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法國(guó)留學(xué)租房攻略分享
對(duì)于那些在法國(guó)留學(xué)的小伙伴來說，租房子的最頭疼的一件事，想要租到物美價(jià)廉的房子可不是容易的事情，不過好消息來了，留學(xué)網(wǎng)為大家?guī)矸▏?guó)留學(xué)租房攻略，留學(xué)生趕緊get起來吧！
為什么是進(jìn)階篇，前些日子為大家盤點(diǎn)過在法國(guó)租房的初始攻略，詳情點(diǎn)擊這里：法國(guó)留學(xué)租房攻略!
談妥租金，押金，保險(xiǎn)和擔(dān)保，就可以簽租房合同了。
在法國(guó)租房，一份合法并且規(guī)范的租房租賃合同是必需的，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
一般需要提供有效簽證復(fù)印件，入學(xué)通知書復(fù)印件等材料，簽署一式兩份的合同書。
一份有效的房屋合同需要具備：
1、合同雙方的資料
房東以及租客的真實(shí)姓名、出生日期，房東的地址以及租客原來的地址
2、特別指示
出租房的地址、面積，房間里的設(shè)備配置。
3、用途
出租用途，留學(xué)生填寫居住即可，如果是商業(yè)用途則要寫明。
4、周期
就是合同的有效期，包括起始日和終止日，還包括預(yù)告期(在租客停止租房前預(yù)先通知房東的時(shí)間)。一般為3個(gè)月，會(huì)標(biāo)注在合同上。如果沒有遵守預(yù)告期的條款，即使搬走了還需要承擔(dān)房屋租金。所以簽訂合約時(shí)候可以和房東商議縮短預(yù)告期限，這樣比較有利。
5、特別條件(非常重要)
——租金價(jià)格和雜費(fèi)及付款方式
——押金。押金不能充當(dāng)房租，只是租房擔(dān)保的用途。
——工作條款。指租客為房東提供服務(wù)來交換住房，如照顧老人、做家務(wù)等。一般會(huì)注明具體工作以及服務(wù)交換房租的金額。
——特殊條款。如提前多久提出解約或續(xù)約。
——合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
這里需要特別注意的一點(diǎn)：
每個(gè)月交完房租都一定要記得索要房租收據(jù)!這里是指繳納租金后房東所開具的收據(jù)。拿到收據(jù)后要妥善保存，因?yàn)檗k理許多行政手續(xù)都需要它作為證明文件。
6、簽字和蓋章
合同雙方必須簽字并注明簽字日期，如和房屋管理中心簽合同，還需房屋管理中心蓋章。
合同期限
一份正規(guī)的租房租賃合同租約一般是1年至3年。
如果沒配備家具，要求合同租約至少3年
如果配備了家具，設(shè)施齊全，雙方可以任意約定期限。
租戶可以自由地在任何時(shí)間離開，但房東必須等到租期結(jié)束才有權(quán)結(jié)束合同，并需要說明退租理由。一般在合同到期前，房東會(huì)要求你找到下家才能離開。還有一種特殊情況，就是在冬季的三個(gè)月里，依據(jù)人性化的法律規(guī)定，即使租客拖欠房租，房東也沒有權(quán)利收回房子。當(dāng)然，還是盡量不要在冬季拖欠房租的好!
房屋合同簽好了就萬事大吉啦?
當(dāng)然沒那么簡(jiǎn)單了!還有最最最最關(guān)鍵的一步!就是做L'état des lieux!
要知道歷年的房子糾紛絕大多數(shù)都是因?yàn)檫@一環(huán)節(jié)出了問題導(dǎo)致退房時(shí)和房東出現(xiàn)糾紛，吃了 啞巴虧。所以建議各位在入住時(shí)一定要把L'état des lieux做好。
說了半天多重要嗷，L'état des lieux到底是個(gè)啥?
它是一個(gè)房屋狀況檢查。
法律規(guī)定無論你是租客還是房東，在在拿到鑰匙的那一天，和退房還鑰匙的時(shí)候都要同時(shí)做一次全面的房屋狀況檢查。包括房間狀況，屋內(nèi)設(shè)備和家具狀況等。入住時(shí)如果檢查出來發(fā)現(xiàn)有需要修補(bǔ)的，房東需及時(shí)修補(bǔ)。不能修補(bǔ)的地方要詳細(xì)記下來。
L'état des lieux具體如何做呢?
房東與房客可以約定一個(gè)時(shí)間在出租房共同檢查。
這個(gè)工作最好安排在白天，因?yàn)橥砩瞎饩�差，很多東西看不清楚。
要做的就是把每個(gè)房間每個(gè)角落，仔仔細(xì)細(xì)看一遍，千萬不要嫌麻煩，也不要看到房子缺陷了卻因?yàn)榈K于面子而不指出。
不光看喲，還應(yīng)該動(dòng)動(dòng)手測(cè)試一下家具和設(shè)備。比如打開水龍頭，門窗甚至百葉窗都要試試看喲。還要看供暖和熱水設(shè)備是否有漏水情況，地板或地磚有沒有裂縫，天花板是否有煙熏痕跡，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，門鎖是否好用。要記下來當(dāng)天的水表電表都記下來當(dāng)天數(shù)字，一般之前是房東的，之后才算租房人的。
總之千萬不能輕易地在確認(rèn)單上簽字， 否則可能會(huì)遭受巨額損失。
一定要明確寫下來。雙方同意后簽字，寫好時(shí)間，才有法律作用。一式三份 房東/租客/中介各一份。和合同放在一起。
做完了這些，就可以安心入住啦。
在入住期間房客要注意，在這些情況下，房東可以終止合同!
