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加拿大留學(xué)合租指南
合租房屋有風(fēng)險(xiǎn)，但也有收獲。所以在選室友時(shí)要慎重，然后你就可以好好享受一下節(jié)省下來(lái)的租金了。留學(xué)的成功不僅僅是知識(shí)的獲取，成功學(xué)會(huì)與人的溝通技巧，也是一種小小的成功。下面是加拿大留學(xué)合租指南，有備無(wú)患！
合租原則
第一：尊重外國(guó)同學(xué)的習(xí)慣，多參加集體活動(dòng)培養(yǎng)感情
外國(guó)學(xué)生有時(shí)候很難理解中國(guó)學(xué)生煮飯的舉動(dòng)，但事實(shí)上，跟她們自己煎牛扒是同一個(gè)事情，都會(huì)產(chǎn)生油煙。外國(guó)學(xué)生通常會(huì)選擇吃三文治，跟她們同住的時(shí)候，避免產(chǎn)生摩擦。另外，每次用完廚房，都要把廚房清潔干凈。
至于怎么跟外國(guó)學(xué)生打成一片，和諧相處？比如大家會(huì)每周三聚一次，大家可以一起吃飯，聚在一起討論宿舍的事務(wù)，例如每周的清潔安排，共用的資源(紙巾、油、鹽等)費(fèi)用如何分配等。
第二：若生活習(xí)慣差異大，一定要及時(shí)選擇新室友
具體說(shuō)來(lái)，和室友融洽相處在遵循幾個(gè)原則的前提下，要是還是相處不夠融洽，那么一定要及時(shí)選擇新室友：
首先,要學(xué)會(huì)尊重彼此的私人財(cái)產(chǎn)；其次,雙方要提前商量好，是一起做飯，還是自己做飯。在室內(nèi)衛(wèi)生方面，也要留意倒垃圾，清潔洗手間或者清掉冰箱的過(guò)期食品，營(yíng)造一個(gè)衛(wèi)生、干凈的住宿環(huán)境。大家也要規(guī)定好一些事情，如規(guī)定大家輪流搞衛(wèi)生，規(guī)定房屋內(nèi)的儲(chǔ)物柜、冰箱等地方每人的使用位置等，能更協(xié)調(diào)地生活在一起。
第三：訂立合約
一旦找到室友，你要起草一份“室友合約”，列出共處一室的章程。這聽(tīng)起來(lái)很傷感情，但誰(shuí)能保證你們以后不會(huì)為這些事傷感情呢？
合約中需要說(shuō)明的事項(xiàng)有：
1.誰(shuí)住哪一間臥室？
2.室友之間房租如何分擔(dān)？每月由誰(shuí)簽賬單？什么時(shí)候付款？
3.其他的賬單如何分擔(dān)？每一份賬單由誰(shuí)支付？室友什么時(shí)候償還另一個(gè)人錢(qián)？
4.入住費(fèi)（押金）怎么分擔(dān)？每個(gè)人都知道該如何把押金拿回來(lái)嗎？
5.家務(wù)活誰(shuí)來(lái)做？怎么安排值日？
6.一個(gè)室友在租期未滿就搬出去了該怎么辦？
7.租約中允許和禁止的事項(xiàng)有哪些？
8.什么行為是經(jīng)室友一直同意禁止的？
盡管一份協(xié)議并不是十分成熟的合法的文件，法官不能要求誰(shuí)來(lái)洗盤(pán)子，但法官可以強(qiáng)制安排每個(gè)人應(yīng)付的租金。
每個(gè)人都要遵守合約
不管你和室友之間是怎么約定的，你們每一個(gè)人都對(duì)整個(gè)租約有責(zé)任，每一個(gè)人都對(duì)房屋的損壞有責(zé)任。如果你的室友游手好閑，但只要他的名字在租約內(nèi)，就很難將他趕出去。
租房注意事項(xiàng)
1、在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
2、租約一般是按年的，也就是說(shuō)至少得租一年(也有按月算的)。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時(shí)搬走。
3、簽約，通常付一押一，簽約時(shí)要交兩個(gè)月的房租(包括一個(gè)月的押金)，租金一般是以月計(jì)，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應(yīng)該至少提前1個(gè)月和房東打招呼。一般來(lái)說(shuō)，一份租約應(yīng)該有如下條款：月租金額和付租日期；租約有效期限；押金數(shù)額(用來(lái)支付房客造成的房屋和其他設(shè)施損壞)，租金包含的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，公寓的居住人數(shù)，寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
