jí)的資料。土地權(quán)利狀況包括：土地的所有權(quán)、使用權(quán)，土地使用權(quán)性質(zhì)是劃撥還是出讓、出讓年限、已使用年限、剩余使用年限、是否設(shè)立抵押、典當(dāng)、出租，是否涉案，權(quán)屬有無爭(zhēng)議，是否為共有等狀況。參見教材P67。
單項(xiàng)選擇題
1、完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過程，其首要步驟是( )。
A、確定估價(jià)基本事項(xiàng)
B、制定估價(jià)作業(yè)方案
C、受理估價(jià)委托
D、搜集估價(jià)所需資料
2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)文書的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、制定估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性
B、估價(jià)師在完成估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)盡可能的親自進(jìn)行實(shí)地查勘
C、估價(jià)中的主要不同意見有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師總結(jié)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)
D、估價(jià)報(bào)告交接單要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等
3、下列各項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作對(duì)詞義要求的是( )。
A、估價(jià)對(duì)象每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右
B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語
C、從財(cái)務(wù)報(bào)告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想
D、這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引
4、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求，描述錯(cuò)誤的是( )。
A、用詞應(yīng)準(zhǔn)確
B、語義應(yīng)鮮明
C、用詞應(yīng)帶有較強(qiáng)烈的感情色彩
D、用詞應(yīng)簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)
5、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)寫明的內(nèi)容不包括( )。 A、估價(jià)委托人
B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C、估價(jià)報(bào)告編號(hào)
D、估價(jià)作業(yè)期
6、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫作的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、估價(jià)報(bào)告編號(hào)應(yīng)反映估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱、估價(jià)報(bào)告出具年份等
B、估價(jià)項(xiàng)目名稱根據(jù)估價(jià)對(duì)象的名稱或位置、估價(jià)目的提煉
C、估價(jià)委托人為個(gè)人時(shí)，應(yīng)寫明其住址
D、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致
7、下列有關(guān)致估價(jià)委托人函的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、估價(jià)目的應(yīng)寫明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途
B、估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，無需寫明單價(jià)
C、致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章
D、致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果與結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告的結(jié)果必須一致
8、估價(jià)假設(shè)和限制條件中應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告使用限制，其中估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格變化程度確定，不宜超過( )。
A、半年
B、一年
C、兩年
D、三年
9、抵押估價(jià)目的的正確表述為( )。
A、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值
B、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值
C、為確定房地產(chǎn)最高抵押貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值
D、為確定房地產(chǎn)最低抵押貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值
10、下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)來確定
B、不同估價(jià)對(duì)象、同一估價(jià)對(duì)象但不同估價(jià)目的往往具有不同的價(jià)值類型
C、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估價(jià)值不考慮查封的影響
D、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中不同價(jià)值類型表述應(yīng)不同
答案
