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2017年司考單項(xiàng)選擇題做題分析
導(dǎo)語(yǔ)：下面是關(guān)于一些司法考試的單項(xiàng)選擇題的做題步驟及分析，如果還不是特別清楚怎么做著一類型題目的考試我們可以一起來看看相關(guān)內(nèi)容。
一、如因董某原因造成該房產(chǎn)不能過戶、喬某合同目的不能實(shí)現(xiàn)，董某應(yīng)支付喬某違約金 1 萬(wàn)元。”喬某向董某支付了首付款 39 萬(wàn)后入住房屋。5 年后，因 A 樓尚未通過竣工驗(yàn)收，仍無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。董某同意向喬某支付 1 萬(wàn)元違約金，要求喬某退房。下列哪一表述是正確的?
A房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，故轉(zhuǎn)賣合同無(wú)效
B房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書屬于不可抗力，董某有權(quán)要求解除合同
C董某有權(quán)以支付 1 萬(wàn)元違約金為代價(jià)，主張解除合同
D如喬某主張解除合同，可要求董某支付違約金 1 萬(wàn)元
簡(jiǎn)析
A錯(cuò)，不選 A。合同是否有效取決于意思表示和是否符合法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。
B錯(cuò)，不選 B�！逗贤ā返诰攀臈l�！逗贤ā返谝话僖皇邨l，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
本題中，董某和喬某簽訂房屋買賣合同時(shí)，房屋所在樓沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，此種情況雙方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)存在，且從雙方合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定分析，雙方簽約時(shí)已經(jīng)預(yù)測(cè)到短時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理房屋權(quán)屬證書的情況，并約定了相應(yīng)處理辦法。故董某主張的不可抗力問題并不存在。
C 錯(cuò)，不選 C。本題，約定的違約金，并不是違約定金。《擔(dān)保解釋》第一百一十七條。違約金條款，應(yīng)是一方違約，守約方向違約方進(jìn)行主張權(quán)益的依據(jù)，而不是違約方謀取
違約利益的手段。 D 對(duì)，選 D。
解除可同時(shí)主張違約金。如果買方以其根本目的落空，可以啟動(dòng)《合同法》第 94 條解除合同。同時(shí)啟動(dòng)《買賣解釋》第二十六條。
二、李某將汽車交由劉某維修，不慎將其個(gè)人身份證及車輛行駛證遺留在車輛內(nèi)未取走。后李某前往取車，方知?jiǎng)⒛硨⑵囆藓煤笠岳钅趁x擅自將該車出質(zhì)給張某，張某因信賴劉某出示的李某個(gè)人身份證和車輛行駛證而接收了汽車。張某駕駛該車外出多次違章，被交通執(zhí)法監(jiān)控拍攝儀拍照，合計(jì)須承擔(dān) 1000 元的罰款。李某向交管部門繳納了 1000 元罰款后，要求張某返還汽車并賠償。下列哪一述是正確的?
A劉某的行為構(gòu)成表見代理，張某取得汽車的質(zhì)權(quán)
B劉某的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，張某善意取得汽車的質(zhì)權(quán)
C李某有權(quán)要求張某返還汽車并承擔(dān)賠償責(zé)任
D李某向交管部門繳納的罰款，張某不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>
簡(jiǎn)析
A錯(cuò)，不選。不構(gòu)成表見代理。因?yàn)閺埬呈怯羞^錯(cuò)的，沒有審查授權(quán)委托書。故是屬于無(wú)權(quán)代理�！逗贤ā返谒氖藯l。第四十九條。
B錯(cuò)，不選。劉某的行為顯然不屬于無(wú)權(quán)處分，他不是以自己的名義。而且，張某也不可能善意取得。因?yàn)椴皇巧埔獾�。存在過錯(cuò)。
《物權(quán)法解釋一》第十五條�！段餀�(quán)法解釋一》第十七條。
C對(duì)，選。張某惡意無(wú)權(quán)占有人，李某有權(quán)要求張某返還汽車，并賠償損失。請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)是物權(quán)法 34 條，以及物權(quán)法第 242、244 條。
D錯(cuò)，不選。很顯然，李某不是違章人，張某才是。張某構(gòu)成不當(dāng)?shù)美！睹裢ā返诰攀䲢l。
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