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房地產(chǎn)估價師考點：規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理
2016年房地產(chǎn)估價師考試就要到了，為了幫助大家更好地鞏固知識點，yjbys小編整理了規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理這個考點，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理
一、四個“師”
(一)建筑師
1、建筑師：1995年9月《建筑師條例》，標(biāo)志著注冊建筑師制度正式建立起來。
2、兩級：一級在國家注冊建筑師管理委員會注冊管理，報原建設(shè)部備案;二級在省級注冊建筑師管理委員會，報建設(shè)廳(建委)備案。
3、執(zhí)業(yè)范圍：
(1)建筑設(shè)計
(2)建筑設(shè)計技術(shù)咨詢
(3)建筑物調(diào)查與鑒定
(4)對本人主持設(shè)計的項目指導(dǎo)和監(jiān)督
(二)結(jié)構(gòu)工程師
1、有效期為2年，期滿前30日內(nèi)辦理注冊。
2、分兩級，一級結(jié)構(gòu)工程師不受規(guī)模和復(fù)雜程度限制(二級是要受限制的。易出判斷，省略前面的一級兩個字)。
3、執(zhí)業(yè)范圍：
(1)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計
(2)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計技術(shù)咨詢
(3)工程調(diào)查和鑒定
(4)自己主持設(shè)計的項目指導(dǎo)和監(jiān)督
(5)其他業(yè)務(wù)
(三)建造師
1、2006年12月28日《注冊建造師管理規(guī)定》，2007年3月1日開始施行。
2、分兩級。
3、執(zhí)業(yè)范圍：
(1)項目總承包管理
(2)施工管理
(3)建設(shè)工程項目管理服務(wù)
(4)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟咨詢
(5)其他業(yè)務(wù)
(四)監(jiān)理工程師
1、按《注冊監(jiān)理工程師管理規(guī)定》注冊，取得資質(zhì)。
2、按照《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》劃分的工程類別，按專業(yè)注冊，每人最多可以申請2個專業(yè)注冊。(容易想當(dāng)然)
二、城市四線(紫、綠、藍、黃)
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分類 |
紫線 |
綠線 |
藍線 |
黃線 |
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劃分 |
歷史文化 |
草地 |
水域 |
基礎(chǔ)設(shè)施 |
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管理 |
市縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查→專家論證公示→核發(fā)選址意見書（誰批得歷史文化，誰規(guī)劃審批） |
臨時占用，依法辦理相關(guān)審批手續(xù) |
必須申請辦理 城市規(guī)劃許可 |
|
|
監(jiān)督 |
省級城鄉(xiāng)規(guī)劃廳提出糾正決定，派出規(guī)劃監(jiān)督員 |
規(guī)劃、園林綠化部門檢查，報同級政府或上級主管部門 |
縣級以上規(guī)劃部門對違規(guī)行為處罰 |
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三、四個企業(yè)(都基本理解分3類)
(一)勘察設(shè)計企業(yè)
1、勘察：
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分類 |
綜合 |
專業(yè) |
勞務(wù) |
|
分級 |
只設(shè)甲級，不受限制（素質(zhì)最好的，綜合能力最強的，總經(jīng)理級別的） |
分開設(shè)立類別和級別（部門經(jīng)理級別的，一個公司分不同部門） |
不分級別（最基層的，做苦力的，不分高低的） |
2、設(shè)計
|
分類 |
綜合 |
行業(yè) |
專項 |
|
分級 |
只設(shè)甲級，不受限制 |
專注做某行，設(shè)立類別和級別 （設(shè)計是腦力勞動） |
|
(二)招投標(biāo)代理企業(yè)
1、1999年，通過《招投標(biāo)法》(輔記：高三<1999年>你中標(biāo)<考上大學(xué)>了嗎?)
2、資格：
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級別 |
甲 |
乙 |
暫定 |
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代理業(yè)務(wù) |
不限 |
1億（億旁邊不是有個“乙”嗎？） |
6000萬 |
(三)工程監(jiān)理企業(yè)
1、經(jīng)資質(zhì)審查后取得《監(jiān)理申請批準(zhǔn)書》，才可從事監(jiān)理活動
2、分甲、乙、丙三級
3、委托合同有四種
(1)正式合同
(2)信件式
(3)委托通知單
(4)標(biāo)準(zhǔn)合同：FIDIC《土木工程施工合同》稱為國際通用合同條件。
(四)建筑業(yè)企業(yè)
1、2007年6月《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
2、三個序列：施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包
四、本章涉及的其他常考數(shù)據(jù)
1、總體規(guī)劃報批前，公告30天。
2、建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門報送有關(guān)竣工驗收資料,逾期不報，罰款1萬—5萬。
3、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的：
(1)可以改正的：工程造價的5%-10%罰款
(2)不可彌補的：沒收實物或違法收入，并處工程造價10%以下罰款。
4、施工許可證申領(lǐng)的建設(shè)資金落實：
(1)1年以下的，50%合同價
(2)1年以上的，30%合同價
5、自領(lǐng)取施工許可證后3各月內(nèi)必須開工，不開工申請延期，最多延期2次，每次不超過3各月。
6、發(fā)生工程事故，應(yīng)在24小時內(nèi)報告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門。
7、竣工驗收驗收7個工作日前，書面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
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