單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用。完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)歷：(1)受理估價(jià)委托;(2)確定估價(jià)基本事項(xiàng);(3)制定估價(jià)作業(yè)方案;(4)搜集估價(jià)所需資料;(5)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;(6)選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算;(7)確定估價(jià)結(jié)果;(8)撰寫估價(jià)報(bào)告;(9)審核估價(jià)報(bào)告;(10)交付估價(jià)報(bào)告;(11)保存估價(jià)資料等主要環(huán)節(jié)和過程。參見教材P1。
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)師在完成任何估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，都需要親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中，以便估價(jià)有據(jù)可查。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。參見教材P2。
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告應(yīng)語義鮮明，不能含糊不清、模棱兩可，可以表述為：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在3900～4100元之間;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，可以表述為: 這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常有吸引力。參見教材P3～4。
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。估價(jià)報(bào)告用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩。參見教材P4。
5、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)報(bào)告出具日期。參見教材P6～7。
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，估價(jià)委托人為個(gè)人時(shí)，寫明其姓名即可;估價(jià)委托人為單位時(shí)，應(yīng)寫明其名稱。參見教材P7。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是致估價(jià)委托人函的寫作。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明大寫金額;除估價(jià)對(duì)象無法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)。
監(jiān)理工程師《案例分析》練習(xí)試題及答案 3
某食品有限公司發(fā)生重大火災(zāi)事故，造成18人死亡，13人受傷，過火面積約4000，直接經(jīng)濟(jì)損失4000萬余元。
經(jīng)調(diào)查，認(rèn)定該起事故的原因?yàn)椋罕ｕr恒溫庫(kù)內(nèi)的冷風(fēng)機(jī)供電線路接頭處過熱短路，引燃?jí)γ婢郯滨ヅ菽夭牧纤隆Ｆ鸹鸬谋ｕr恒溫庫(kù)為單層磚混結(jié)構(gòu)，吊頂和墻面均采用聚苯乙烯板，在聚苯乙烯板外表面直接噴涂聚氨酯泡沫。
毗鄰保鮮恒溫庫(kù)搭建的簡(jiǎn)易生產(chǎn)車間采用單層鋼屋架架構(gòu)，外圍護(hù)采用聚苯乙烯夾心彩鋼板，吊頂為木龍骨和pvc板。車間按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配置了滅火器材，無應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，部分疏散門采用卷簾門。起火時(shí)，南側(cè)的安全出口被鎖閉。著火當(dāng)日，車間流水線南北兩側(cè)共有122人在進(jìn)行裝箱作業(yè)，保鮮庫(kù)起火后，火勢(shì)及有毒煙氣迅速蔓延至整個(gè)車間，由于無人組織滅火和疏散，有12名員工在走道盡頭的冰池處遇難。逃出車間的員工向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告了火情，10分鐘后領(lǐng)導(dǎo)才撥打“119”報(bào)火警，有8名受傷員工在冰池處被救出。
經(jīng)查，該企業(yè)消防安全管理制度不健全，單位消防安全管理人員曾接受過消防安全專門培訓(xùn)，但由于單位生產(chǎn)季節(jié)性強(qiáng)，員工流動(dòng)性大，未組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和疏散演練。
當(dāng)日值班人員對(duì)用火、用電和消防措施、器材情況進(jìn)行了一次巡查后離開了車間
根據(jù)以上材料，回答下列問題(共18分，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或者2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)項(xiàng)，本題不得分;少選，所選的每項(xiàng)得0、5分)
1、該單位保鮮恒溫庫(kù)及簡(jiǎn)易生產(chǎn)車間在( )方面存在火災(zāi)隱患。
A、 電氣線路
B、 防火分隔
C、 耐火等級(jí)
D、 安全疏散
E、 滅火器材
【答案】ABCD
【解析】火災(zāi)由風(fēng)機(jī)供電線路接頭過熱短路引起，由此可判斷出電氣線路方面存在火災(zāi)隱患，A選項(xiàng)正確。
根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 6、2、8，冷庫(kù)、低溫環(huán)境生產(chǎn)場(chǎng)所采用泡沫塑料等可燃材料作墻體內(nèi)的絕熱層時(shí)，宜采用不燃絕熱材料在每層樓板處做水平防火分隔。防火分隔部位的耐火極限不應(yīng)低于樓板的耐火極限。
冷庫(kù)閣樓層和墻體的可燃絕熱層宜采用不燃性墻體分隔。冷庫(kù)的庫(kù)房與加工車間貼鄰建造時(shí)，應(yīng)采用防火墻分隔，當(dāng)確需開設(shè)相互連通的開口時(shí)，應(yīng)采取防火隔間等措施進(jìn)行分隔，隔間兩側(cè)的門應(yīng)為甲級(jí)防火門。本案例毗鄰保鮮恒溫庫(kù)搭建的簡(jiǎn)易生產(chǎn)車間采用單層鋼屋架結(jié)構(gòu)，外圍護(hù)采用聚苯乙烯夾心彩鋼板，吊頂為木龍骨和PVC板，故防火分隔和耐火等級(jí)均不符合要求，BC選項(xiàng)正確;
