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2017注冊(cè)安全工程師多選題練習(xí)（含答案）
1.下列關(guān)于搜集交易實(shí)例的幾種途徑中，表述有誤的一項(xiàng)是( )
A.查閱政府有關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)，了解房地產(chǎn)價(jià)格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料
D.假裝成房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)代理商等洽談，取得真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格資料的行為是違法行為
2.獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在( )的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值
A.委托人 B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C.管理部門(mén) D.中立
3.下列關(guān)于取可比實(shí)例的說(shuō)法中，有誤的一項(xiàng)是( )
A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)
B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例
C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格
D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好
4.選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的( )范圍內(nèi)
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
5.建筑物的所有權(quán)中，( )是一種復(fù)合性權(quán)利
A.單獨(dú)所有 B.按份共有 C.共同共有 D.區(qū)分所有
6.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指( )
A.統(tǒng)一以人民幣表示 B.統(tǒng)一用建筑面積
C.統(tǒng)一采用單價(jià) D.統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清
7.下列敘述正確的是( )
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)不是地區(qū)性市場(chǎng) B.房地產(chǎn)價(jià)格不易受個(gè)別行為影響
C.房地產(chǎn)之間不能完全替代 D.房地產(chǎn)獨(dú)一無(wú)二性使房地產(chǎn)具有獨(dú)占性
8.以下哪一項(xiàng)對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的( )
A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B.房地產(chǎn)權(quán)益
C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益 D.房地產(chǎn)的區(qū)位
9..為評(píng)估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以?xún)?nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃?lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為( )元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
10.回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是( )
A.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
C.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C
多項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師( )，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。
A.根據(jù)估價(jià)目的 B.遵循估價(jià)原則 C.運(yùn)用估價(jià)方法 D.按照估價(jià)程序
2. 房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )
A.應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得
將托人的資料公開(kāi)或泄露給他人
C.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，
也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)
D.應(yīng)誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價(jià)
3.房地產(chǎn)的需求量是由多種因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B.消費(fèi)者的收入水平
C.消費(fèi)者的支出水平 D.消費(fèi)者的偏好
4.以下那些因素會(huì)造成住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格水平下降( )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學(xué)校 D.靠近鐵路線(xiàn)
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有( )
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度不盡相同
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)
D.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上
漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣(mài)方繳納的稅費(fèi)有( )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產(chǎn)估價(jià)原則的有( )
A.公平、公正、公開(kāi)原則 B.獨(dú)立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
8.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押( )
A.土地所有權(quán) B.大型游樂(lè)場(chǎng) C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房 D.宅基地土地使用權(quán)
9.以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有( )
A.學(xué)校 B.寫(xiě)字樓 C.古建筑 D.紀(jì)念館
10.影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有( )
A.世界經(jīng)濟(jì)狀況 B.國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況 C.政治對(duì)立狀況 D.軍事沖突狀況
參考答案
1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD
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