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2017初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)精選試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1房地產(chǎn)抵押最基本的特征是( )。(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(9))
A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
B.抵押價(jià)值高
C.房地產(chǎn)地理位置固定
D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大
參考答案：A
參考解析
房地產(chǎn)抵押最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。
2房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是( )。
A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
B.房地產(chǎn)價(jià)值的大小
C.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤(rùn)
D.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益
參考答案：B
參考解析
房地產(chǎn)價(jià)值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù)，房地產(chǎn)價(jià)值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此，房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則，從而縮小貧富差距，推進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。
3下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是( )。
A.物業(yè)建設(shè)單位
B.業(yè)主大會(huì)
C.物業(yè)施工單位
D.物業(yè)所有權(quán)人
參考答案：C
參考解析
物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動(dòng)中，由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主大會(huì)已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作。
4房地產(chǎn)價(jià)格的形式有( )。
A.買賣價(jià)格和抵押價(jià)格
B.出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格
C.買賣價(jià)格和租賃價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
參考答案：C
參考解析
房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。房地產(chǎn)因?yàn)閮r(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)，從而房地產(chǎn)價(jià)格也有廣義的價(jià)格(包括買賣價(jià)格和租賃價(jià)格)和狹義的價(jià)格(僅指買賣價(jià)格)。
5下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是( )。
A.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房
B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬
C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D.企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)
參考答案：A
參考解析
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對(duì)象：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈(zèng)與，也應(yīng)征收契稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù);③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;④以預(yù)購(gòu)方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。選項(xiàng)B、D免征契稅;選項(xiàng)C不屬于契稅的征稅范圍。
6我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括( )。
A.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化
B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系
C.加強(qiáng)國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房的管控力度
D.最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)
參考答案：C
參考解析
我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過(guò)全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化，最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)。城鎮(zhèn)住房制度的社會(huì)化、商品化包括住宅的建設(shè)投資，供應(yīng)，分配，管理和消費(fèi)等環(huán)節(jié)。
7有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理( )必須滿足的條件。
A.專業(yè)化
B.社會(huì)化
C.市場(chǎng)化
D.制度化
參考答案：A
參考解析
物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果，是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足下列條件：①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機(jī)構(gòu);③有專業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。
8耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括( )。
A.強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)
B.以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝�，分別規(guī)定單位稅額
C.實(shí)行一次性征收
D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣
參考答案：B
參考解析
耕地占用稅是為了加強(qiáng)土地管理，合理利用土地資源，保護(hù)耕地，對(duì)占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅收。耕地占用稅具有下列基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬匀司孛娣e為標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定不同的稅額標(biāo)準(zhǔn);④稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)可能不同。
9下列各項(xiàng)中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是( )。
A.清水墻勾縫
B.貼墻紙
C.水刷石
D.干粘石
參考答案：B
參考解析
住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理，要注意美觀、耐用、不褪色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費(fèi)水平等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。
10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和( )。
A.使用權(quán)變更登記
B.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
C.土地所有權(quán)變更登記
D.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)
參考答案：A
參考解析
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，由政府建設(shè)行政主管部門牽頭，會(huì)同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合轉(zhuǎn)讓條件的，發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書，并辦理使用權(quán)變更登記和開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。
11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向( )申請(qǐng)預(yù)售許可。
A.房地產(chǎn)管理部門
B.規(guī)劃行政主管部門
C.工商行政主管部門
D.土地行政主管部門
參考答案：A
參考解析
新建商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
12國(guó)家土地所有權(quán)的主體只能是( )。
A.勞動(dòng)群眾
B.國(guó)家
C.土管所
D.土地局
參考答案：B
參考解析
土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使�！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
13已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬(wàn)平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬(wàn)平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為( )。
A.70%
B.78%
C.85%
D.90%
參考答案：D
參考解析
房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面
14下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是( )。
A.房產(chǎn)質(zhì)量
B.位置
C.周圍景觀
D.外部配套設(shè)施
參考答案：A
參考解析
房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面，衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是距離。
15土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物( )。
A.擁有所有權(quán)
B.僅擁有使用權(quán)
C.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有
D.不擁有使用權(quán)
參考答案：C
參考解析
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
16假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象為( )。
A.住宅
B.寫字樓
C.公益性房地產(chǎn)
D.待開發(fā)房地產(chǎn)
參考答案：D
參考解析
假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產(chǎn)統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。
17區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買賣還是出租，主要是看( )。
A.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)
B.是否簽訂了交易合同
C.款項(xiàng)的收取和支付方式
D.交易價(jià)格中是否包含地價(jià)
參考答案：A
參考解析