根據(jù)題干表述，車間無應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，部分疏散門采用卷簾門，南側(cè)安全出口被鎖可知，車間在安全疏散方面存在火災(zāi)隱患，D選項(xiàng)正確。
根據(jù)題干表述，車間按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配置了滅火器材，由此可判斷滅火器材方面不存在火災(zāi)隱患，E選項(xiàng)錯(cuò)誤、
2、保鮮恒溫庫(kù)及簡(jiǎn)易生產(chǎn)車間屬于消防安全重點(diǎn)部位。根據(jù)消防安全重點(diǎn)部位管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)該采取的必備措施有( )
A、 設(shè)置自動(dòng)滅火設(shè)施
B、 設(shè)置明顯的防火標(biāo)志
C、 嚴(yán)格管理，定期重點(diǎn)巡查
D、 制定和完善事故應(yīng)急處置方案
E、 采用電氣防爆措施
【答案】BCD
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號(hào)令)第十九條，單位應(yīng)當(dāng)將容易發(fā)生火災(zāi)、一旦發(fā)生火災(zāi)可能嚴(yán)重危及人身和財(cái)產(chǎn)安全以及對(duì)消防安全有重大影響的部位確定為消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置明顯的防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理。選項(xiàng)B正確;
根據(jù)第二十五條，消防安全重點(diǎn)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行每日防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。其他單位可以根據(jù)需要組織防火巡查。巡查的內(nèi)容中包含消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況，C選項(xiàng)正確;
消防安全重點(diǎn)部位的管理中，應(yīng)急備戰(zhàn)管理中要求各重點(diǎn)部位應(yīng)制定滅火預(yù)案，組織管理人員及義務(wù)消防員結(jié)合實(shí)際開展滅火演練，D選項(xiàng)正確。
保鮮恒溫庫(kù)及簡(jiǎn)易生產(chǎn)車間應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置消防設(shè)施和防爆措施，AE選項(xiàng)不屬于必備措施，故AE選項(xiàng)錯(cuò)誤。
3、這次事故中，造成人員傷亡的主要因素有( )
A、 當(dāng)日值班人員事發(fā)時(shí)未在崗
B、 建筑構(gòu)件及墻體內(nèi)保溫采用了易燃有毒材料
C、 消防安全重點(diǎn)部位不明確
D、 部分安全出口被鎖閉，疏散通道不暢通
E、 員工未經(jīng)過消防安全培訓(xùn)和疏散逃生演練
【答案】ABDE
【解析】C選項(xiàng)消防安全重點(diǎn)部位不明確在題干表述中并未提及，因此不能判定消防安全重點(diǎn)部位不明確是造成人員傷亡的主要因素，其他選項(xiàng)在題干中都有提及，本題答案為ABDE。
4、關(guān)于單位員工消防安全培訓(xùn)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定必須培訓(xùn)的內(nèi)容有( )
A、消防技術(shù)規(guī)范
B、本單位、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施
C、報(bào)火警、撲救初期火災(zāi)的知識(shí)和技能
D、組織疏散逃生的知識(shí)和技能
E、有關(guān)消防設(shè)施的性能，滅火器材的使用方法
【答案】 BCE
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號(hào)令)第三十六條，單位應(yīng)當(dāng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。消防安全重點(diǎn)單位對(duì)每名員工應(yīng)當(dāng)至少每年進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)。宣傳教育和培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;2、本單位、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施;3、有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法;4、報(bào)火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識(shí)和技能。
公眾聚集場(chǎng)所對(duì)員工的消防安全培訓(xùn)應(yīng)當(dāng)至少每半年進(jìn)行一次，培訓(xùn)的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括組織、引導(dǎo)在場(chǎng)群眾疏散的知識(shí)和技能。
D選項(xiàng)屬于公共聚集場(chǎng)所對(duì)員工培訓(xùn)的內(nèi)容，注意自救逃生和組織疏散逃生的區(qū)別D選項(xiàng)錯(cuò)誤;
消防技術(shù)規(guī)范應(yīng)該是設(shè)計(jì)人員需要熟知并掌握的，與單位員工的關(guān)系不大，其他選項(xiàng)都是單位員工消防安全培訓(xùn)必須培訓(xùn)的內(nèi)容，本題答案為BCE。
5、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列應(yīng)該接受消防安全專門培訓(xùn)的人員有( )
A、單位的消防安全責(zé)任人
B、裝卸人員
C、專、兼職消防管理人員
D、電工
E、消防控制室值班、操作人員
【答案】ACDE
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號(hào)令)第三十八條規(guī)定，下列人員應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)：?jiǎn)挝坏南腊踩?zé)任人、消防安全管理人;專、兼職消防管理人員;消防控制室的值班、操作人員;其他依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)的人員。
