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資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》精華知識(shí)：市場價(jià)值
市場價(jià)值指生產(chǎn)部門所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間形成的商品的社會(huì)價(jià)值。市場價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)在交易市場上的價(jià)格，它是自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下競價(jià)后產(chǎn)生的雙方都能接受的價(jià)格。
資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)：市場價(jià)值 1
(1)定義
《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中，市場價(jià)值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制�！�
根據(jù)《國際評(píng)估準(zhǔn)則1》關(guān)于對(duì)市場價(jià)值的其他補(bǔ)充說明，我們把資產(chǎn)評(píng)估中市場價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。
(2)市場價(jià)值有區(qū)域性。
(3)市場價(jià)值是整體市場認(rèn)同(P15)。
市場價(jià)值對(duì)于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對(duì)公平合理的。
【例2.單選題】(2008年考題)資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值，其合理性是相對(duì)于()而言的。
A.市場整體
B.市場中每一個(gè)市場主體
C.某一市場主體
D.某一類市場主體
『正確答案』A
3.市場價(jià)值以外的價(jià)值(又叫非市場價(jià)值、其他價(jià)值)
(1)定義
凡不符合市場價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場價(jià)值以外的價(jià)值。
(2)市場價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場認(rèn)同(P16)。
只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。
(3)評(píng)估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。
�、僭谟脙r(jià)值：
企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對(duì)其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形。
�、谕顿Y價(jià)值：
資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值。
注意投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值區(qū)別。
投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值。
③清算價(jià)值
�、軞堄鄡r(jià)值：
機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)。
(4)《國際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場價(jià)值以外的價(jià)值產(chǎn)生的價(jià)值基礎(chǔ)分為3類
�、偬囟ㄖ黧w從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益(如投資價(jià)值)。
�、谔囟p方達(dá)成的交換某項(xiàng)資產(chǎn)合理的'協(xié)議價(jià)格(如特殊價(jià)值和合并價(jià)值)
③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值。
4.特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類型(有市場價(jià)值也有市場價(jià)值以外價(jià)值)
�、僖远愂諡槟康牡脑u(píng)估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值。
課稅價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所具有的價(jià)值。
相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型作為課稅對(duì)象評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。
�、谝员ｋU(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)保險(xiǎn)法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值。
保險(xiǎn)價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值定義所具有的價(jià)值。
相關(guān)法律、法規(guī)和契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型作為保險(xiǎn)標(biāo)的物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。
③以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
會(huì)計(jì)計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本。
在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件下，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值，而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則設(shè)計(jì)的現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。
④已抵(質(zhì))押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如抵押價(jià)值。
相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型作為抵(質(zhì))押物物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。
�、菀圆疬w補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如拆遷補(bǔ)償價(jià)值。
拆遷補(bǔ)償價(jià)值，指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型作為拆遷物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。
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第一章經(jīng)濟(jì)法概述
市場經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需遵循各種法律規(guī)定；
市場機(jī)制具有盲目性、滯后性等缺陷，需要政府管理、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)；
經(jīng)濟(jì)法：政府對(duì)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)過程中需遵循的法律。
第一節(jié)經(jīng)濟(jì)法的調(diào)整對(duì)象與本質(zhì)特征
一、經(jīng)濟(jì)法的概念與調(diào)整范圍
1、概念
�。�1）概念：有爭議
�。�2）特征：“國家之手”（國家調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的法律）
（3）范圍：市場經(jīng)濟(jì)主體法；市場活動(dòng)與管理法；金融管理法；財(cái)稅法；知
識(shí)產(chǎn)權(quán)法；涉外經(jīng)濟(jì)法；自然資源、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)
2、調(diào)整對(duì)象：國家在協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中所發(fā)生的特定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系
國家作為管理者，處于這主導(dǎo)地位→區(qū)別于民法
是國家行使經(jīng)濟(jì)管理職能的產(chǎn)物→區(qū)別于行政法
第二節(jié)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系
一、概念與特征
1、概念：符合經(jīng)濟(jì)法規(guī)范，具有經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營的，
以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。
（2）法人：具有民事權(quán)利能力和行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民
事義務(wù)的組織�！胺ㄈ瞬皇侨恕�
A、應(yīng)具備的條件：
依法成立；
有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)；
能獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任�！俺闪⒑戏�、有錢有名有地有機(jī)構(gòu)、有擔(dān)當(dāng)”
B、種類：
企業(yè)法人——以營利為目的（工廠、公司、商店）
機(jī)關(guān)法人——有國家公權(quán)力，有撥款（黨機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)）
事業(yè)單位法人——無國家公權(quán)力，有撥款（公立醫(yī)院和大學(xué)、文化館）
社會(huì)團(tuán)體法人——無國家公權(quán)力，無撥款（基金會(huì)、商會(huì)、協(xié)會(huì)）
�。�3）其他社會(huì)組織:沒有取得法人資格的非法人經(jīng)濟(jì)組織（分公司、企業(yè)vs經(jīng)
濟(jì)責(zé)任：經(jīng)濟(jì)責(zé)任是違反法律規(guī)定，不履行經(jīng)濟(jì)義務(wù)的后果。
聯(lián)系：兩者相互依存：經(jīng)濟(jì)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)依賴于另一方經(jīng)濟(jì)義務(wù)的履行，經(jīng)濟(jì)義務(wù)的履行是為了對(duì)方經(jīng)濟(jì)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
2、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)
�。�1）概念：所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
�。�2）特征：絕對(duì)權(quán)（vs相對(duì)權(quán)）
1.法的本質(zhì)
法是統(tǒng)治階級(jí)的國家意志的體現(xiàn)。
�。�1）法只能是“統(tǒng)治階級(jí)”意志的體現(xiàn)；
�。�2）法是由統(tǒng)治階級(jí)的物質(zhì)生活條件決定的.，是社會(huì)客觀需要的反映；
�。�3）法體現(xiàn)的是統(tǒng)治階級(jí)的“整體意志和根本利益”，而不是統(tǒng)治階級(jí)每個(gè)成員個(gè)人意志的簡單相加；
�。�4）法體現(xiàn)的不是一般的統(tǒng)治階級(jí)意志，而是統(tǒng)治階級(jí)的“國家意志”。
2.法的特征
�。�1）法是經(jīng)過國家制定或者認(rèn)可才得以形成的規(guī)范，具有“國家意志性”。
�。�2）法是憑借國家強(qiáng)制力的保證而獲得普遍遵行的效力，具有“強(qiáng)制性”。
�。�3）法是確定人們?cè)谏鐣?huì)關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)的行為規(guī)范，具有“利得性”。
�。�4）法是明確而普遍適用的規(guī)范，具有“規(guī)范性”。
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