- 相關推薦
小升初學區(qū)房選購常見問題及應對策略
為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，家長們?nèi)绻心芰�，肯定會想買一套學區(qū)房。以下是百分網(wǎng)小編搜索整理的關于小升初學區(qū)房選購常見問題及應對策略，供參考閱讀，希望對大家有所幫助!想了解更多相關信息請持續(xù)關注我們應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
問題1：開發(fā)商的“購房可上名校”承諾如何保證
讀者：我買一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是學區(qū)房，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎么辦?
支招：購房前，如果學校已經(jīng)建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。
買房后仍有可能無法就讀
問題2：買房后仍有可能無法就讀
讀者：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園，我打算在一個名校的學區(qū)內(nèi)買一套房子，但我同事買學區(qū)房時曾發(fā)生糾紛，買二手學區(qū)房要注意什么?
支招：如果確實是學區(qū)房，最主要的有兩個風險：一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。
買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。
另一風險是原房主戶口雖遷出，但由于違反學校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。
可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。
另外，有些學校還有戶主與學生之間的關系限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規(guī)定應該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協(xié)議時，要將這些因素都考慮進去，并在合同中體現(xiàn)出來，明確責任。
學區(qū)調(diào)整 學區(qū)房變成“非學區(qū)房”
問題3：學區(qū)調(diào)整學區(qū)房變成“非學區(qū)房”
讀者：我有個同事買了一套學區(qū)房，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實在某名校的學區(qū)內(nèi)，但是今年她兒子到了入學年齡，前去報名時卻被告知，學區(qū)有了調(diào)整，小孩不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦?買二手學區(qū)房時如何才能避免發(fā)生這樣的事情?
支招：學區(qū)房受學校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學區(qū)，但過了這個階段也許就不再是學區(qū)房�，F(xiàn)在很多學區(qū)劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區(qū)，一定要打聽清楚。同時，由于政策和城市發(fā)展因素，一些學校施教區(qū)域會不斷調(diào)整，原來的學區(qū)就可能變?yōu)榉菍W區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學區(qū)房卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區(qū)”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。
小升初購買學區(qū)房三個友情提示
提示一：關于戶籍
購買二手“學區(qū)房”要注意戶籍問題。由于針對賣房后不遷移戶口的問題不具有可訴性，即不能通過法院強制賣房人遷移戶口，這就要求購房者在購房合同中注意加入遷移戶口的條款，比如約定在某時限內(nèi)不遷戶口要付違約金。建議大家購買二手房時，最好先和原房主一起到所在地派出所確認戶口是否全部遷出，再辦理產(chǎn)權交易手續(xù)。
提示二：關于自住
購買學區(qū)房如果是自住，購房者首先要調(diào)查清楚該房產(chǎn)是否確實劃在生源“片內(nèi)”。另外，簽訂購房合同建議以孩子父母或以孩子名義(非貸款購買)簽訂，以免因房主不是孩子直系親屬而遇到麻煩。
提示三：關于投資
購買學區(qū)房，如果想靠出租收回成本，目前不大適宜。目前省會房價租售比一般都在1：400以上，就是說，購買一套房屋只靠租金至少要30―40年才能收回成本，顯然投資大，回收慢，不是最好的'選擇。
【小升初學區(qū)房選購常見問題及應對策略】相關文章：
家長必看：小升初選購學區(qū)房的攻略04-17
小升初選購學區(qū)房需注意哪些問題03-21
小升初考試失分的原因和應對策略03-23
2022小升初面試常見問題及應對方法05-29
小升初面試常見問題匯總06-15
CPU溫度高的應對策略12-05
自考注意事項及考場應對策略03-11
小升初簡歷制作前期準備及制作策略05-11