房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過(guò)收取租金，部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此，二者的區(qū)別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
18市場(chǎng)法的理論依據(jù)是( )。
A.成本理論
B.預(yù)期理論
C.高等價(jià)交換理論
D.替代理論
參考答案：D
參考解析
市場(chǎng)法也稱為比較法，其理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理，即“同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的市場(chǎng)價(jià)格”。因此，估價(jià)對(duì)象的未知價(jià)格可以通過(guò)類似房地產(chǎn)的已知成交價(jià)格求取。
19積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的( )所導(dǎo)致的市場(chǎng)低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。
A.普遍性
B.強(qiáng)制性
C.區(qū)域性
D.特殊性
參考答案：D
參考解析
房地產(chǎn)的價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱，使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多、交易過(guò)程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的交易高成本、市場(chǎng)低效率等問(wèn)題，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。
20居住人口密度等于( )。
A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積
B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積
C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積
D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積
參考答案：C
參考解析
居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為“人/公
21下列各項(xiàng)中，制定施工方案不包括( )。
A.施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃
B.建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃
C.工程質(zhì)量控制計(jì)劃
D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃
參考答案：C
參考解析
建設(shè)施工方案主要包括：施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃，建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃，施工圖設(shè)計(jì)方案，基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃，編制工程量清單和工程時(shí)間進(jìn)度表以及現(xiàn)金流量表，與承包商談判以及簽約計(jì)劃等。
22關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說(shuō)法不正確的有( )。
A.職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶
B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)
C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)
D.職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金
參考答案：B
參考解析
住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)的規(guī)定：①職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶;②職工因故脫離工作單位，中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi);③職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金，如變動(dòng)單位的，則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。
23乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是( )。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁
參考答案：A
參考解析
房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。上述債務(wù)人或第三人為抵押人。
24只設(shè)甲級(jí)的工程勘察資質(zhì)為( )。
A.工程勘察專業(yè)資質(zhì)
B.工程勘察綜合資質(zhì)
C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)
D.工程勘察成本資質(zhì)
參考答案：B
參考解析
工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、3-.程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。其中，工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)，獲得該甲級(jí)資質(zhì)勘察設(shè)計(jì)的單位可承接各類工程勘察業(yè)務(wù)。
25把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類的依據(jù)是( )。
A.開發(fā)程度
B.用途
C.是否產(chǎn)生收益
D.經(jīng)營(yíng)使用方式
參考答案：B
參考解析
按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，然后可以具體分為10類：①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂(lè)房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。
26土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地( )的一種表現(xiàn)。
A.使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.收益權(quán)
D.處分權(quán)
參考答案：B
參考解析
構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)有：①占有;②使用;③收益;④處分。如果說(shuō)所有權(quán)是一級(jí)權(quán)能，則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級(jí)權(quán)能。二級(jí)權(quán)能具有相對(duì)的獨(dú)立性，它們?cè)谝欢l件下同一級(jí)權(quán)能相分離時(shí)，一級(jí)權(quán)能不會(huì)因此而喪失，其條件是擁有二權(quán)
能者對(duì)所有權(quán)人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級(jí)權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。因此，土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)。
27我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的開發(fā)方式是( )。
A.單項(xiàng)開發(fā)
B.綜合開發(fā)
C.房屋開發(fā)
D.土地開發(fā)
參考答案：B
參考解析
房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的行為，是一項(xiàng)綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式。
28房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在( )的前提下，才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全。
A.效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)
B.利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)
D.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)
參考答案：D
參考解析
房地產(chǎn)買賣通常還向銀行貸款，如果交易不安全還會(huì)增加信貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自古就有“居間中�！弊饔�，在誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下，它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺(tái)，保障交易安全。
29住房公積金的使用范圍不包括( )。
A.管理中心的經(jīng)營(yíng)成本
B.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用
C.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作
D.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用
參考答案：A
參考解析
住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，其使用范圍包括：①職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用;②管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用。
30我國(guó)物權(quán)法所稱物，包括( )和動(dòng)產(chǎn)。
A.不動(dòng)產(chǎn)
B.財(cái)產(chǎn)
C.房地產(chǎn)
D.物業(yè)
參考答案：A
參考解析
在法律上，通常把財(cái)產(chǎn)或者物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類。例如，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)第二條規(guī)定：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)�！�
31我國(guó)規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是( )。
A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
C.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
D.《中華人民共和國(guó)民法通則》
參考答案：B
參考解析
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。可見，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。
32我國(guó)住房供應(yīng)體系的核心是( )。
A.國(guó)有住房
B.保障性住房
C.農(nóng)村宅基地
D.經(jīng)濟(jì)適用住房
參考答案：D
參考解析
現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系以經(jīng)濟(jì)適用住房為核心，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房和市場(chǎng)價(jià)商品房。
33房地產(chǎn)的有效需求是指( )。
A.邊際需求
B.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求
C.居民需求
D.有支付能力的需要
參考答案：D
參考解析
有效需求，是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。只有需要而無(wú)支付能力(即想買但沒(méi)有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購(gòu)買行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。
