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手工制作的教學(xué)計(jì)劃（精選12篇）
第一條 為了保護(hù)征遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《寧海縣城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市建設(shè)范圍。
第三條 因工程建設(shè)需要征收土地的，應(yīng)對(duì)被征收人實(shí)行補(bǔ)償。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照寧海縣人民政府《關(guān)于印發(fā)寧�？h征地補(bǔ)償安置暫行規(guī)定的通知》（寧政發(fā)
[2017]35號(hào)）和《關(guān)于調(diào)整土地征用地面附著物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（寧政發(fā)[2017]10號(hào)）文件執(zhí)行。
第四條 因工程建設(shè)需要拆遷房屋的，執(zhí)照本辦法的規(guī)定給予被拆遷人補(bǔ)償安置。被拆遷人可以選擇貨幣安置、調(diào)產(chǎn)安置和遷建安置。
第五條 拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣安置的，補(bǔ)償金額根據(jù)合法建筑面積按房屋基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合房屋的區(qū)位差價(jià)系數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、容積率系數(shù)、成新等因素綜合評(píng)估確定。同時(shí)，再按房屋評(píng)估價(jià)（不含裝修部分）增加0.4系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第六條 實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的安置用房為成套房，面積按以下規(guī)定確定：
（一）安置用房最小套型建筑面積為 米；
（二）以被拆遷房屋合法建筑面積或合法土地面積為依據(jù)確
定安置用房建筑面積；
（三）被拆遷人按合法土地面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其容積率低于1.5的按1.5計(jì)算安置面積。
第七條 調(diào)產(chǎn)安置房屋建筑面積和被拆遷房屋建筑面積（或合法土地調(diào)換面積）相等部分，安置房屋按基本造價(jià)，被拆遷房屋按重置價(jià)結(jié)合成新，結(jié)算差價(jià)；可安置建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積部分，安置房屋按基本造價(jià)結(jié)算；實(shí)際安置建筑面積超過安置建筑面積的差額部分，由被拆遷人按商品住宅市場(chǎng)價(jià)格購買。
第八條 西店衛(wèi)星城市區(qū)內(nèi)，同時(shí)具備以下條件的被拆遷人可以選擇遷建安置。
（一） 被拆遷人系落戶在被拆遷房屋所在村的農(nóng)業(yè)戶口；
（二） 被拆遷房屋為集體土地性質(zhì)的單體住宅；
（三） 被拆遷房屋的用地面積在 平方米以上（含 平
方米）；
（四） 被拆遷人在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未享有批建其他集體
土地性質(zhì)的住宅。
第九條 西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市區(qū)內(nèi)，符合條件的被拆遷人選擇遷建安置的，以戶為單位，限額安置遷建用地。
（一）被拆遷房屋用地面積在30平方米（含30平方米）至 80平方米（含80平方米）的，安置遷建用地一間（每間安置用地面積為62平方米，下同）；
（二）被拆遷房屋用地面積在80平方米以上至180平方米（含180平方米）的，安置遷建用地二間；
（三）被拆遷房屋用地面積180平方米以上部分由被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但超出面積不足30平方米的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
第十條 遷建安置用地面積與被拆遷房屋用地面積差額部分，按不同土地類別的基準(zhǔn)地價(jià)綜合評(píng)估結(jié)算差價(jià)。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，按重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估確定。
第十一條 西店衛(wèi)星城區(qū)內(nèi)，遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置地點(diǎn)根據(jù)衛(wèi)星城和村莊總體規(guī)劃確定。安置小區(qū)的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整等基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)、村負(fù)責(zé)建設(shè)，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。
第十二條 拆遷非住宅房屋的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第十三條 單位非住宅房屋拆除后，需要遷建的，按原用地性質(zhì)、面積，由用地單位按規(guī)定程序進(jìn)行報(bào)批。
第十四條 實(shí)行安置補(bǔ)償?shù)拿娣e，以被拆遷房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證或建設(shè)批準(zhǔn)文件記載的面積為準(zhǔn)。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改建、擴(kuò)建、搭建的房屋面積。不得作為被拆遷房屋的建筑面積認(rèn)定。
第十五條 住宅用戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)，每戶一次性補(bǔ)助1200元。 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋合法建筑面積每月每平方米8
元計(jì)算，每月每戶低于500元按500元發(fā)放。選擇遷建安置的，補(bǔ)助時(shí)間從被拆遷房屋騰空之日起至遷建宅基地交會(huì)后六個(gè)月計(jì)算；選擇調(diào)查產(chǎn)安置的，補(bǔ)助時(shí)間從被拆遷房屋騰空之日起至調(diào)產(chǎn)房屋交付后三個(gè)月計(jì)算；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予六個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第十六條 拆遷生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲(chǔ)、辦公及其他用房造成停產(chǎn)停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失及搬遷、安裝、過渡等費(fèi)用，按被拆遷房屋的用途和合法建筑面積給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。生產(chǎn)用房按每平方米50元、商業(yè)用房按每平方米40元、倉儲(chǔ)用房按每平方米20元、辦公及其他用房按每平方米10元補(bǔ)償。對(duì)不符合生產(chǎn)、商業(yè)用房認(rèn)定條件，但在拆遷公告發(fā)布之前已持合法有效營業(yè)執(zhí)照的房屋（實(shí)際營業(yè)面積），按以上標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)償。對(duì)單臺(tái)3噸以上的機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)，經(jīng)實(shí)地勘察評(píng)估后確定。
第十七條 被拆遷人積極主動(dòng)配合評(píng)估，按時(shí)簽訂拆遷協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷騰空，被拆遷房屋是單體住宅的，每提前一天按合法土地面積給予每平方米4元的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)最多不超過每平方米200元；被拆遷房屋是套房和非成套房的，每提前一天按合法建筑面積每平方米2元的獎(jiǎng)勵(lì)，最多不超過每平方米100元。 第十八條 安置遷建用地面積與被拆遷用地面積相等部分免繳土地審批規(guī)費(fèi)。安置遷建用地面積超過被拆遷用地面積部分，按規(guī)定繳納土地審批規(guī)費(fèi)。被拆遷房屋可安置面積部分免繳契稅。超過可安置部分面積按規(guī)定繳納契稅。
第十九條 被拆遷人在簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，應(yīng)同時(shí)上交土地使用證和房屋所有權(quán)證，并在拆遷期限到期之日起三個(gè)月內(nèi)由被拆遷人統(tǒng)一向有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置方式的，新房建成安置后，憑有關(guān)手續(xù)，至土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用證和房屋所有權(quán)證。
第二十條 征地拆遷范圍內(nèi)的電力、通信、電視等桿（管）線由各產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)自行遷移，拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二一條 因建設(shè)工程需要臨時(shí)使用國有土地或農(nóng)民集體所有土地的，使用者應(yīng)支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)用地使用期滿后，由使用者負(fù)責(zé)復(fù)墾。
第二二條 房屋和附著物價(jià)格評(píng)估，參照寧�？h人民政府《批轉(zhuǎn)縣房屋拆遷管理辦公室等單位關(guān)于2004年寧�？h城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》（寧政發(fā)[2004]4號(hào)）文件執(zhí)行。
第二三條 西店衛(wèi)星城市關(guān)于某一項(xiàng)工程建設(shè)啟動(dòng)公告發(fā)布后，在某工程建設(shè)范圍內(nèi)栽種樹木和多年生經(jīng)濟(jì)作物的，不予補(bǔ)償。拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予以補(bǔ)償，并必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二四條 本辦法由西店鎮(zhèn)征地拆遷辦公室負(fù)責(zé)解釋。 第二五條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。
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