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美國(guó)留學(xué)租房詳細(xì)攻略
一、有哪幾種房子
Dorm, house, homestay各種類(lèi)型五花八門(mén)的房子，到底它們都有什么不一樣?
1. 校園宿舍(Dorm)
幾乎所有的美國(guó)學(xué)院或大學(xué)都為學(xué)生提供學(xué)生宿舍。
這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來(lái)說(shuō)是供單身學(xué)生。學(xué)生宿舍是認(rèn)識(shí)美國(guó)學(xué)生、結(jié)交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡(jiǎn)單的家具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學(xué)生宿舍一般來(lái)說(shuō)有公用的娛樂(lè)室。
校園住宿最大的優(yōu)勢(shì)在于上課很方便，而且校內(nèi)的安全可以得到保證。
在通常情況下，學(xué)生對(duì)學(xué)生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那么容易。所以收到你喜歡的學(xué)校的錄取通知后，可以一并把住房申請(qǐng)表填好寄回，其中可能還需要交一筆訂金。有的大學(xué)學(xué)生宿舍非常緊俏，學(xué)校需要通過(guò)抽簽決定誰(shuí)能住進(jìn)去。
學(xué)生宿舍一室有許多房間，所以會(huì)有幾個(gè)室友。
如果不提早申請(qǐng)并注明和朋友一起住，那你的室友將會(huì)是不認(rèn)識(shí)的同學(xué)。這時(shí)候可以選擇要和同性同學(xué)一起住還是男女混住都可以。要是和室友合不來(lái)，可以和宿舍輔導(dǎo)員或?qū)W校負(fù)責(zé)住房的人討論情況，實(shí)在不行，換宿舍或者換室友也是ok的。
2. 校外住房
類(lèi)型包括有家具和沒(méi)有家具的公寓和房子、私人經(jīng)營(yíng)的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。
要尋找校外住房，請(qǐng)向大學(xué)住房辦公室詢(xún)問(wèn)，或者查看當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類(lèi)廣告欄。許多美國(guó)報(bào)紙現(xiàn)在都有互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，在來(lái)美國(guó)前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒(méi)有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當(dāng)?shù)厍闆r的人求助，或者向教學(xué)秘書(shū)咨詢(xún)。
�。�1) 校外宿舍
校園附近可能會(huì)有私人擁有的宿舍樓，經(jīng)營(yíng)方式類(lèi)似大學(xué)宿舍。其費(fèi)用通常比校內(nèi)便宜一點(diǎn)。我們學(xué)校有專(zhuān)門(mén)的國(guó)際學(xué)生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場(chǎng)，活動(dòng)娛樂(lè)室，餐廳，自習(xí)室等等，應(yīng)有盡有。
（2) 合租公寓/合租房間(Studio/House)
合租公寓一般來(lái)說(shuō)是一所由一組學(xué)生共租的大房子，大家分擔(dān)費(fèi)用和日常雜活。室友輪流做飯，一起清潔房子，一起做房子的戶外保養(yǎng)工作。因?yàn)楹献夤⒁话銇?lái)說(shuō)比較便宜，所以合租公寓的房間也許會(huì)更難找。這種地方常常會(huì)提供做飯的設(shè)施，住在這樣的一個(gè)房間往往是最劃算的，但有時(shí)房客間會(huì)發(fā)生摩擦，例如，分享浴室、廚房等問(wèn)題。
（3) 和美國(guó)家庭一起住(Homestay)
學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)會(huì)有一些家庭希望國(guó)際學(xué)生住在他們家里，學(xué)校通常有這些家庭的名單。和美國(guó)家庭一起住可以是親切而且口語(yǔ)增進(jìn)飛快的經(jīng)歷，但也要了解清楚這個(gè)家庭對(duì)你的期望是什么，因?yàn)橛袝r(shí)美國(guó)家庭期望來(lái)住的學(xué)生干一些家務(wù)活，如看小孩或做家務(wù)，作為交換，這家人為該學(xué)生提供免費(fèi)住房或者減少房租。這種安排也許會(huì)被美國(guó)政府視為就業(yè)，因此需要服從有關(guān)的規(guī)定。在美國(guó)有很多寄宿家庭的服務(wù)中介，如果你選擇homestay，可以要求對(duì)方或者中介提供他們家庭的詳細(xì)信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。
二、我可以怎么租房
