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2016年二級建造師考試《工程法規(guī)》必考點
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1.承攬合同的特征
承攬合同的法律特征體現(xiàn)在：承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標的;承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞動完成所承攬的工作，承攬人有權(quán)將承攬的輔助工作交由第三人完成;承攬人工作具有獨立性，承攬人在工作期間應(yīng)接受定做人必要的監(jiān)督檢驗，但不受定作人的指揮管理。
2.買賣合同的法律特征
買賣合同的法律特征體現(xiàn)在：買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同;買賣合同是有償合同;買賣合同是雙務(wù)合同;買賣合同是諾成合同。
3.買賣合同當事人的權(quán)利義務(wù)
出賣人的主要義務(wù)是：交付標的物;轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán);瑕疵擔保義務(wù)，要區(qū)別出賣人的權(quán)利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保的不同。買受人的義務(wù)是：支付價款;受領(lǐng)標的物;對標的物進行檢驗等。
4.借款合同當事人的權(quán)利義務(wù)
貸款人的義務(wù)主要是按約定提供借款和不得預(yù)扣利息等。借款人的義務(wù)是提供擔保、提供真實情況、按約定用途使用借款等。
5.租賃合同的法律特征
租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益的合同，要區(qū)別租賃合同與買賣合同的不同特征。
6.租賃合同當事人的權(quán)利義務(wù)
出租人的主要義務(wù)是交付出租物、維修租賃物、權(quán)利瑕疵擔保、物的瑕疵擔保等。要注意若第三人對租賃物主張權(quán)利，承租人要行使抗辯權(quán)。承租人的主要義務(wù)是支付租金、按約定用途使用租賃物、妥善保管租賃物、返還租賃物等。
7.融資租賃合同的法律特征
融資租賃是將融資與融物結(jié)合在一起的特殊交易方式。其法律特征體現(xiàn)在：出租人身份的二重性;出賣****利與義務(wù)相對人的差異性等。
8.掌握融資租賃合同當事人的權(quán)利義務(wù)
要區(qū)分出租人、出賣人、承租人有不同的各自義務(wù)。如出賣人的主要義務(wù)是向承租人交付標的物和標的物的瑕疵擔保。承租人的主要義務(wù)是支付租金、妥善保管和使用租賃物等。出租人的主要義務(wù)是向出賣人支付價金、保證承租人對租賃物占有和使用、協(xié)助承租人索賠等。
9.貨運合同當事人的權(quán)利義務(wù)
承運人的主要權(quán)利是賠償權(quán)、特殊情況下對貨物的拒運權(quán)和留置權(quán)。托運人的主要權(quán)利是有條件的拒絕支付運費權(quán)和任意變更解除權(quán)。要結(jié)合實際理解什么是“特殊情況下”和“有條件的拒絕”的含義。
10.委托合同當事人的權(quán)利義務(wù)
委托人的主要義務(wù)是支付費用、支付報酬和賠償損失。受托人的主要義務(wù)是按約定處理委托事務(wù)、親自處理委托事務(wù)、及時提交委托事務(wù)報告等。要注意只有經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托，否則受托人對自己的行為要承擔責任。
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