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2017經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》考試題及答案
考試題一：
1.人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由( D)參照評(píng)估價(jià)確定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍賣師
D.競(jìng)買人
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地(C )和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
A.使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.收益權(quán)
D.占用權(quán)
3.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是(A )。(2007年試題)
A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
4.張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(D )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
5.(A )是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)
6.房地產(chǎn)估價(jià)采用( A)。
A.差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收
B.足額定率分檔累進(jìn)計(jì)收
C.差額定率分檔累退計(jì)收
D.足額定率分檔累退計(jì)收
7.某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為( D)萬元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
8.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)( A)年的暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
9.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有(B )名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。
A.1
B.2
C.3
D.5
10.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是( A)。
A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)
B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)
1.以(C )方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)出租
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D.房地產(chǎn)抵押
2.商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從( D)起計(jì)算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗(yàn)收之日
C.商品房竣工驗(yàn)收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對(duì)值為(D )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無正當(dāng)理由拖欠房租( D)個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
考試題二：
1.某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
2.成本法估價(jià)的含義是(B )。
A 成本等于價(jià)值 B 重新購建價(jià)格減去折舊為價(jià)值
C未來收益的現(xiàn)值之和為價(jià)值 D 類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為價(jià)值
3.同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是(A )。
A 房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格 B 建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格
C 房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格 D 建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格
4.具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的人員稱為( B)
A.評(píng)估師 B房地產(chǎn)估價(jià)師 C不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師 D房產(chǎn)估價(jià)師
5.下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于基本原則的是(D )。
A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨(dú)立、客觀、公正原則
6.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
A 業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位 B物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人
6.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質(zhì)是(D )。
A 維修 B管理 C經(jīng)營 D服務(wù)
7. 物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是(B )。
A物業(yè)建設(shè)單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D房地產(chǎn)行政主管部門
8.新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以(B )為主要內(nèi)容的查驗(yàn)。
A 物業(yè)的狀況及存在問題 B主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能
C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項(xiàng)費(fèi)用收支情況
9.特約服務(wù)是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù)，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。
A物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立B物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立
C在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立
D在物業(yè)服務(wù)合同明確要求
10.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括(B )。
A 裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi) B裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)
C裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi) D垃圾清運(yùn)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)
11.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，可劃分為( C)等階段。
A 招投標(biāo)階段---規(guī)劃設(shè)計(jì)階段---建設(shè)階段---銷售階段----竣工驗(yàn)收階段
B 招投標(biāo)階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗(yàn)收階段
C 可行性研究階段---規(guī)劃設(shè)計(jì)階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗(yàn)收階段
D可行性研究階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗(yàn)收階段
12.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，業(yè)主是指房屋的(A )。
A所有權(quán)人 B 使用權(quán)人 C管理人 D站有人
13.業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的(A )機(jī)構(gòu)。
A 執(zhí)行 B決策 C管理 D決策兼執(zhí)行
14.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于(D )保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
A住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備 B住房共用部位
C 共用設(shè)施設(shè)備 D住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備
15.集體建設(shè)用地使用權(quán) B宅基地使用權(quán) C集體農(nóng)用地使用權(quán) D土地承包經(jīng)營權(quán)
16.不動(dòng)產(chǎn)登記中，房屋應(yīng)按照( C)進(jìn)行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間
17.作為國家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機(jī)關(guān)是(D )。
A國土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C民政部 D住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部
18.當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，以(A )為準(zhǔn)。
A不動(dòng)產(chǎn)登記簿 B不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 C時(shí)間較早的 D都不能作為依據(jù)
19.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由(C )登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。
A當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府建設(shè)( 房地產(chǎn))主管部門B當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府
C當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門。
D縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域
20.土地初始登記，是指總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。不包括(A )。
A國有建設(shè)用地所有權(quán)初始登記 B國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記
C抵押權(quán)登記 D地役權(quán)登記
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