終于決定好房型了，看看怎么租房方便又舒適。
1. 學(xué)校
一般學(xué)校都會(huì)提供給每個(gè)學(xué)生及其詳細(xì)的住宿清單供學(xué)生選擇，學(xué)生可以根據(jù)自己的偏好決定選擇什么住房。
2. 聯(lián)系學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐
聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐是最有效、最準(zhǔn)確的找房方式。
他們自己也租房可能踩過(guò)雷，避過(guò)坑，他們的經(jīng)驗(yàn)對(duì)新人來(lái)說(shuō)是最有用的。而且自己的問(wèn)題和網(wǎng)上的對(duì)應(yīng)的信息可能無(wú)法完全匹配，獲取這些小眾信息的最快途徑就是學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐了。比如我在找房時(shí)，一位學(xué)姐提供的校外住房，靠近學(xué)校而且價(jià)格低廉，這些信息是自己在網(wǎng)上搜尋時(shí)很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。
在一些學(xué)校學(xué)生的QQ群里面有可能還有往屆學(xué)生寫(xiě)的權(quán)威找房經(jīng)驗(yàn)。
在出國(guó)之前就租房的同學(xué)們要面對(duì)的很大的問(wèn)題就是交押金，能和有經(jīng)驗(yàn)的前輩交流如何交押金、這就最放心了，同時(shí)他們還可以讓自己了解周?chē)沫h(huán)境，中國(guó)人畢竟最懂中國(guó)人的生活習(xí)慣和文化習(xí)慣。所以，如果可以，看看能不能找到以前去過(guò)相同大學(xué)的前輩的qq或微信，了解一下。
要是怕提前租房子、沒(méi)看過(guò)實(shí)體房會(huì)不合意，最好找個(gè)中國(guó)人進(jìn)行短租，來(lái)美國(guó)先住幾個(gè)星期，等自己把環(huán)境熟悉之后，再找自己喜歡的房子長(zhǎng)租。但是這樣會(huì)面臨另一個(gè)問(wèn)題，就是等開(kāi)學(xué)之后再租房，可能性?xún)r(jià)比高又靠近學(xué)校的房子都被其他同學(xué)提早租了，到時(shí)候雖然可以現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)再?zèng)Q定要租的房子，但是很可能選擇就沒(méi)有現(xiàn)在就著手準(zhǔn)備的時(shí)候多了。
3. 查找 CSSA
基本上每個(gè)學(xué)校都會(huì)有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì))，論壇上面都會(huì)有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國(guó)留學(xué)生租房信息的了，和中國(guó)人交流也容易，大量學(xué)生假期會(huì)到CSSA上post租房貼。
4. 租房網(wǎng)站
專(zhuān)業(yè)租房的網(wǎng)站就不僅僅是面向?qū)W生，而是面向社會(huì)了。個(gè)人不太推薦第一次在美國(guó)租房的童鞋選擇這種找房方式。首先這相對(duì)于學(xué)生住房，找房風(fēng)險(xiǎn)更高，上當(dāng)受騙或者是吃虧的可能性更大。其次即使找到房子，也可能跟自己的同學(xué)相隔較遠(yuǎn)，不便于平時(shí)相互照應(yīng)和交流。
（1)Craigslist
這個(gè)網(wǎng)站是國(guó)內(nèi)58同城、趕集網(wǎng)的原型，是美國(guó)手機(jī)用戶瀏覽時(shí)間最長(zhǎng)的網(wǎng)站。上面有非常多的租房信息，但是不靠譜的信息也有很多，需要耐心和運(yùn)氣才能找到好房源。
�。�2)Zillow
非常厲害的房產(chǎn)信息搜索平臺(tái)，提供房地產(chǎn)估價(jià)、出售出租信息查詢(xún)、抵押貸款等服務(wù)。類(lèi)似升級(jí)版的安居客，租房信息比較豐富，圖文信息也比較全。
類(lèi)似的網(wǎng)站還有：Truilia.com;Forrent.com;Hotpad.com
�。�3)Rent
美國(guó)瀏覽量最高的租房類(lèi)網(wǎng)站，租客選擇房源后，可以通過(guò)E-mail與房主確認(rèn)房源是否可租并預(yù)約看房。租房交易成功后聯(lián)系Rent，可獲得Rent為新租客提供的$100租房補(bǔ)助。
類(lèi)似的網(wǎng)站還有：Apartments.com;Apartmentfinder.com
（4)ApartmentRatings
房產(chǎn)點(diǎn)評(píng)的平臺(tái)，允許用戶對(duì)居住過(guò)熟悉的街區(qū)或房屋進(jìn)行打分及文字評(píng)論，大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠譜。
此網(wǎng)站不接受來(lái)自房主或經(jīng)紀(jì)公司的廣告投放，所以點(diǎn)評(píng)內(nèi)容還是相當(dāng)可靠的。
