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經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件限制
導(dǎo)語(yǔ)：國(guó)有建設(shè)用地是建設(shè)用地的一種。建設(shè)用地可以分為國(guó)有建設(shè)用地和農(nóng)民集體所有建設(shè)用地。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和限制的考試內(nèi)容你知道是什么嗎?一起來(lái)看看吧。
(一) 轉(zhuǎn)讓條件
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提
以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(2條)
按出讓合同約定已支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)
進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金;屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(3條)
由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓
由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金
經(jīng)批準(zhǔn)可以不辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)收益中的土地收益上繳國(guó)家
【例題·單選題】【2006年真題】M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )。
A.取得土地使用權(quán)兩年以后
B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)
C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)
D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
【答案】D
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制
轉(zhuǎn)讓合同期限和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過(guò)原出讓合同規(guī)定，轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用期限為土地使用權(quán)出讓合同期限減去原土地使用者已使用期限后的剩余期限
原出讓合同規(guī)定的土地使用受讓人的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(房隨地走)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，規(guī)劃用途改變，需經(jīng)土地管理部門與規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并調(diào)整出讓金
【例題1·單選題】【2007年真題】下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.成片開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.成片開(kāi)發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
【答案】A
【例題2·單選題】【2006年真題】下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期
【答案】C
【解析】只有國(guó)有土地可以出讓，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地未必全是國(guó)有土地，或者其使用權(quán)已經(jīng)出讓了
【例題3·單選題】【2005年真題】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)( )
A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定
B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
D.隨之轉(zhuǎn)讓
【答案】D
【解析】房隨地走
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