直接租賃

直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請(qǐng)時(shí)，出租方按照承租方的要求選購(gòu)設(shè)備，然后再出租給承租方。主要涉及承租人、出租人兩方當(dāng)事人。

售后回租

售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資產(chǎn)的使用權(quán)。主要涉及承租人、出租人兩方當(dāng)事人。

杠桿租賃

租賃公司將購(gòu)進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產(chǎn)所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。涉及承租人、出租人和資金出借人三方當(dāng)事人。

(2)利息，指租賃公司為承租企業(yè)購(gòu)置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息

(3)租賃手續(xù)費(fèi)，指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用和必要的利潤(rùn)

租金的計(jì)算

我國(guó)融資租賃實(shí)務(wù)中，租金的計(jì)算大多采用等額年金法。

等額年金法下，通常要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費(fèi)率確定一個(gè)租費(fèi)率，作為折現(xiàn)率。即：利率+租賃手續(xù)費(fèi)率=折現(xiàn)率

【提示】等式的建立依據(jù)：

未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值=未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值

（1）無須大量資金就能迅速獲得資產(chǎn)

在資金缺乏情況下，融資租賃能迅速獲得所需資產(chǎn)。融資租賃集“融資”與“融物”于一身，融資租賃使企業(yè)在資金短缺的情況下引進(jìn)設(shè)備成為可能。

（2）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小，財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯

企業(yè)無須一次籌集大量資金償還。租金可以通過項(xiàng)目本身產(chǎn)生的收益來支付，是一種基于未來的“借雞生蛋、賣蛋還錢”的籌資方式。

（3）籌資的限制條件較少

與股票、債券、長(zhǎng)期借款等籌資方式相比，融資租賃籌資的限制條件很少。

（4）租賃能延長(zhǎng)資金融通的期限

租賃的融資期限接近其全部使用壽命期限。

（5）資本成本負(fù)擔(dān)較高

融資租賃的租金通常比銀行借款或發(fā)行債券所負(fù)擔(dān)的利息高得多，租金總額通常要比設(shè)備價(jià)值高出30%。