此外，這里也提供搬家卡車(chē)租賃、搬家問(wèn)答、家具租賃、尋找室友等服務(wù)。
類(lèi)似的網(wǎng)站還有：Yelp.com;Google.com
�。�5)Roommate
房子租好了，室友找不到怎么辦?美國(guó)還有專(zhuān)門(mén)用來(lái)找室友的網(wǎng)站，Roommate就是這樣一個(gè)平臺(tái)�？梢园炎约旱男畔焐先�，也可以聯(lián)系上面尋找室友的用戶。
類(lèi)似的網(wǎng)站還有：Easyroommate.com;Roomster.com
�。�6)City-data
租房，安全是第一。特別是美國(guó)各個(gè)區(qū)的治安情況都不一樣，所以建議大家要再查一下自己準(zhǔn)備租的附近治安如何。City-data就是這樣的一個(gè)網(wǎng)站，這里可以查到非常詳細(xì)的城市數(shù)據(jù)，還有很多用戶在上面討論自己熟悉區(qū)域的治安情況。
5. 通過(guò)中介
通過(guò)中介找房更省時(shí)間，畢竟剛來(lái)的時(shí)候?qū)W習(xí)壓力很大，沒(méi)那么多時(shí)間找房。同時(shí)，剛來(lái)的時(shí)候，所有學(xué)生都在找房子，好房子會(huì)被一搶而空，越晚租房，房租越貴，好房子越少。所以只需要把自己的所有要求，目標(biāo)價(jià)位告訴中介就好，中介會(huì)帶你去看很多很多的房子，然后你挑你喜歡的房子就OK了。通過(guò)中介找房，中介費(fèi)一般是一年房租的12%到15%，努力殺價(jià)的話中介費(fèi)可以降到10%左右。
三、這些點(diǎn)都得留個(gè)心眼
租房一定要躲開(kāi)這些雷區(qū)，踩中哪個(gè)都得哭。
1. 關(guān)于找室友
和室友合不來(lái)是很麻煩的事情，因此最好還是找自己熟識(shí)的同學(xué)一起合租。
找不到朋友合租公寓，可以上論壇、q群發(fā)帖找室友，或者看有沒(méi)有正在找室友的人可以湊一塊。
找到人之后，一定要先討論清楚如下問(wèn)題，這些問(wèn)題是最基本必須問(wèn)清楚的：是否抽煙、學(xué)習(xí)習(xí)慣、清潔打掃、聚會(huì)、過(guò)夜客人、食物、費(fèi)用分享等一系列問(wèn)題。如果不認(rèn)得一定要互相之間先了解一下對(duì)方，這是減少不對(duì)稱(chēng)性，降低沖突可能性的有效方法。
2. 關(guān)于簽合同
當(dāng)你找到中意的房子時(shí)，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時(shí)間長(zhǎng)度，同時(shí)也規(guī)定房主在這段時(shí)間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。
許多房主要求房客“預(yù)付房租”，在搬入前先預(yù)付第一個(gè)月和最后一個(gè)月的房租。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個(gè)月房租的數(shù)額。這筆押金的目的是確保房客不會(huì)損害東西，確保房客搬走的時(shí)候公寓一切完好。如果房客搬走時(shí)公寓狀況令人滿意，房主會(huì)退還安全押金。應(yīng)當(dāng)妥善保存押金收條，作為憑證。
要注意的是，搬走的時(shí)候一定要把所有家具處理掉，清空房子，徹底打掃衛(wèi)生。要是房子不干凈，房東會(huì)扣很多錢(qián)，有可能把所有押金都扣了。
簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出所有你搬走時(shí)不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處。
比如說(shuō)，前房客在墻上掛畫(huà)留下的釘子眼、開(kāi)裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊等。必須理清房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)的規(guī)定和限制，房間有任何問(wèn)題，一定要提前說(shuō)清楚，包括水電等設(shè)施，燈泡。
只接受詳細(xì)寫(xiě)清楚規(guī)定和條件的書(shū)面租房合同。
在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。不必馬上簽署合同，有任何疑慮，可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢(xún)。許多學(xué)校都會(huì)為住校外的學(xué)生提供咨詢(xún)服務(wù)。作為房客，房主應(yīng)該給你一份租房合同。在美國(guó)，最需要充分利用的就是學(xué)校資源。
最后說(shuō)的就是簽合同的時(shí)候一定要問(wèn)清楚冬天的供暖時(shí)間從什么時(shí)候開(kāi)始，到什么時(shí)候結(jié)束，如果供暖出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦，不然天氣冷一個(gè)人在國(guó)外，沒(méi)人疼沒(méi)人愛(ài)。