4、在付房租的時(shí)候記得向房東要一張收據(jù)，報(bào)稅時(shí)可以用來(lái)退稅。
5、簽租約時(shí)要特別留心附加說(shuō)明部分，需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。在許多情況下，房主會(huì)做信譽(yù)調(diào)查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約，房客和房主都必須簽字。其對(duì)房間數(shù)目、用具及其他如停車(chē)位、儲(chǔ)存室等都有說(shuō)明。
6、房主有責(zé)任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費(fèi)用。你也必須保護(hù)你自己的財(cái)產(chǎn)以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內(nèi)沒(méi)有煙霧監(jiān)測(cè)器，可考慮買(mǎi)一個(gè)安裝好。
7、作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長(zhǎng)、避免房主沒(méi)有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。你有權(quán)利對(duì)你的房子換鎖，但在交房時(shí)務(wù)必將鎖換回。然而你也有義務(wù)愛(ài)惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。
8、在大多數(shù)省市，房租都是控制的。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過(guò)規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià)，你可以向政府控告。
9、出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20°，如果過(guò)冷，房東有責(zé)任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。
10、除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。如果想進(jìn)入你租的房間，應(yīng)提前于24至72小時(shí)發(fā)給書(shū)面通知，或是征得你的同意。
11、合同期滿時(shí)，如不想續(xù)簽，應(yīng)提前至少一個(gè)月(書(shū)面)通知房東；如想住下去，就要續(xù)簽合同。房東如果對(duì)房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可以提前20天以書(shū)面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過(guò)期。房東如有其他理由請(qǐng)房客在合同期滿時(shí)搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個(gè)月通知房客。
12、當(dāng)你準(zhǔn)備搬家時(shí)，必須認(rèn)真查看一下租約，然后再向房東發(fā)出通知。一般來(lái)說(shuō)，如果搬家時(shí)租約尚未期滿，房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚應(yīng)在搬家前1個(gè)月以書(shū)面形式交給房東或公寓經(jīng)理。
13、租金在加拿大屬可退稅的項(xiàng)目，政府每年會(huì)把退款發(fā)還給簽租約的人，簽租約的人不能獨(dú)占該款項(xiàng)，應(yīng)按比例分給各房友。加拿大留學(xué)
加拿大留學(xué)新生租房房屋類型
1.單間
預(yù)算比較低的學(xué)生，可以選擇單間，即我們印象中的小隔間，這在加拿大也是合法存在的，多人共同居住在一起，共同使用衛(wèi)浴和廚房等，沒(méi)有辦法選擇室友或者隔壁住的人。
2.公寓
預(yù)算充足一點(diǎn)的學(xué)生，可以考慮整租，租下一整套房子，找好了室友之后再入住，這樣大家入住之后的舒適度會(huì)更高，雖然也需要共用設(shè)施，但是環(huán)境更好，隱私會(huì)得到比較好的尊重。
3.獨(dú)立屋
資金更充足的學(xué)生，完全可以考慮自己租房一個(gè)小套間，臥室、廚房衛(wèi)生間、淋浴間齊全，雖然一般面積比較小，但是生活的功能都齊全，大家的隱私也可以得到充分的保障。
