- 相關推薦
2017價格鑒證師考試價格鑒證案例分析考
價格鑒證師執(zhí)業(yè)資格考試為滾動考試(每三年為一個滾動周期)，參加5個科目(級別為考全科)考試的人員必須在連續(xù)三個考試年度內通過應試科目;部分科目免試(級別為免一科)的人員必須在兩個考試年度內通過應試科目，方可獲得資格證書。下面是應屆畢業(yè)生小編為大家搜索整理的2017價格鑒證師考試價格鑒證案例分析考點，希望對大家有所幫助。
1 委托人需提供的資料。
(1)委托書;
(2)提供房屋、構筑物所有權證或足以能夠證明房屋、構筑物產(chǎn)權的憑證憑證以及土地使用權等有關證件;
(3)對異產(chǎn)同幢房屋、構筑物的價格鑒證，委托人應提供明確的屬于所有的產(chǎn)權價格鑒證部位以及公用部位產(chǎn)權劃分情況的有效資料;
(4)其它有關資料。
2 價格證前的準備。
(1)資料準備：①產(chǎn)權資料;②房屋、構筑物建筑資料;③市場交易資料;④土地資料。
(2)工作和時間準備：①測估工具;②指定工作計劃，統(tǒng)一步驟，全面安排，按期完成。
3 現(xiàn)場查勘
(1)核對鑒證房屋、構筑物的位置、結構和面積、地段、朝向和層次及層高;
(2)查勘房屋、構筑物內外裝修、設備、掌握建成年月及其使用維護情況;
(3)勘測繪圖及攝影。
4 房屋、構筑物的折舊。要結合土地使用期限來確定。
5 市場法。
(1)使用條件：市場法適用于有充足房屋、構筑物交易實例的情況。一般應具備以下條件：①要有一定數(shù)量的正常交易實例，通常交易實例不少于3個;②選擇的交易實例與鑒定標的具有很好的可比性;③交易時間與鑒定基準日盡可能接近，如有時間差異，應作相應調整;④交易應具有透明性、公平性和有效性;⑤交易實例與鑒證標的在土地出讓年限和使用需求方面應基本一致。
(2)鑒證步驟：①搜集交易實例：交易雙方情況及交易目的、交易實例狀況、成交價格付款方式等;②選取可比實例：與價格鑒證標的類似，成交日期與價格鑒證基準日相近，成交價格為正常價格或可修正為正常價格;③建立價格可比基礎：進行統(tǒng)一換算，使表述口徑一致;④交易情況修正：測定各種因素對交易價格的影響程度，利用修正系數(shù)，修正求得可比實例的正常價格;⑤交易日期修正：將可比實例成交價格修正到價格鑒證基準日的價格;⑥區(qū)域因素修正：將可比實例相對于外部環(huán)境差異所造成的價格差異排除;⑦個別因素修正：新舊程度、裝修水平、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等;⑧綜合計算：價格鑒證時建筑類價格指數(shù)
鑒證值=買賣實例單價×(1±房屋差異性調整率)×建筑面積
買賣時建筑類價格指數(shù)
式中：買賣實例單價的單位為元/建筑平方米。
6 成本法：
(1)確定重置價：①土地取得費用;②開發(fā)成本;③管理費用④投資利息⑤銷售稅費⑥開發(fā)利潤。
若委托方只要求鑒定房屋、構筑物的工程造價，則應按國家、省建設行政主管部門頒布的現(xiàn)行預算定額和造價管理部門公布的當期材料價差調整表進行計算。
(2)確定房屋、構筑物成新率。
房屋、構筑物尚可使用年限
成新率=房屋、構筑物已使用年限+房屋、構筑物尚可使用年限×100%
(3)綜合計算。
鑒定值=重置價×綜合成新率
7 收益法：
(1)收集有關收入和費用的資料;
(2)估算潛在毛收入;
(3)估算有效毛利收入;
(4)估算運營費用;
(5)估算凈收益;
(6)選用適當?shù)恼郜F(xiàn)率;
(7)選用適宜的計算公式求出收益值。
8 房屋(構筑物)成新率評定以及經(jīng)濟壽命
【價格鑒證師考試價格鑒證案例分析考】相關文章：
價格鑒證師《價格鑒證理論與實務》考綱03-02
價格鑒證師價格政策法規(guī)輔導：價格鑒證的概念11-23
價格鑒證師理論與實務輔導：建筑物價格鑒證11-18
價格鑒證師理論與實務輔導：流動資產(chǎn)價格鑒證11-16
價格鑒證師理論與實務輔導：農產(chǎn)品價格鑒證12-06
價格鑒證委托中存在的問題及對策11-22