房子要是不能在合同規(guī)定的當(dāng)天搬進(jìn)去，該如何賠償，這也要說(shuō)清。哪個(gè)倒霉孩子像我一樣，準(zhǔn)備搬進(jìn)去的時(shí)候，前任住戶拖著不走，根本沒(méi)法住，也沒(méi)賠償就悲劇了。所以大家一定要好好看合同的每一個(gè)條款，設(shè)想可能出現(xiàn)的所有問(wèn)題，并提前協(xié)商好，不然之后麻煩會(huì)非常多。所以不管多少頁(yè)密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去，畢竟咱都留學(xué)了，這幾頁(yè)紙就不要嫌煩了。
3. 租房費(fèi)用多少比較合適
總的來(lái)說(shuō)，租房的錢(qián)應(yīng)占全部生活費(fèi)的四分之一到三分之一。如果房租是整個(gè)預(yù)算的一半，那么花在房租上的錢(qián)就太多了。
4. 關(guān)于退房
周?chē)芏嗯笥寻嶙邥r(shí)都會(huì)和房東就扣錢(qián)產(chǎn)生分歧。例如，我有一朋友，把地毯弄臟了一小塊，物業(yè)說(shuō)因?yàn)檎麄�(gè)地毯都要換，要賠一千多刀。結(jié)果我同學(xué)不愿意，就去argue，然后找清潔公司花了一百多刀洗干凈，省了一千多刀。美國(guó)有規(guī)定什么程度要賠，什么只是正常磨損。
所以在美國(guó)最重要的是不要怕，什么事情都要有膽量去argue，中國(guó)人在外邊，沒(méi)什么好怕的，自己的利益永遠(yuǎn)要去爭(zhēng)取，去argue，怕的話永遠(yuǎn)吃虧的是自己，美國(guó)很多人專(zhuān)捏軟柿子。
實(shí)在不行找學(xué)校請(qǐng)求幫助或者支持，學(xué)校永遠(yuǎn)會(huì)站在你的角度幫助你，支持你，維護(hù)你的利益，美國(guó)學(xué)校在這點(diǎn)上做的絕對(duì)都是無(wú)微不至的溫暖帶給你。
可以做的一些小事情：
�。�1)照相留證據(jù)
入住的時(shí)候，物業(yè)公司會(huì)給一張表格，需要對(duì)上面寫(xiě)的公寓里從家電到墻面的情況簽字表示同意。大部分留學(xué)生都是應(yīng)付了事，不看就直接簽字。這時(shí)一定要仔細(xì)逐項(xiàng)查看，并拍照記錄。搬出的時(shí)候也要照，住過(guò)的公寓是肯定會(huì)有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來(lái)，以免過(guò)后說(shuō)不清，麻煩。
�。�2)做move-out inspection
大部分正規(guī)的物業(yè)公司，都會(huì)提供move-out inspection，而且一定要做帶documentation的move-out inspection。所有的問(wèn)題一定要讓來(lái)的人說(shuō)清楚，并讓他寫(xiě)下來(lái)哪會(huì)有問(wèn)題，哪不會(huì)。最好還能估個(gè)價(jià)，如果需要賠錢(qián)的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問(wèn)，有沒(méi)有類(lèi)似的服務(wù)。
（3)轉(zhuǎn)換思維，跟美國(guó)人講規(guī)則沒(méi)用
一旦涉及到錢(qián)，很多美國(guó)人想盡辦法鉆空子。他們不是不懂規(guī)則，而是太懂了，知道怎么避重就輕。在美國(guó)交錢(qián)的時(shí)候，流程簡(jiǎn)潔，方便，態(tài)度極好。要想退錢(qián)，就要論持久戰(zhàn)了。所以，遇到類(lèi)似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉(zhuǎn)換思維，盡快搜集證據(jù)才最重要。
（4)提前入住
可能有的同學(xué)會(huì)在住房合同生效之前到達(dá)美國(guó)，解決這段時(shí)間的住宿方法有幾個(gè)。
首先是直接與住房公司協(xié)商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17號(hào)才開(kāi)始的，但是學(xué)校開(kāi)學(xué)是8月11號(hào)，因此在我們的要求下，學(xué)校學(xué)生會(huì)出面與住房公司協(xié)商，然后同意在7月份之前簽合同的同學(xué)享受提前入住待遇。
如果不能提前入住，那么可以聯(lián)系學(xué)校的教學(xué)秘書(shū)，他們一般有學(xué)校周?chē)频甑那鍐�，通常學(xué)校會(huì)和這些酒店有合作�？梢赃x擇這些酒店臨時(shí)短住。但是價(jià)格會(huì)比較昂貴。
另外一些城市的教會(huì)會(huì)自發(fā)組織，幫助一些早到的同學(xué)聯(lián)系愿意短暫接納他們的家庭入住。一般教學(xué)秘書(shū)或者學(xué)校學(xué)生會(huì)會(huì)和他們有聯(lián)系，具體事宜可以聯(lián)系他們。
如果實(shí)在沒(méi)有找到或者提前入住時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那就最好還是找短租吧。短租建議還是在豆瓣和人人上面的小組上找，都是一些中國(guó)的學(xué)生暑期短期租房信息。
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