6、根據(jù)公安部令第61號(hào)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》消防安全制度應(yīng)包括的主要內(nèi)容有( )
A、 消防安全責(zé)任制
B、 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理
C、 用火、用電安全管理
D、 倉(cāng)庫(kù)收發(fā)管理
E、 防火巡查、檢查
【答案】BCE
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號(hào)令)第十八條，單位消防安全制度主要包括以下內(nèi)容：消防安全教育、培訓(xùn);防火巡查、檢查;安全疏散設(shè)施管理;消防(控制室)值班;消防設(shè)施、器材維護(hù)管理;火災(zāi)隱患整改;用火、用電安全管理;易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆;專職和義務(wù)消防隊(duì)的組織管理;滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練;
燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理(包括防雷、防靜電);消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲;其他必要的消防安全內(nèi)容。BCE選項(xiàng)正確;
7、根據(jù)本案例描述，該單位存在的下列違反消防安全規(guī)定的情況，應(yīng)根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》責(zé)令當(dāng)場(chǎng)改正的有( )
A、 違章使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所吸煙、使用明火
B、 消防設(shè)施管理、值班人員和防火巡查人員脫崗
C、 常閉式防火門處于開啟狀態(tài)、防火卷簾下堆放物品影響使用
D、消防控制室值班人員未持證上崗
E、將安全出口上鎖、遮擋、或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通
【答案】BE
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號(hào)令)第三十一條，對(duì)下列違反消防安全規(guī)定的行為，單位應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)人員當(dāng)場(chǎng)改正并督促落實(shí)：(一)違章進(jìn)入生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)物品場(chǎng)所的;(二)違章使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的'場(chǎng)所吸煙、使用明火等違反禁令的;(三)將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通的;
(四)消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用;(五)常閉式防火門處于開啟狀態(tài)，防火卷簾下堆放物品影響使用的;(六)消防設(shè)施管理、值班人員和防火巡查人員脫崗的;(七)違章關(guān)閉消防設(shè)施、切斷消防電源的;(八)其他可以當(dāng)場(chǎng)改正的行為。結(jié)合本案例的描述，BE需要現(xiàn)場(chǎng)改正。
8、按照有關(guān)規(guī)定，消防安全重點(diǎn)單位制定的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括()
A、領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
B、報(bào)警和接警處置程序
C、自動(dòng)消防設(shè)施保養(yǎng)程序
D、應(yīng)急疏散的組織程序和措施
E、 撲救初期火災(zāi)的程序和措施
【答案】BDE
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第三十九條，消防安全重點(diǎn)單位制定的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、組織機(jī)構(gòu)，包括：滅火行動(dòng)組、通訊聯(lián)絡(luò)組、疏散引導(dǎo)組、安全防護(hù)救護(hù)組;2、報(bào)警和接警處置程序;3、應(yīng)急疏散的組織程序和措施;4、撲救初起火災(zāi)的程序和措施;5、通訊聯(lián)絡(luò)、安全防護(hù)救護(hù)的程序和措施。故ABDE正確;C選項(xiàng)不屬于滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的范疇。
9、依據(jù)本案例描述和消防安全管理的相關(guān)規(guī)定，單位發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即實(shí)施滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，在這次火災(zāi)事故中，該單位未能做到()
A、 及時(shí)報(bào)警
B、 啟動(dòng)消防滅火系統(tǒng)
C、 組織撲救火災(zāi)
D、 啟動(dòng)防排煙系統(tǒng)
E、 及時(shí)疏散人員
【答案】 ACDE
【解析】根據(jù)題意可知，保鮮庫(kù)起火后，火勢(shì)及有毒煙氣迅速蔓延至整個(gè)車間，該倉(cāng)庫(kù)過火面積4000m，同時(shí)作業(yè)人數(shù)122人，需要設(shè)置排煙系統(tǒng)，但火勢(shì)及有毒煙氣迅速蔓延至整個(gè)車間，因此判定沒有啟動(dòng)防排煙系統(tǒng)。由于無人組織滅火和疏散，有12名員工在走道盡頭的冰池處遇難。逃出車間的員工向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告了火情，10分鐘后才撥打“119”報(bào)火警，有8名受傷員工在冰池處被救出。故由此可以判斷，該單位未能做到迅速撲救火災(zāi)、及時(shí)疏散人員和及時(shí)報(bào)警，故ACDE正確。
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