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價(jià)格鑒定師《經(jīng)濟(jì)學(xué)和價(jià)格學(xué)基礎(chǔ)理論》練習(xí)
導(dǎo)語：價(jià)格鑒證師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人事(職改)部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制的。那么我們會(huì)涉及哪些考試內(nèi)容呢?跟著百分網(wǎng)小編一起來看看吧。
1.房屋建筑物價(jià)格的區(qū)域因素修正方法主要有兩種( )
A.直接比較修正
B.間接比較修正
C.觀察指標(biāo)比較方法
D.參數(shù)指標(biāo)比較修正
答：A.B
2.綜合計(jì)算確定房屋建筑價(jià)格的方法有( )
A.簡單算術(shù)平均法
B.加權(quán)算術(shù)平均法
C.中位數(shù)法
D.眾數(shù)法
答：A.BC.D.
3.建筑物價(jià)格鑒證的成本法主要涉及到四個(gè)基本要素( )
A.重置成本
B.實(shí)體性貶值
C.功能性貶值
D.經(jīng)濟(jì)性貶值
E.成新率
答：A.BC.D.
4.建筑物重置價(jià)格或重建價(jià)格的構(gòu)成可細(xì)分為( )
A.土地取得和開發(fā)成本
B.管理費(fèi)用
C.投資利息
D.銷售稅費(fèi)
E.開發(fā)利潤
答：A.BC.D.E
5.建筑物重置價(jià)格構(gòu)成中土地取得費(fèi)用包括( )
A.征地和房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C.土地使用權(quán)出讓金或者地價(jià)款
D.有關(guān)土地取得的手續(xù)及稅金
E.房屋建筑安裝工程費(fèi)
答：A.C.D.
6.以下( )在城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成中。
A.被拆除房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)
B.征地管理費(fèi)
C.安置補(bǔ)助費(fèi)
D.房屋拆遷管理費(fèi)
E.個(gè)體工商戶停業(yè)期間損失補(bǔ)助費(fèi)
答：A.C.D.E
7.對(duì)建筑物重置成本的估算方法經(jīng)常采用的有( )
A.直接法
B.重編預(yù)決算法
C.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法
D.類比法
E.預(yù)決算調(diào)整法
答：BC.D.E
8.以下關(guān)于采用價(jià)格指調(diào)整法估算建筑物的重置成本說法正確的是( )
A.可能用于規(guī)模大的工程
B.遇到賬面成本明顯失真的情況時(shí)不宜采用
C.價(jià)格指數(shù)是可確定的
D.由于其準(zhǔn)確方面略顯不足，所以應(yīng)盡量控制其使用范圍
答：BC.
9.以下關(guān)于建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限說法正確的是( )
A.鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房0年
B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房60年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房70年
C.磚混結(jié)構(gòu)一等生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年
D.磚木一等生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年非生產(chǎn)用房40年
答：A.C.D.
10.影響房屋建筑物價(jià)格的區(qū)域因素有( )
A.繁華程度
B.交通便捷程度
C.環(huán)境及景觀
D.公共設(shè)施配套完備程度
E.城市規(guī)劃限制
答：A.BC.D.E
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