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2015年物業(yè)管理師考試《綜合能力》測(cè)題
單選題
1、一定時(shí)期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。
A.管理費(fèi)用 B.咨詢費(fèi)用 C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.營業(yè)成本
2、某辦公單位以每月2000元的價(jià)格租了一間100平方米的辦公室，年底結(jié)算時(shí)，其交通費(fèi)3500元/年，通信費(fèi)5000元/年，辦公用品費(fèi)1000元/年，書報(bào)費(fèi)1300元/年，宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi)15000元/年，法律費(fèi)用8000元/年，節(jié)日裝飾費(fèi)2500元/年。參加測(cè)算的物業(yè)面積為10000平方米，其辦公費(fèi)估算為( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業(yè)管理服務(wù)的主要成本估算時(shí)，保安人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入( )中。
A.保安費(fèi) B.不可預(yù)見費(fèi) C.保險(xiǎn)費(fèi) D.人工費(fèi)
4、在預(yù)算期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)算是( )。
A.營業(yè)成本預(yù)算 B.管理費(fèi)用預(yù)算 C.經(jīng)營費(fèi)用預(yù)算 D.財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算
5、關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營預(yù)算的說法，正確的是( )。
A.預(yù)算不包括費(fèi)用支出發(fā)生的時(shí)間
B.預(yù)算不包括能源費(fèi)用支出安排
C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)
D.預(yù)算中要為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間
6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒有民事行為能力的人
C.未滿十四周歲公民的法定監(jiān)護(hù)人 D.企業(yè)的法定代表
7、城市房屋租賃實(shí)行( )制度。
A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報(bào)告
8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規(guī)定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應(yīng)于合同簽訂之日起承擔(dān)支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個(gè)月后入住該廠房，關(guān)于合同第1個(gè)月租金的說法，正確的是( )。
A.乙方不應(yīng)該支付第一個(gè)月租金
B.乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金
C.乙方應(yīng)該減半支付第一個(gè)月租金
D.乙方應(yīng)該加倍支付第一個(gè)月租金
9、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的
B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的
C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
10、明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域( )的活動(dòng)。
A、財(cái)務(wù)、管理人員職能、管理方法
B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理方法
C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理人員職能
D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法
參考答案：
1-10：DBADD BCBDC
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