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2015年物業(yè)管理師《管理實務(wù)》選擇題及答案
1 物業(yè)管理招標的主體可以是( )。
A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B. 建設(shè)單位
C. 業(yè)主大會
D. 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人
E. 專業(yè)管理公司
參考答案: B,C,D
2 當員工出現(xiàn)( )情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對當事人予以辭退。
A. 對用人單位利益造成重大損害
B. 多次違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度
C. 嚴重失職，營私舞弊
D. 被依法追究刑事責任
E. 在試用期間被證明不符合錄用條件
參考答案: A,C,D,E
3 下列收入中，不計征物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)稅的是( )。
A. 從事代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入
B. 代收的房租收入
C. 代收的專項維修資金
D. 代收的燃氣費
E. 代收的水費和電費
參考答案: B,C,D,E
4 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)動火前的要求包括( )。
A. 凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險的氣體的容器和管道不能動火
B. 在高空進行焊接或切割作業(yè)，須由消防主管領(lǐng)導會同消防管理負責人會審，無異議才能動火
C. 凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未排除殘存油質(zhì)的不能動火
D. 防火、滅火設(shè)施不落實，不能動火
E. 施工附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施的，不能動火
參考答案: A,C,D,E
5 當物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生電梯故障時，正確的處理措施有( )。
A. 事后應(yīng)檢查，并通過多種宣傳方式，使業(yè)主提高安全意識
B. 立即通知電梯專業(yè)人員到達現(xiàn)場救助被困者
C. 督促電梯維保單位全面檢查，消除隱患
D. 消防監(jiān)控室應(yīng)仔細觀察電梯內(nèi)情況，通過對講系統(tǒng)詢問被困者并予以安慰
E. 將此次電梯事故詳細記錄備案
參考答案: B,C,D,E
6 企業(yè)根據(jù)自己經(jīng)營的需要，主動與員工解除勞動契約的行為是( )。
A. 除名
B. 資遣
C. 開除
D. 辭退
參考答案: B
7 有關(guān)專項維修資金的管理，下列說法正確的是( )。
A. 在業(yè)主大會成立后，專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃
B. 房地產(chǎn)主管部門、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項維修資金應(yīng)計征營業(yè)稅
C. 專項維修資金應(yīng)當在銀行專戶存儲，�？顚Ｓ�
D. 專項維修資金屬全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同所有
參考答案: C
8有關(guān)公共秩序管理服務(wù)的說法，錯誤的是( )。
A. 公共秩序管理服務(wù)是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府有關(guān)部門所進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理服務(wù)活動
B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在社區(qū)組織重大活動時，應(yīng)及時知會轄區(qū)派出所及社區(qū)居委會，相互協(xié)調(diào)，避免發(fā)生意外事故
C. 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出入及停放的車輛，宜采用出入卡證管理
D. 物業(yè)管理項目的義務(wù)消防隊可由項目的全體員工組成，也可由業(yè)主自發(fā)組成
參考答案: D
9 物業(yè)服務(wù)企業(yè)薪酬結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮的因素不包括( )。
A. 個人績效
B. 市場的變化情況
C. 職位等級
D. 個人的技能和資歷
參考答案: B
10 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，應(yīng)持相關(guān)資料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 45
參考答案: C
11 在物業(yè)管理招標的類型中，將物業(yè)管理招標分為住宅項目招標和非住宅項目招標的依據(jù)
是( )。
A. 物業(yè)管理項目的服務(wù)內(nèi)容
B. 物業(yè)類型
C. 物業(yè)管理招標主體
D. 物業(yè)管理服務(wù)方式
參考答案: B
12 物業(yè)的供電種類按供電方式的不同分為( )。
A. 高壓供電和低壓供電
B. 無自備電源供電和有自備電源供電
C. 單回路供電和多回路供電
D. 長期供電和臨時供電
參考答案: A
13 關(guān)于房屋共用設(shè)施設(shè)備管理工作內(nèi)容的說法，正確的是( )。
A. 電梯每隔2年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進行檢查
B. 供配電運行應(yīng)建立12小時值班制度，發(fā)生故障時應(yīng)能及時組織力量搶修，盡快恢復電力供應(yīng)
C. 每周檢測煙感、溫感探測器是否正常工作
D. 定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量的準確性
參考答案: D
14 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人有違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費( )倍的罰款。
A. 2～3
B. 2～4
C. 1～2
D. 1～3
參考答案: A
15 根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于基本完好房屋特征的是( )。
A. 結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好
B. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、完整
C. 結(jié)構(gòu)一般性損壞，裝修局部有破損，但不影響居住安全和正常使用
D. 結(jié)構(gòu)基本完好，雖個別分項有輕微損壞，一般經(jīng)過小修就能修復好
參考答案: A
9 物業(yè)服務(wù)企業(yè)薪酬結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮的因素不包括( )。
A. 個人績效
B. 市場的變化情況
C. 職位等級
D. 個人的技能和資歷
參考答案: B
10 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，應(yīng)持相關(guān)資料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 45
參考答案: C
11 在物業(yè)管理招標的類型中，將物業(yè)管理招標分為住宅項目招標和非住宅項目招標的依據(jù)
是( )。
A. 物業(yè)管理項目的服務(wù)內(nèi)容
B. 物業(yè)類型
C. 物業(yè)管理招標主體
D. 物業(yè)管理服務(wù)方式
參考答案: B
12 物業(yè)的供電種類按供電方式的不同分為( )。
A. 高壓供電和低壓供電
B. 無自備電源供電和有自備電源供電
C. 單回路供電和多回路供電
D. 長期供電和臨時供電
參考答案: A
13 關(guān)于房屋共用設(shè)施設(shè)備管理工作內(nèi)容的說法，正確的是( )。
A. 電梯每隔2年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進行檢查
B. 供配電運行應(yīng)建立12小時值班制度，發(fā)生故障時應(yīng)能及時組織力量搶修，盡快恢復電力供應(yīng)
C. 每周檢測煙感、溫感探測器是否正常工作
D. 定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量的準確性
參考答案: D
14 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人有違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費( )倍的罰款。
A. 2～3
B. 2～4
C. 1～2
D. 1～3
參考答案: A
15 根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于基本完好房屋特征的是( )。
A. 結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好
B. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、完整
C. 結(jié)構(gòu)一般性損壞，裝修局部有破損，但不影響居住安全和正常使用
D. 結(jié)構(gòu)基本完好，雖個別分項有輕微損壞，一般經(jīng)過小修就能修復好
參考答案: A
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