加拿大留學(xué)租房
在加拿大留學(xué)生活當(dāng)中，不得不提的一項就是租房問題了，留學(xué)生漂洋過海獨自一人在海外，無論什么時候都要靠自己，提前做好租房攻略，掌握必須的租房技巧還是很有用處的。下面就跟著yjbys小編一起來看看吧!
加拿大留學(xué)租房須知：
1、最好每人有一間房，因為個人的起居習(xí)慣不同;
2、加拿大留學(xué)生在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。如電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
3、要說清楚如何分配租金，例如住大房的負(fù)擔(dān)多點租金;與房東溝通好關(guān)于房租押金的事情，以及退押金的規(guī)定。
留學(xué)租房簽約(sign a lease)，通常付一押一，簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應(yīng)該至少提前1個月和房東打招呼。一般來說，一份租約應(yīng)該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項目內(nèi)容，公寓的居住人數(shù)，關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
4、應(yīng)輪流負(fù)責(zé)做家務(wù)，如清潔和煮飯;
5、多數(shù)房子除廚房的爐具和雪柜外，沒有別的家具，有的需要學(xué)生要另外購買的;要算到自己初次租房的預(yù)算之中去。
5、一定要知道，在加拿大租金屬可退稅的項目，政府每年會把退款發(fā)還給簽租約的人，簽租約的人不能獨占該款項，應(yīng)按比例分給各房友;這點可以在租房之前可以提前與房東溝通。
6、最重要的一點是，在滿約前三個月，某些省份的業(yè)主可以自動為租客續(xù)約。你若不主動通知業(yè)主停止續(xù)租，就等于你會住下去。所以在簽約前，應(yīng)問清楚合約的細(xì)則，例如：有沒有最后一月免租?是否要交訂金?業(yè)主是否負(fù)責(zé)暖氣費?可否轉(zhuǎn)租給他人?等等
7、留學(xué)生作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒有你的允許，房主一般不能進(jìn)入你的房間。你有權(quán)利對你的房子換鎖，但在交房時務(wù)必將鎖換回。然而,你也有義務(wù)愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數(shù)城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Controloffices 等機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各 省的 Human RightsCommissions 在因房租發(fā)生糾紛時均可以給予幫助。 許多城市都有房客組織,可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告。
8、近大學(xué)區(qū)的租金較貴，遠(yuǎn)些雖然較便宜，但需多花些時間上學(xué)，大家應(yīng)先衡量金錢與時間的分配，再選擇地區(qū)居住;
9、若實在是想節(jié)省房租的話，在大廈的各單位中，以土庫 (Basement，又稱地下室)租金最便宜，但土庫處于地下，溫度最低，雖然有暖氣供應(yīng)，仍覺得冷。在下雪時，積雪把土庫的窗戶遮蔽，終日昏昏暗暗的，但為了勤工儉學(xué)也只有如此了。
10、同是 三間半，租金卻有差異，有的月租350加元，有的400加元，還有的500加元。原來這里面 內(nèi)容 不同。便宜的既不帶家具又不包括水、電、煤氣費，還要額外向你收取冬季暖氣費，煤氣爐、電冰箱、洗衣機(jī)的使用費等。最后一攬子算下來，并沒有得到實惠。而有的雖然租金貴了一點，但其房租里明確規(guī)定含水、電、煤氣、暖氣等費用，同時又包括了電冰箱、煤氣爐、洗衣機(jī)的使用費，甚至還包括停車的車位費。這對于習(xí)慣于深居簡出的中國留學(xué)生來說，無疑是一宗相對合算的交易。你想，在加拿大漫長的冬天，你可以在房子里盡情地享用這些已包干 的東西，而無再多付一分錢的后顧之憂，當(dāng)然是件劃得來的便宜事。
11、還有兩點值得注意的是，加拿大政府規(guī)定，出租的房屋在冬季室溫應(yīng)保證不低于20℃，如果達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，房客可以不受合同的限制而搬走或拒交房租，因此，你只要覺得冷了就提抗議，不要不好意思忍著，因為你交了房租，就應(yīng)得到相應(yīng)的居住條件保證。二是加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，而且房東非法隨意漲價，你可以警告他這是違法的，假如他一意孤行，你可以向當(dāng)?shù)卣岢隹馗妗?/p>
12、留學(xué)生加拿大租房合同期滿時，如不想續(xù)簽，應(yīng)提前至少一個月 (書面)通知房東;如想住下去，就要續(xù)簽合同。房東如果對房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。
13、加拿大留學(xué)生準(zhǔn)備搬家時，你必須認(rèn)真查看一下租約，然后再向房東發(fā)出通知。一般來說，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚應(yīng)在搬家前1個月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。
租房小竅門：
1.多數(shù)房子除廚房的爐具和雪柜外，沒有別的家私，學(xué)生要另外購買;
2.要說清楚如何分配租金，例如住大房的負(fù)擔(dān)多點租金;
3.各人應(yīng)輪流負(fù)責(zé)做家務(wù)，如清潔和煮食;
4.最好每人有一間房，因為個人的起居習(xí)慣不同;
5.租金在加拿大屬可退稅的項目，政府每年會把退款發(fā)還給簽租約的人，簽租約的人不能獨占該款項，應(yīng)按比例分給各房友;
6.在滿約前三個月，某些省份的業(yè)主可以自動為租客續(xù)約。你若不主動通知業(yè)主停止續(xù)租，就等于你會住下去。所以在簽約前，應(yīng)問清楚合約的細(xì)則，例如：有沒有最后一月免租?是否要交訂金?業(yè)主是否負(fù)責(zé)暖氣費?可否轉(zhuǎn)租給他人?
7.近大學(xué)區(qū)的租金較貴，遠(yuǎn)些雖然較便宜，但需多花些時間上學(xué)，學(xué)生應(yīng)先衡量金錢與時間的分配，再選擇地區(qū)居住;
8.在大廈的各單位中，Basement，又稱地下室租金最便宜，溫度最低，雖然有暖氣供應(yīng)，仍覺得冷。在下雪時，積雪把土庫的窗戶遮蔽，終日昏昏暗暗的，令人很不自在。
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