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澳大利亞留學(xué)呈現(xiàn)低齡化
去年3月底，澳大利亞針對(duì)中國開放了初中留學(xué)簽證申請(qǐng)，低齡留澳的趨勢(shì)越來越明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年11月，留澳的中國中小學(xué)生課程注冊(cè)人數(shù)為8427人。在最近舉行的教育展上，現(xiàn)場(chǎng)家長(zhǎng)問得最多的就是低齡孩子如何解決住宿的問題，而教育展現(xiàn)場(chǎng)增設(shè)的澳大利亞學(xué)區(qū)房展區(qū)也受到了家長(zhǎng)們的熱烈追捧。家長(zhǎng)們對(duì)于在澳大利亞學(xué)校附近購買一套房產(chǎn)，既作為投資，又可為孩子提供住宿表現(xiàn)出濃厚的興趣，有的甚至當(dāng)場(chǎng)下定簽約購買房產(chǎn)。
廣之旅精英出國海外投資中心負(fù)責(zé)人楊瑾分析，澳大利亞房產(chǎn)受熱捧的原因主要有三點(diǎn)：一是澳元貶值厲害，目前澳元兌人民幣匯率為4.8左右，比之前的最高峰6的匯率下跌了很多;二是澳大利亞央行今年2月宣布降息，這就意味著貸款買房的利息少了;三是澳大利亞政府計(jì)劃向在該國購買住宅地產(chǎn)的外國人征收新費(fèi)用，外國買家購買價(jià)值100萬澳元以下的房產(chǎn)，投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請(qǐng)費(fèi);購買房產(chǎn)的價(jià)格每增加100萬澳元，須增繳1萬澳元費(fèi)用。如果該計(jì)劃一旦實(shí)施的話，外國買家的購房成本將上升。為了減少成本，一些家長(zhǎng)紛紛提前買房。
維多利亞州樓市最健康
除了以房養(yǎng)學(xué)，在澳大利亞置業(yè)的有利條件還有以下幾點(diǎn)：
第一，澳大利亞房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)制度，在澳購房將擁有永久產(chǎn)權(quán)，后代進(jìn)行土地買賣都不用交遺產(chǎn)稅。第二，空置率低，穩(wěn)定升值。一般澳大利亞房子的空置率僅0.1%，悉尼約為0.2%。不少學(xué)生度假回來后，房子就很難租到。澳大利亞的房產(chǎn)也是穩(wěn)定升值的，每年增幅約5%~6%。第三，低利率和聯(lián)邦政府首次置業(yè)補(bǔ)貼驅(qū)動(dòng)了新房銷售。澳大利亞住房工業(yè)聯(lián)合會(huì)首席經(jīng)濟(jì)師哈雷戴爾說，由于這兩項(xiàng)政策的實(shí)施，澳大利亞新房銷售去年12月份上升了8.6%，今年2月份上升了3.9%，其中維多利亞州的新房銷售上升了20%，成為澳大利亞最健康的房屋市場(chǎng)。
隨著澳元匯率的持續(xù)下跌，澳大利亞當(dāng)?shù)氐闹薪楣疽约靶聵潜P的銷售中心，都看見了不少中國投資人的身影。近期，因擔(dān)心澳大利亞房?jī)r(jià)被海外投資者抬高，澳大利亞政府計(jì)劃收緊外國人置業(yè)。澳聯(lián)邦政府2月25日公布計(jì)劃草案：對(duì)海外買家嚴(yán)格征收申請(qǐng)費(fèi)，以用來監(jiān)測(cè)非法購買澳房產(chǎn)及防止海外買家擾亂市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，作為房產(chǎn)投資，應(yīng)該從中長(zhǎng)期來考慮，預(yù)計(jì)澳大利亞房產(chǎn)投資大門還是會(huì)保持敞開的狀態(tài)。若以全球資產(chǎn)配置的眼光或態(tài)度進(jìn)行投資，可以更好地利用國外內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期差異來獲得更高的資金回報(bào)率。
一位爸爸的以房養(yǎng)學(xué)算盤
楊先生的孩子還在讀小學(xué)三年級(jí)，此次也前來咨詢澳大利亞房產(chǎn)，他的想法是先買一套小戶型用來投資，租給留學(xué)生住，將來如果孩子去澳大利亞留學(xué)，可以自住，如果不去當(dāng)?shù)亓魧W(xué)，就賣掉。記者了解到，一部分打算在澳大利亞買房的家長(zhǎng)同楊先生有類似想法，另一部分家長(zhǎng)的孩子已經(jīng)或即將去澳大利亞讀大學(xué)，他們想買一套房子給孩子自住，等孩子讀完就賣掉或出租。
楊瑾給記者算了一筆賬：目前高中畢業(yè)到澳大利亞留學(xué)，一般包括3年本科費(fèi)用(或是再加1年預(yù)科，共4年的費(fèi)用)，當(dāng)?shù)刈∷拶M(fèi)按周結(jié)算，最便宜一般要200澳元/周，如果想要更好的環(huán)境，差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周計(jì)算，留學(xué)三年的總租金為31200澳元，而500澳元/周的三年總價(jià)是7.8萬澳元。如果提前到澳大利亞買一套房子，孩子自己住一間，而將剩余的房間出租出去，那么租金可以成為孩子的生活費(fèi)，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。
澳大利亞信貸制度完善，只要你有總房?jī)r(jià)的一至兩成的現(xiàn)金付給銀行做首期，同時(shí)證明你的經(jīng)常性收入足夠還貸款，銀行就會(huì)同意借錢給你買房。你的首付百分比越高，銀行就越放心放貸。
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