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2017年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬真題及答案
一、單選題
1.俗稱的"按揭"指的是( )。
A.公積金貸款
B.住房抵押貸款
C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款
D.擔(dān)保貸款
答案：B
解析：“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
2.由銀行與售房者單獨(dú)簽訂的合同是( )。
A.<<商品房買(mǎi)合同>>
B.<<住房銷售合同>>
C.<<住房抵押貸款>>
D.<<借款合同>>
答案：C
3.與房地產(chǎn)交易相關(guān)，但不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的操作是( )。
A.廣告發(fā)布
B.銀行按揭
C.產(chǎn)權(quán)登記
D.貸款評(píng)估
答案：A
4.承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣(mài)盜版CD，受到工商管理部門(mén)的處罰，出租人因承租人行為違法，則( )。
A.可單方面中止合同
B.須與承租人協(xié)商中止合同
C.可加收租金
D.須經(jīng)工商管理部門(mén)同意中止合同
答案：A
5.不是目前我國(guó)個(gè)人住房貸款主要形式的為( )。
A.公積金貸款
B.住房抵押貸款
C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款
D.單位住房津貼貸款
答案：D
6.代租代管的出租空置風(fēng)險(xiǎn)由( )承擔(dān)。
A.經(jīng)紀(jì)人
B.業(yè)主
C.保險(xiǎn)公司
D.銀行
答案：B
7.( )是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性的正確做法。
A.簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門(mén)登記備案’
B.到房屋租賃管理部門(mén)辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案
C.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門(mén)登記備案
D.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門(mén)修改<<房屋租賃許可證>>-
答案：B
8.租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，( )承擔(dān)賠償責(zé)任。
A.承租人
B.出租人
C.第三人
D.A和C連帶
答案：D
9.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工，由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主( )。
A.應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失
B.應(yīng)向鄧先生追討損失
C.應(yīng)向承建者追討損失
D.自己承擔(dān)損失
答案：C
10.房地產(chǎn)價(jià)格主要是由( )決定。
A.土地價(jià)格
B.建筑物造價(jià)
C.市場(chǎng)供求關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度
答案：C
二、多選題
1.下列屬于面向存量房屋的交易子市場(chǎng)有( )。
A.銷售
B.租賃
C.轉(zhuǎn)讓
D.抵押
E.保險(xiǎn)
答案：BCDE
2.( )不是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的主要特征。
A.市場(chǎng)供應(yīng)方為政府
B.開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)
C.需求方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
D.接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
E.市場(chǎng)需求方為業(yè)主
答案：ACD
解析：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)，即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。
3.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)銷特征包括( )。
A.產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)
B.交易雙方協(xié)定定價(jià)
C.經(jīng)常采用廣告、價(jià)格等促銷手段 D.較少采用促銷手段
E.較少使用分銷渠道
答案：BD
解析：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)，也就是存量房市場(chǎng)。
4.項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容包括( )。
A.項(xiàng)目定位
B.項(xiàng)目定價(jià)
C.項(xiàng)目市場(chǎng)推廣
D.項(xiàng)目銷售
E.物業(yè)開(kāi)發(fā)建議
答案：BCD
5.樓盤(pán)進(jìn)行推廣活動(dòng)的時(shí)機(jī)有( )。
A. 認(rèn)為購(gòu)房的新顧客人數(shù)不夠多時(shí)
B. 新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)信息的速度必須加快時(shí)
C. 該片區(qū)或某一特定時(shí)期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈時(shí)
D. 產(chǎn)品銷售非常成功,需要慶祝時(shí)
E. 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦推廣活動(dòng)時(shí)
答案：ABCE
6.總體定價(jià)策略一般分為( )。
A. 低價(jià)策略
B. 高價(jià)策略
C. 中價(jià)策略
D. 一般價(jià)格策略
E. 預(yù)期價(jià)格策略
答案：ABC
7.用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素包括( )。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行為因素
E.經(jīng)濟(jì)因素
答案：ABCD
8.房屋銷售階段確定的均價(jià)有( )。
A. 項(xiàng)目整體銷售均價(jià)
B. 項(xiàng)目分棟銷售均價(jià)
C. 項(xiàng)目分層銷售均價(jià)
D. 項(xiàng)目分階段銷售均價(jià)
E. 項(xiàng)目分戶銷售均價(jià)
答案：ABD
9.下列不屬于營(yíng)銷成本中廣告費(fèi)用的是( )。
A.展銷會(huì)參展費(fèi)
B.郵寄費(fèi)
C.設(shè)計(jì)建造樣板房費(fèi)用
D.制作售樓書(shū)費(fèi)用
E.小禮品費(fèi)用
答案：CDE
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法有( )。
A.單一標(biāo)準(zhǔn)法
B.綜合標(biāo)準(zhǔn)法
C.系列標(biāo)準(zhǔn)法
D.產(chǎn)品定位法
E.市場(chǎng)定位法
答案：ABC
解析：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法，就是根據(jù)影響消費(fèi)需求某一因素的單一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的辦法。例如：北京風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三種戶型，就是將大戶型作為單一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù);綜合標(biāo)準(zhǔn)法，即將影響消費(fèi)需求兩種以上的因素作為市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。例如：萬(wàn)科城市花園系列，就是將區(qū)域(道路良好的城鄉(xiāng)結(jié)合部)、社區(qū)規(guī)模、社區(qū)配套、階層和文化歸屬感等因素作為市場(chǎng)細(xì)分的因素，建立了以白領(lǐng)階層為主力客戶的住宅子市場(chǎng);系列標(biāo)準(zhǔn)法，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。
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