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留學(xué)法國(guó)住宿問(wèn)題大解析
想要留學(xué)法國(guó)怎么能不知道這些住宿問(wèn)題呢?下面就讓小編為大家詳解一下吧。
首先, 在法國(guó)選好房子后需要和房東一起做好房屋狀況登記(Etats des lieux)。簽好住房合同交好押金，拿到房間的鑰匙后，就可以把行李放好，在自己的小窩里先松一口氣啦~房屋狀況登記詳解可以查看學(xué)生匯留學(xué)指南專(zhuān)門(mén)的文章哦!
法國(guó)法律對(duì)住房租賃有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定。租房必須簽訂租賃合同 (Contrat de location) 或住房租約 (Bail)， 對(duì)與租用相關(guān)的各項(xiàng)條件 - 例如 ： 租用期限、房租金額、雜費(fèi)負(fù)擔(dān)、提前解約預(yù)告期、擔(dān)保金額、續(xù)約方式等 - 進(jìn)行明確規(guī)定。
出租人-無(wú)論是房產(chǎn)公司、機(jī)構(gòu)，還是個(gè)人-都會(huì)要求繳付一項(xiàng)保證押金 (dépt de garantie) ，金額房東會(huì)規(guī)定，一般不超過(guò)3個(gè)月房租。當(dāng)房客離開(kāi)如房屋設(shè)備沒(méi)有遭受損壞，搬離時(shí)所作的房屋狀況明細(xì)表 (Etat des lieux) 與搬入時(shí)的狀況明細(xì)表相符，則該押金須退還給房客。關(guān)于這一點(diǎn)也請(qǐng)查看學(xué)生匯留學(xué)指南Etats des lieux篇。在簽署合同交鑰匙時(shí)，需要先預(yù)繳一個(gè)月房租;如果通過(guò)房產(chǎn)服務(wù)公司租用的話，還須繳納房產(chǎn)公 司的傭金。房租須在每個(gè)月月初繳付。無(wú)論在何種情況下，必須對(duì)租用房屋辦理一項(xiàng)多風(fēng)險(xiǎn)住宅保險(xiǎn)，可以去自己的銀行或者保險(xiǎn)公司辦assurance d’habitaition。
下面是幾個(gè)最常用的租房網(wǎng)址：
華人街學(xué)生匯留學(xué)生房源區(qū)：http://www.xuesheng.fr/forum-646-1.html
法國(guó)最大的私人房屋出租網(wǎng)站：http://www.pap.fr/
法國(guó)二手物品網(wǎng)站,也有很多房屋信息: http://www.leboncoin.fr/
Crous下的專(zhuān)門(mén)給學(xué)生提供房源的網(wǎng)站，租金通常會(huì)比別處要低一些：http://www.lokaviz.fr/
另外還有很多同學(xué)一開(kāi)始是經(jīng)由中介安排住在學(xué)校的CROUS的，這也不失為一個(gè)很好的選擇，CROUS是專(zhuān)為學(xué)生住宿提供服務(wù)的非盈利性機(jī)構(gòu)。這個(gè)機(jī)構(gòu)提供的房子很便宜，條件簡(jiǎn)樸、環(huán)境簡(jiǎn)單，一人一間房，可上網(wǎng)和打電話。這個(gè)機(jī)構(gòu)的房子便宜，所以出手較快，不好找，國(guó)內(nèi)可以通過(guò)上網(wǎng)或者電話找，尋找本地crous請(qǐng)谷歌“crous 你所在城市”即可找到官方的網(wǎng)站，不然的話詢問(wèn)你即將入學(xué)的學(xué)習(xí)他們也會(huì)告訴你。房租最便宜約為170~180歐元/月。住在這里可以和很多其他國(guó)家的同學(xué)一起交流，CROUS里一般設(shè)有公用電話、洗衣房等，生活方便，價(jià)格也便宜。可是缺點(diǎn)在于CROUS假期都要關(guān)閉，所以對(duì)于那些行李比較多，或者假期想要繼續(xù)留守的同學(xué)們有些不太方便，同時(shí)因?yàn)镃ROUS提供的住處一般住的人比較雜，亞歐非各國(guó)的都有，所以安全性相對(duì)差一點(diǎn)。
住房類(lèi)型
大學(xué)生公寓 Les résidences universitaires-CROUS
