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2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識點：租賃合同
租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。下面是小編為大家?guī)淼年P(guān)于租賃合同的知識，歡迎閱讀。
租賃合同
特征：
(1)是諾成、雙務(wù)、有償合同;(2)轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán);(3)具有期限性和連續(xù)性;(4)標的物為特定的非消耗物。
1.租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
提示：租賃合同中以下情況視為不定期租賃：
(1)租賃期限在6個月以上，應(yīng)當采用書面形式，沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。
(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
(3)租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
2.維修義務(wù)
(1)在租賃合同中，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)。
(2)出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。
3.承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。
4.賃物危及承租人的'安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
5.出租人出賣房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利(法定權(quán)利)。
6.承租人在房屋租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
7.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
8.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
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