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資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)點(diǎn)詳解：資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則
導(dǎo)語：小編整理了資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則這節(jié)的知識(shí)點(diǎn)，詳細(xì)講解了幾個(gè)涉及的假設(shè)和相關(guān)原則的意義。希望這些對(duì)想考注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的同學(xué)們有幫助。
一、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)
資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。
(一)交易假設(shè)
1.含義
交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
2.意義
(1)為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件。
(2)限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易之中，不能夠脫離市場(chǎng)條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
(二)公開市場(chǎng)假設(shè)
1.含義
(1)公開市場(chǎng)假設(shè)就是假定比較完善的公開市場(chǎng)存在，被評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣的市場(chǎng)中進(jìn)行交易。
(2)公開市場(chǎng)的含義
指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。
(3)公開市場(chǎng)是有范圍的，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)確定其范圍。
(4)資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。
2.使用條件
凡是能夠在公開市場(chǎng)上交易，用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場(chǎng)假設(shè)進(jìn)行評(píng)估。
3.意義
其他假設(shè)(持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè))都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。
(三)持續(xù)使用假設(shè)
1.含義
持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn);其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。
2.使用條件
持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評(píng)估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對(duì)特定的買者或者賣者是公平合理的。
3.分類
該假設(shè)細(xì)分為三種情況：
在用續(xù)用;轉(zhuǎn)用續(xù)用;移地續(xù)用。
(四)清算假設(shè)
清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。
清算評(píng)估值通常要低于公開市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。
二、資產(chǎn)評(píng)估的原則
(一)資產(chǎn)評(píng)估工作原則
1.獨(dú)立性原則
評(píng)估主體和評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。
獨(dú)立性原則包含兩層含義：
(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性
(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位。
2.客觀公正性原則
客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。
3.科學(xué)性原則
科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須
(1)遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
(2)以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案
(3)采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
(二)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。
1.預(yù)期收益原則
是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價(jià)值越高。
是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。
2. 貢獻(xiàn)原則
(1)是預(yù)期收益原則的一種具體化。
(2)主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
3.替代原則
4.供求原則
5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則
評(píng)估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須要有評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。
資產(chǎn)評(píng)估就業(yè)方向
1、到中介機(jī)構(gòu)及中介管理機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、房地產(chǎn)和土地估價(jià)事務(wù)所以及與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的投資銀行(財(cái)務(wù)顧問)、資產(chǎn)管理公司等方向從事與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作。
2、到企業(yè)從事與財(cái)務(wù)管理以及企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)相關(guān)的需要資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)的工作。
3、到政府管理部門如財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)土資源部是資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估以及土地評(píng)估的政府管理部門工作
4、銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)工作。
資產(chǎn)評(píng)估就業(yè)前景
近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，城市改造、資產(chǎn)重組以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展時(shí)期。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)越來越受到考生的青睞。
1、專業(yè)價(jià)值不斷提升
某大學(xué)王教授告訴記者，“評(píng)估這一職業(yè)我國(guó)古已有之，‘相地而衰征則民不移’中的‘相’就是對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。伴隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在我國(guó)也迅速壯大起來。”
記者在采訪過程中了解到，繼近幾年教育部批準(zhǔn)設(shè)立資產(chǎn)評(píng)估本科專業(yè)之后，2011年專業(yè)學(xué)位碩士招生新增資產(chǎn)評(píng)估碩士，這是是國(guó)家重視和扶持評(píng)估行業(yè)發(fā)展的體現(xiàn)，也是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)價(jià)值不斷提升地體現(xiàn)。
2、就業(yè)前景不錯(cuò)
新形勢(shì)下的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)越來越重要，它已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革中兼并、收購、資產(chǎn)重組與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要保障之一，資產(chǎn)評(píng)估已成為經(jīng)濟(jì)生活中不可缺少的事，就業(yè)范圍也越來越廣闊。
王教授說：“由于就業(yè)前景不錯(cuò)，報(bào)考人數(shù)較多，因此在培養(yǎng)過程中需要強(qiáng)抓兩點(diǎn)：一是執(zhí)業(yè)能力，二是執(zhí)業(yè)中的道德規(guī)范，只有具備了職業(yè)技術(shù)和良好的職業(yè)道德才能在這個(gè)行業(yè)有長(zhǎng)足的發(fā)展�！�
3、薪酬穩(wěn)步提升
隨著社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師的需求越來越大，行業(yè)和資產(chǎn)評(píng)估師在經(jīng)濟(jì)生活中的影響也越來越大，社會(huì)地位不斷提高，薪酬也穩(wěn)步提升。
某公司董事長(zhǎng)告訴記者：“評(píng)估師的收入是與其能力、資歷成正比的，與工作地域也有關(guān)系。在中等城市大學(xué)畢業(yè)第一年年薪一般為3至5萬元。隨著資產(chǎn)、房地產(chǎn)、土地等多方面對(duì)評(píng)估人才的大量需求，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的畢業(yè)生日益受到追捧�！�
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