在法國(guó)，設(shè)在大學(xué)校園內(nèi)或市內(nèi)的大學(xué)生公寓均由大區(qū)大學(xué)及學(xué)校事務(wù)管理中心 (CROUS) 負(fù)責(zé)進(jìn)行管理。公寓內(nèi)設(shè) 10 至 12 平方米帶家俱和盥洗設(shè)備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設(shè)施還包括：公用小廚房、工作和會(huì)議室等。某些公寓還提供一些特殊服務(wù)，例如：公共部分的 打掃、提供床單、常駐保安看守，等等。這類(lèi)住所的平均租金在每月 120 至 300 歐元之間。
這些住房依照學(xué)生社會(huì)條件進(jìn)行分配。獲得公立大學(xué)生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因?yàn)檫@些住房名額通常優(yōu)先為獎(jiǎng)學(xué)金享受者預(yù)留。對(duì)于外國(guó)留學(xué)生，則優(yōu)先分配給法國(guó)政府獎(jiǎng)學(xué)金享受者。
想找CROUS住的親們可以google搜索 CROUS+你所在城市 這方面信息網(wǎng)上還是很多的。
私營(yíng)大學(xué)生公寓 Les résidences étudiantes privées
這類(lèi)專(zhuān)供大學(xué)生租用的私營(yíng)公寓分布于法國(guó)各大城市。為彌補(bǔ)公立大學(xué)公寓住房的不足，最近幾年來(lái)，法國(guó)的私營(yíng)大學(xué)生公寓得到了很快的發(fā)展。
私營(yíng)大學(xué)生公寓通常提供帶家俱和設(shè)備的單間套房 ( Studio) ;內(nèi)設(shè)簡(jiǎn)易廚房，視情況可配帶餐具;公用設(shè)施包括：咖啡廳、電視室、會(huì)議室、復(fù)印室、自動(dòng)洗衣房，等等。
這些單間套房根據(jù)適用于私營(yíng)部門(mén)的租賃法規(guī)出租;須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開(kāi)住房時(shí)，房屋設(shè)施保持搬入時(shí)的原樣狀況，則可退還押金。
在某些私營(yíng)大學(xué)生公寓， 電費(fèi)由學(xué)生自付， 而且如果居住時(shí)間至少超過(guò)一年時(shí)， 還須繳納居住稅 ( Taxe d’habitation) 。這類(lèi)住房的月租金巴黎約需 590 至 686 歐元，外省 400 至 686 歐元。
想找這類(lèi)住房的親們可以谷歌 Residence privee+你所在城市，或者求助學(xué)校相關(guān)工作人員說(shuō)想找 Residence privee都能找到相關(guān)信息。
私人住宅 Le logement privé
租用這類(lèi)私人住宅，即使是帶家俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔(dān)保書(shū)，以保證如期支付房租。一般來(lái)說(shuō)，房東對(duì)房客的經(jīng)濟(jì)收入有嚴(yán)格的要求，即申報(bào)的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個(gè)月的工資單或最近一兩年的年收入申報(bào)單。如果需要有人作擔(dān)保的話，擔(dān)保人的收入必須至少高于房租六至八倍。
這類(lèi)住房通常需要通過(guò)物業(yè)中介管理公司尋找;也可通過(guò)報(bào)刊廣告直接向房主租用。按照法國(guó)的習(xí)慣，房租由兩個(gè)部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱 作“雜費(fèi)負(fù)擔(dān) ( Charges) ”，主要用于支付日常公共開(kāi)支，例如：信件、門(mén)房、樓房公共部分的清潔打掃，等等。雜費(fèi)金額視住房大小和樓房檔次而不同。學(xué)生住房的雜費(fèi)大約在每月50 歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫(xiě)注明“ CC ”，也即“ charges comprises ”，其意思是所列的房租中已經(jīng)包含了“雜費(fèi) ”;否則，還應(yīng)另加雜費(fèi)。為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，應(yīng)隨時(shí)詢問(wèn)房東或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房租是否包含雜費(fèi)。