4.聯(lián)排
包括別墅和聯(lián)排別墅，擁有獨(dú)立的物資和花園，一般是兩層樓，包括多個(gè)臥室，價(jià)格會(huì)貴一些，也可以選擇合租，不過(guò)這一般是土豪專屬的住宿方式，畢竟別墅在郊外，上下課需要開(kāi)車(chē)。
加拿大留學(xué)新生找房方式
1.學(xué)校資源
一般學(xué)校會(huì)幫助學(xué)生尋找一些附近的房源信息，進(jìn)行審核之后發(fā)布到公告欄里面，這些信息安全可靠，但是隨機(jī)性很大，而且很難搶得到，需要大家實(shí)時(shí)進(jìn)行關(guān)注。
2.網(wǎng)站信息
加拿大有專門(mén)提供房租出租和求租的信息的網(wǎng)站，獲取信息是免費(fèi)的，但是這些信息真假摻半，需要大家進(jìn)行篩選，如果要看房的話，一定要有人陪同，來(lái)保證自己的安全。
3.專業(yè)中介
如果大家不熟悉情況，并且精力時(shí)間不夠的話，可以花錢(qián)委托專業(yè)的中介為你進(jìn)行 房子的篩選和推薦，只需要將自己的要求告訴給工作人員即可，而且由第三方的保證，安全也會(huì)更高。
4.他人介紹
后就是通過(guò)其他人的介紹，這部分的隨機(jī)性會(huì)更大，首先要有人脈，其次認(rèn)識(shí)的人要靠譜，接著是信息是你需要的，后就是安全的保障問(wèn)題。
加拿大留學(xué)新生租房需問(wèn)問(wèn)題
1.需要出示什么證件呢？
個(gè)人基本信息、雇主推薦信、銀行存款證明/代付房租人信息、相關(guān)聯(lián)系人。
如果是學(xué)生的話可能會(huì)需要出示錄取offer和護(hù)照。
2.是否需要查看信用記錄？
其實(shí)這一點(diǎn)會(huì)給房東留下好的印象，顯示出你的信用狀況并無(wú)不良記錄，你可以給他們看一下之前的信用記錄，也可以請(qǐng)之前的房東幫你寫(xiě)一封推薦信，表明你都是按時(shí)繳房租，而且習(xí)慣良好（前提跟之前的房東關(guān)系還過(guò)得去）。
3.房租里包括取暖費(fèi)嗎？
如果他們的回答是“yes”，那么恭喜你，你很幸運(yùn)可以算是找到一個(gè)能管理房子供暖的人。但是不能不告訴你們，通常的慣例是不包括這一項(xiàng)的。
4.一月和二月水電費(fèi)大概是多少？
很顯然，一月和二月是一年中冷的季節(jié)，整個(gè)房子都需要供暖，所以，你要知道你大概對(duì)這個(gè)情況要負(fù)責(zé)多少。之前的租客可能會(huì)比房東還要清楚，或者你也可以直接給水電局打電話詢問(wèn)一下。
5.家用電器都是誰(shuí)的？
理想情況下全部家用電器都是房東那面提供的。但是有些時(shí)候有人為了生活方便也會(huì)自行購(gòu)買(mǎi)冰箱、微波爐和其他家用電器，搬家的時(shí)候一般都會(huì)帶走，所以你好盡快了解實(shí)際情況，好在入住之前就了解好實(shí)際情況，不要給自己的生活造成太大不便。
6.房子里是否有洗衣機(jī)/烘干機(jī)？
如果在詢問(wèn)關(guān)于房子里的所有家用電器，房東沒(méi)有提到洗衣機(jī)和烘干機(jī)的話，那么你就要再詳細(xì)問(wèn)一問(wèn)有沒(méi)有洗衣設(shè)備。注意，租房子的價(jià)格和帶給我們的生活品質(zhì)都是非常重要的，如果沒(méi)有可以烘干的那種洗衣機(jī)的話，好提早知道近的洗衣店在哪里，說(shuō)真的，家里有洗衣機(jī)真的要方便很多！
7.之前的房租是多少？
因?yàn)槟闶俏磥?lái)的住戶，所以問(wèn)一下之前的租客付多少房租也是合情合理。如果你發(fā)現(xiàn)價(jià)格并沒(méi)有什么大的起伏變化，你就應(yīng)該有一點(diǎn)警覺(jué)意識(shí)，弄清大概是什么原因。
8.同租的還有什么人？
了解一下住在同一個(gè)房子里的人和他們的生活方式跟你的是否合得來(lái)是很重要的，所以想要避免麻煩還是提前弄清楚這些問(wèn)題吧。
9.你是怎么處理續(xù)約的？
在加拿大，很多地方的房子都是每年自動(dòng)續(xù)約的，有時(shí)候房東也會(huì)采用不同方式來(lái)取消續(xù)租。所以，就算是你打算短柱，也好在租期開(kāi)始前知道關(guān)于這一點(diǎn)房東是如何處理的，防止上當(dāng)受騙。
10.可以養(yǎng)寵物嗎？
這個(gè)要看房東個(gè)人意愿，如果你打算養(yǎng)寵物，一定要提前問(wèn)好。
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