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美國(guó)留學(xué)以房養(yǎng)學(xué)的優(yōu)勢(shì)
廣義的字面理解就是指在美國(guó)有留學(xué)需求的家庭，通過(guò)在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，在解決學(xué)生住宿問(wèn)題的同時(shí)，收租的部分可以提供留學(xué)的部分花銷，像這種情況每個(gè)月會(huì)有固定的租金收入。 *側(cè)重收租---地點(diǎn)選擇要好出租
另外一種就是買房子給正在留學(xué)的孩子住，或者將來(lái)打算讓孩子去美國(guó)留學(xué)先購(gòu)置一套房產(chǎn)投資，并不是為了有租金上的收益，主要是一種投資行為，看中的是紐約房產(chǎn)的投資前景。 *注重自己居住—要以自己喜歡的地點(diǎn)為主—紐約的地產(chǎn)法相對(duì)還是比較完善的，市場(chǎng)增值前景是很樂(lè)觀的。
有個(gè)固定住所，避免頻繁搬家. 孩子創(chuàng)造一個(gè)更舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境;租房的租金打水漂，買房省下租房費(fèi)用， 如果出租租金還能抵消部分留學(xué)開(kāi)支。
房產(chǎn)未來(lái)有升值空間：美國(guó)具有相對(duì)先進(jìn)和完善的教育體系，投資房地產(chǎn)既可以讓貨幣保值，又避免了通貨膨脹帶來(lái)的損失。
例子： 張先生2010年在貝賽區(qū)以42萬(wàn)現(xiàn)金買進(jìn)1棟復(fù)式康斗共3臥室3衛(wèi)生間，用了3萬(wàn)裝修，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值60萬(wàn)，增值為：$150000 張先生自住一間， 其他2房間租給同學(xué)，月租$1800，年租$21600, 扣除所有年支$8000，年凈收入$13,600, 4年來(lái)共凈收入$54,400。
這樣算來(lái)，張先生自己每月省租金$900, 年省$10,800, 4年省 $43,200 所以 4年來(lái)的共凈收入為：$247，600 ，按照購(gòu)房加裝修的$450，000, 回報(bào)率：5.5%。
在紐約投資“以房養(yǎng)學(xué)”的華人主要熱衷于買康斗和多家庭房屋。如果只有孩子一個(gè)人在紐約，則建議購(gòu)買康斗——有人管理，相對(duì)比較安全。如果家人陪讀，則可以考慮多家庭投資，大人們有精力管理房產(chǎn)，投資的回報(bào)率也會(huì)更好。
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