此類(lèi)住房有很多類(lèi)似五八同城的網(wǎng)站 法國(guó)人網(wǎng)站leboncoin.fr pap.fr 或者去法國(guó)華人街網(wǎng)(huarenjie.fr)都有很多。
家庭寄宿 Le logement en famille
所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對(duì)于短期居留者尤其合適;對(duì)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房，等等。房東對(duì)房客在擔(dān)保以及繳納房租方面的要求也會(huì)因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在 800 至 1050 歐元之間，外省價(jià)格可以減半。這種住房的最大缺陷當(dāng)然是獨(dú)立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。
這類(lèi)住房在網(wǎng)上沒(méi)有特別的平臺(tái)，需要到當(dāng)?shù)刂笞稍円幌聦W(xué)校和相關(guān)機(jī)構(gòu)。
旅館 Les htels
旅館住宿由于價(jià)格昂貴，至少每晚在 48 歐元左右，所以只能是臨時(shí)的權(quán)宜之計(jì)。值得了解的是，在法國(guó)，某些旅館實(shí)行遞減價(jià)格制，對(duì)連續(xù)居住一個(gè)月以上的客人采用優(yōu)惠價(jià)格。
住房費(fèi)用
住房費(fèi)住房費(fèi)用用住房費(fèi)用
發(fā)票
電、燃?xì)饧半娫挼挠営?：法國(guó)日常生活中不可缺少的電、燃?xì)夂碗娫捘壳爸饕煞▏?guó)電力公司 (EDF) 、法國(guó)燃?xì)夤?(GDF) 和法國(guó)電信公司 (FRANCE TELE-COM) 提供。這些公司的服務(wù)均采用實(shí)名訂用制度;訂用申請(qǐng)須以房屋承租人的名義進(jìn)行登記。在簽訂住房租約后，即可憑租約和身份證件在住房所在街區(qū)的電力、燃?xì)夂?電話公司營(yíng)業(yè)處辦理訂用手續(xù)，所訂服務(wù)至多在一個(gè)星期之內(nèi)即可開(kāi)通使用。
EDF 的固定用電訂費(fèi) ：為每個(gè)月 4 .20 歐元; GDF 的燃?xì)夤潭ㄓ嗁M(fèi)為每月 2 歐元;電話固定訂費(fèi)為 10.49 歐元。
法國(guó)電力公司和法國(guó)電信的發(fā)票：每?jī)蓚�(gè)月，這兩個(gè)公司都會(huì)給用戶寄發(fā)票。保留好這些發(fā)票，它們可以作為居住證明。
相關(guān)的專(zhuān)用詞
Le bail 住房租約：房主與房客之間就房屋租賃的期限、租金、雜費(fèi)、提前搬離預(yù)告期、擔(dān)保金額、延期方式等事項(xiàng)達(dá)成的契約;租約訂立費(fèi) 用通常由承租人負(fù)擔(dān)。經(jīng)雙方簽字后，承租人應(yīng)保存一份原件，作為其住所和所付租金的憑據(jù)。
La caution 住房擔(dān)保：在租用住房時(shí)，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能繳付房租時(shí)，由擔(dān)保人代替繳納。大學(xué)生租房時(shí)，通常要求 由父母親出面作擔(dān)保。
Le dépt de garantie 押金：在合同結(jié)束，房主做完房屋狀況檢查確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后將退還給房客。
Le préavis 預(yù)告期： 預(yù)告期是一個(gè)在住房租約或其它契約中經(jīng)常遇到的重要概念。預(yù)告期是指房客在提前終止租約時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知房主的最少提前時(shí)間量，通常為三個(gè)月，在租約中明確 規(guī)定。如房客不遵守這一預(yù)告期，則意味著房客即便已搬離住房，也必須按規(guī)定支付這一時(shí)期的房租。預(yù)告期有時(shí)可視情況與房主進(jìn)行商議，并通過(guò)推薦接替房客等 其它方式，爭(zhēng)取把期限縮短到一個(gè)月。