34下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的是( )。
A.對(duì)依照租金收入計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅
B.房產(chǎn)稅采用從量計(jì)稅
C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計(jì)稅依據(jù)
D.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅價(jià)值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種
參考答案：D
參考解析
選項(xiàng)A，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)B，房產(chǎn)稅采用以計(jì)稅價(jià)值和租金收入計(jì)稅;選項(xiàng)C，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%以后的余值為計(jì)稅依據(jù)。
35同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)( )。
A.可以完全替代
B.有一定的替代性
C.完全不能替代
D.可以替代
參考答案：B
參考解析
房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)，只能是同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)存在一定的替代性。
36土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人對(duì)抵押物( )。
A.是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定
B.是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議
C.喪失了占有權(quán)
D.保留了占有權(quán)
參考答案：D
參考解析
抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可知，抵押人對(duì)抵押物保留了占有權(quán)。
37商品房交付使用以后.購(gòu)買人認(rèn)為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗(yàn)屬實(shí)的，購(gòu)買人有權(quán)要求( )。
A.降價(jià)
B.保險(xiǎn)
C.退房
D.維修
參考答案：C
參考解析
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
38房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補(bǔ)償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)( )。
A.由受讓人承擔(dān)
B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)
C.依法終止
D.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)
參考答案：A
參考解析
項(xiàng)目所有權(quán)是合同的標(biāo)的，轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開發(fā)建設(shè)權(quán)，轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給受讓人。
39同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格( )。
A.都是相同的
B.應(yīng)是相同的
C.是不相同的
D.可能是不同的
參考答案：D
參考解析
不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同，評(píng)估的價(jià)值類型可能不同，估計(jì)依據(jù)、估價(jià)應(yīng)考慮的因素、估價(jià)方法可能不同。因此，同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格可能是不同的。
40住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)不包括( )。
A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施
B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例
C.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃
D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理
參考答案：D
參考解析
住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行的職責(zé)有：①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施;②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。
41甲將房屋出賣給乙并且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣給丙，也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。以后，若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請(qǐng)予以撤銷，則丙( )。
A.不能取得房屋所有權(quán)
B.可以取得房屋所有權(quán)
C.不能取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙不能取得房屋所有權(quán)
D.可以取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權(quán)
參考答案：B
參考解析
丙屬于善意第三人，仍可以取得房屋所有權(quán)，因?yàn)榉少x予不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。因登記的所有權(quán)人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有權(quán)。換句話說(shuō)，即使公示與實(shí)際權(quán)力狀況不一致，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴仍能夠取得物權(quán)。
42在專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱為( )。
A.估價(jià)主體
B.估價(jià)對(duì)象
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
參考答案：B
參考解析
估價(jià)對(duì)象即估價(jià)客體，也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的，當(dāng)估價(jià)對(duì)象為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)益時(shí)，例如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時(shí)，可稱為被估價(jià)權(quán)益，是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。
43房屋租賃的前提是房屋的( )。
A.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離
B.所有權(quán)與居住權(quán)分離
C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離
D.所有權(quán)與使用權(quán)分離
參考答案：D
參考解析
在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過(guò)收取租金，部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。
44變更登記不包括( )。
A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記
B.受益權(quán)變更登記
C.土地抵押權(quán)變更登記
D.地役權(quán)變更登記
參考答案：B
參考解析
土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，包括：①國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記;②土地抵押權(quán)變更登記;③地役權(quán)變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。
45在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括( )。
A.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)
B.垃圾清運(yùn)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)
C.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi)
D.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)
參考答案：D
參考解析
《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人收取的費(fèi)用，一般包括裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)。物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是：裝飾裝修垃圾需袋裝處理;按指定位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。
46房地產(chǎn)所有權(quán)分類不包括( )。
A.單獨(dú)所有
B.共有
C.家庭所有
D.建筑物區(qū)分所有權(quán)
參考答案：C
參考解析
房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。單獨(dú)所有是指房地產(chǎn)由一個(gè)單位或個(gè)人享有所有權(quán)：共有是指房地產(chǎn)由兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
47下列各項(xiàng)中，不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是( )。
A.公寓
B.公園
C.停車場(chǎng)
D.加油站
參考答案：B
參考解析
收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值。例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。
48為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的( )要求。
A.環(huán)境
B.使用
C.經(jīng)濟(jì)
D.美觀
參考答案：A
參考解析
規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的工作。環(huán)境要求，要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件，防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。
49物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，承接查驗(yàn)的各項(xiàng)費(fèi)用和收支不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)
B.停車費(fèi)
C.水電費(fèi)
D.裝飾裝修費(fèi)
參考答案：D
參考解析
物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)承接查驗(yàn)的內(nèi)容之一是各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。其中，各項(xiàng)費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況。
50住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
參考答案：C
參考解析
住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。
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