- 相關(guān)推薦
2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案
點(diǎn)擊查看>>>原試題
一、單項(xiàng)選擇題
1.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P40，城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”
2.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P40，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”
3.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P41，搬遷期限從屬于拆遷期限。所以C選項(xiàng)不正確。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”
4.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P42，經(jīng)審查符合條件的，由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷申請(qǐng)人《房屋拆遷許可證》�！斗课莶疬w許可證》是房屋拆遷的法律憑證。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
5.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P42，房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
6.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P43，拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。所以C選項(xiàng)不正確。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
7.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P43，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
8.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P44，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”
9.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P45，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”
10.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P44，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋的所有人。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償對(duì)象”
11.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P46，所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”
12.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P47，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
【該題針對(duì)“拆遷安置”
13.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P48，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
【該題針對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”
14.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P48—49，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無收益或收益較少，因此，通常采用成本法評(píng)估。
【該題針對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”
15.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P49，違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。
【該題針對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”
16.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P49，違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。
【該題針對(duì)“安置房屋的質(zhì)量要求”
17.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P49，城市房屋拆遷估價(jià)，是指為為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
18.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P50，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。所以B選項(xiàng)不正確。
【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員”
19.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P50，拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。
20.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P50，拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。
21.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P51，委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。
22.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P51，拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。
【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理”
23.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P51，拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理”
24.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P51，拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。
【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理”
25.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P52，拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處”
26.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P52，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。
【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處”
27.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P53，實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。
28.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P53，實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。
29.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P53，若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。
30.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P54，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。
31.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P55，行政裁決以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則。
【該題針對(duì)“行政裁決的原則”
32.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P56，市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。
【該題針對(duì)“拆遷行政裁決的主要程序”
33.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P57，作為自然人的申請(qǐng)人死亡，15天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應(yīng)終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人。
【該題針對(duì)“拆遷行政裁決的主要程序”
34.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P58，拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求中，房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。
【該題針對(duì)“拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求”
點(diǎn)擊查看>>>原試題
二、多項(xiàng)選擇題
1.【正確答案】：AB
【答案解析】：參見教材P40，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”
2.【正確答案】：BCDE
【答案解析】：參見教材P41，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批、拆遷委托合同的備案管理、暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放、延長(zhǎng)暫停期限的審批、拆遷裁決、受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理、拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償安置方案的審核、對(duì)拆遷違法行為的查處以及對(duì)接受委托拆遷的單位的資格認(rèn)定等內(nèi)容。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的管理體制”
3.【正確答案】：ABDE
【答案解析】：參見教材P42，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
4.【正確答案】：AB
【答案解析】：參見教材P43，拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
5.【正確答案】：AB
【答案解析】：參加教材P44，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”
6.【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P45，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”
7.【正確答案】：DE
【答案解析】：參見教材P47，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
【該題針對(duì)“拆遷安置”
8.【正確答案】：ABDE
【答案解析】：參見教材P48，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人一般是接受抵押的銀行。所以C選項(xiàng)不正確。
【該題針對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”
9.【正確答案】：ABE
【答案解析】：參見教材P49，臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。
【該題針對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”
10.【正確答案】：CE
【答案解析】：參見教材P50，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。
【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員”
11.【正確答案】：AD
【答案解析】：參見教材P51，拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理”
12.【正確答案】：ABCE
【答案解析】：參見教材P52，對(duì)有下列行為之一的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的;與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的;以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的;允許他人借用自己的名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的;違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)范圍》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》等相關(guān)規(guī)定的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【該題針對(duì)“對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰”
13.【正確答案】：ABCE
【答案解析】：參見教材P53，裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。
14.【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P53—54，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式：行政裁決、依法起訴和強(qiáng)制拆遷。
15.【正確答案】：ABDE
【答案解析】：參見教材P54，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
16.【正確答案】：ACDE
【答案解析】：參見教材P55，城市房屋拆遷行政裁決的主要制度：行政調(diào)解制度;拆遷聽證制度;集體決策制度;對(duì)違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度;不服行政裁決的救濟(jì)制度;回避制度。
【該題針對(duì)“拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度”
17.【正確答案】：ABD
【答案解析】：參見教材P56，行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則。
【該題針對(duì)“拆遷行政裁決的主要程序”
18.【正確答案】：ACD
【答案解析】：參見教材P56，BE屬于被拆遷人申請(qǐng)行政裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的資料。
【該題針對(duì)“拆遷行政裁決的主要程序”
19.【正確答案】：ACE
【答案解析】：參見教材P57，有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人：發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí);裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的;作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的;因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。
【該題針對(duì)“拆遷行政裁決的主要程序”
20.【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P58，拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷;強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。所以BC選項(xiàng)不正確。
【該題針對(duì)“拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求”
三、判斷題
1.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P40，自拆自建行為不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”
2.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P40，集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”
3.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P41，國(guó)家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門是指國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國(guó)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的管理體制”
4.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P42，房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
5.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P43，在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補(bǔ)償安置，對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置以及相關(guān)的問題，拆遷當(dāng)事人應(yīng)該對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確的界定。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
6.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P43，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公正。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
7.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P43—44，房屋拆遷管理不能不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
8.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P44，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”
9.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P44，貨幣補(bǔ)償時(shí)指拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算的方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”
10.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P45，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”
11.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P46，一棟房屋，其價(jià)值既受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，又受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”
12.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P46，在評(píng)估時(shí)，不但要考慮房屋本身及占用的土地，還要考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設(shè)施。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”
13.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P46，房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權(quán)益是其中無形的部分，如房屋的所有權(quán)。
【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”
14.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P48，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
【該題針對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”
15.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P49，城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
16.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P49，城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
17.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P49，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評(píng)估確定。
18.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P51，拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)中，對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。
19.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P53，若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。
20.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P54，為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。
21.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P54，如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
22.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P54，沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
23.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P55—56，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地估價(jià)專家委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。
【房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案】相關(guān)文章：
翻譯資格考試中級(jí)口譯模擬真題答案10-09
2024年司法考試《卷三》模擬真題及答案05-12
2017年初級(jí)出版考試模擬真題04-07
2024年廣東中考語文考試真題及答案06-10