La quittance de loyer 房租收據(jù): 是每月繳納房租的憑據(jù)。在法國(guó)辦理許多手續(xù)時(shí) ，它又被用作住所的證據(jù)。
La taxe d'habitation (impts locaux) 居住稅：依照法國(guó)法律規(guī)定，凡于每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項(xiàng)居住稅。居住稅屬于一種地方稅，也即稅率由市 鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級(jí)地方政府確定。因此，納稅金額會(huì)因居住地方不同而各異，有的地方可達(dá)兩個(gè)月的房租。居住稅按完整年度繳納。納稅通知在每年 10 月 15 日左右發(fā)出，并須在 12 月 15 日前付清。
家庭補(bǔ)助管理署(CAF)：此機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)居住補(bǔ)助金，家庭補(bǔ)助金，學(xué)生獨(dú)居等補(bǔ)助的申請(qǐng)和發(fā)放，請(qǐng)與您居住城市或地區(qū)的市政聯(lián)系。網(wǎng)址如下：www.caf.fr
住房補(bǔ)貼
在找到心儀的房子并且簽訂房屋合同之后我們就可以在www.caf.fr上查找離自己居住地區(qū)最近的CAF中心去申請(qǐng)房補(bǔ)了。大家也可以去caf官方的網(wǎng)站直接進(jìn)行申請(qǐng)，但是不管怎么樣都需要郵寄或當(dāng)面遞交材料。
詳情：http://www.xuesheng.fr/thread-3317077-1-1.html
應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括：
一份居留證正反面復(fù)印件;
一份銀行帳戶證明 (RIB) ;
一份雙認(rèn)證的出生公證書(shū)復(fù)印件;
一份學(xué)生證復(fù)印件;
如住所為大學(xué)生公寓，則提供一份由公寓管理機(jī)構(gòu)出具的居住證明原件;
如住所為私人出租住房，則應(yīng)提供房租收據(jù)、房屋合同及收入申報(bào)單。
這里要提醒大家的是，要在拿到長(zhǎng)居和房屋合同等相關(guān)證件之后盡快去房補(bǔ)中心申請(qǐng)，避免申請(qǐng)時(shí)間拖延，造成不必要的損失。
租房注意事項(xiàng)
鑒于大多數(shù)留學(xué)生在法國(guó)沒(méi)有親人可以做擔(dān)保人，很多房東都會(huì)要求一次性交三個(gè)月甚至更多的房租作為押金，而法國(guó)法律規(guī)定房東不可以收取兩個(gè)月以上的押金。租房的時(shí)候一定要跟房東協(xié)商好，繳付押金，訂金等一定要索要有效收據(jù)，入住前做好房屋狀況檢查，以備不時(shí)之需。
依照法國(guó)法律規(guī)定，凡于每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項(xiàng)居住稅。沒(méi)有收入或低收入的留學(xué)生是可以免交住房稅的，如果收到了稅務(wù)局的交稅單，可以寫(xiě)信申請(qǐng)減免住房稅。
房屋狀況檢查
法律規(guī)定，無(wú)論你是租房人還是房東，在租房和退房時(shí)都要同時(shí)做一次全面性的房屋狀況檢查。包括房子和房間狀況，以及房屋內(nèi)設(shè)備和家具的狀況。這樣做的目的是讓房東和房客都對(duì)房子的狀況心里有數(shù)，萬(wàn)一房子有損壞，你要清楚是不是自己造成的，有沒(méi)有必要賠償。所以在入住之前做一次檢查并且填好表格，雙方簽字，一式兩份與住房和同一并保存好。
房屋保險(xiǎn)
法律規(guī)定無(wú)論是房東還是房客，都需要買(mǎi)相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)。在AXA，MAIF等各大保險(xiǎn)公司和BNP,LCL等各大銀行都可以買(mǎi)到。
房屋地段
法國(guó)，特別是巴黎的治安每況愈下，相信大家都有所耳聞。在租房的時(shí)候，地段的選擇非常重要，建議大家盡量避開(kāi)小偷等不法分子比較猖獗的區(qū)分，比如法蘭西島東北部的93以及附近小巴黎十九，二十區(qū)的某些地段。
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