不交房租和水電費(fèi)
不買住房保險(xiǎn)
騷擾鄰居鬧到法院等等……
如果租客自己打算退租房子，那么必要的一步就是寄掛號(hào)信解除
退房信是非常必要的，且必須通過掛號(hào)信的方式寄給房東，才具有法律效應(yīng)。其次，無論在法國(guó)哪個(gè)城市租房，要退房通常要提前一到三個(gè)月通知房東。
下面就是退房信的模板啦!
租戶姓名
租戶的具體地址
租戶電話
租戶郵箱
A l’attention de 房東姓名
房東的具體地址
Objet: Résiliation du bail
Madame, Monsieur,
Suite à notre entretien téléphonique de ce jour, je vous fais part de mon intention de résilier mon contrat de location de l’appartement situé au 出租房的地址 que j’occupe depuisle起始日期.
Cette résiliation sera effective en date du退租日期 respectant ainsi le délai de préavis de trois mois auquel je suis tenu.
Dans l’attente de votre réponse, je vous prie d’agréer, madame,monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
租客姓名
時(shí)間
簽名
在租期結(jié)束交鑰匙的時(shí)候也要做房屋檢查。如果檢查時(shí)租賃雙方存在異議，應(yīng)該請(qǐng)法庭執(zhí)法員來協(xié)商。
為了方便大家租房，就把租房子可能會(huì)用到的實(shí)用法語放在最后這里啦!
CAVE是地下室;
T 1一間房，帶個(gè)單獨(dú)廁所和廚房;
STUDIO單人間，臥室連著廚房或是有一個(gè)角落是廚房，帶單獨(dú)廁所
T 1比STUDIO的優(yōu)勢(shì)在于廚房分開，油煙和冰箱的噪音會(huì)好很多，BIS的話廚房略大些，基本兼有飯廳or客廳的功能。
T2是一室一廳
T3是兩室一廳
T1BIS是一間房，單獨(dú)廁所廚房，有的會(huì)多出小閣樓，或是一小間，但是小間一般沒有門，可能拿個(gè)簾子遮住，就算是個(gè)小一室一廳吧。
BIS有兩種情況：一種是帶小閣樓，像是個(gè)高架床一樣。第二種就是大間帶一小間，是在同一層，大間和小間之間沒有門，有的時(shí)候可能拿個(gè)簾子隔著，有點(diǎn)兒一室一廳的感覺。
Chambre是房東把自己的大房子分成眾多房間出租，一般是公共的衛(wèi)生間和浴室。
Je voudrais louer une chambre. 我想租一個(gè)房間。
Cette maison est louée. 房屋已出租。
Maison à louer. 此屋出租。
Il y a une salle de bains dans la chambre? 房間里有浴室嗎?
Y a-t-il la télévision dans la chambre ? 房間里有電視嗎?
Y a-t-il le téléphone dans la chambre ? 房間里有電話嗎?
Y a-t-il le climatiseur dans la chambre ? 房間里有空調(diào)嗎?
Pouvez-vous me faire une réduction ? 能優(yōu)惠一些嗎?
Où se trouve notre appartement ? 我們的房間在幾樓?
Votre chambre se trouve au quatrième étage. 您的房間在五樓。
chambre à deux doubles-lits 有兩張雙人床的房間
chambre avec salle de bains 帶浴室的房間
chambre spacieuse 寬敞的房間
chambre bien meublée 家具布置齊全的房間
chambre insonorisée 隔音房間
chambre bien ensoleillée 陽光充足的房間
chambre bien aérée 通風(fēng)良好的房間
Cette chambre me pla?t beaucoup. 這個(gè)房間正合我意。
Cette chambre est très confortable. 這個(gè)房間很舒適。
Cette chambre donne sur le jardin. 房間朝向花園。
Il y a de l’eau chaude toute la journée. 全天都有熱水供應(yīng)。
L’eau est un peu froide. 水有點(diǎn)涼。
Il y a une panne d’électricité. 停電了。
Combien co?te la chambre ? 房費(fèi)總共多少?
régler la note 結(jié)帳
Quel est le loyer mensuel de cette chambre ? 月租是多少?
Le loyer mensuel est de 100 euros, chauffageet électricité compris. 每月房租100歐元，包括取暖費(fèi)和電費(fèi)。
Le loyer est un peu cher. 房租有點(diǎn)貴。
Je veux partager cette chambre avec une autrepersonne. 我想和另外一個(gè)人分租這房間。
Le transport est bien pratique. 交通很便利。
La maison est un peu vieille. 房子有些陳舊了。
Le concierge est aimable. 門房和藹可親。
Le bail expire à la fin de l’année. 租約年底滿期。
Voulez-vous remplir ce formulaire ? 請(qǐng)您填寫一下這張表格好嗎?
Vous êtes prié d’y inscrire vos nom, prénom, nationalité, date denaissance, profession et état civil. 請(qǐng)?jiān)谏厦嫣钌夏男彰�，�?guó)籍，出生日期，職業(yè)和身份。
Voilà qui est fait. 填好了。
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