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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試大綱
“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力”科目包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、房地產(chǎn)買賣咨詢、房屋租賃咨詢、房地產(chǎn)貸款咨詢和房地產(chǎn)登記咨詢六個(gè)部分的內(nèi)容，下面是具體的考試大綱：
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的了解和認(rèn)識(shí)程度，運(yùn)用有關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)提供房地產(chǎn)買賣咨詢、租賃咨詢、貸款咨詢、登記咨詢等服務(wù)的能力。
考試內(nèi)容
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)
1.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性質(zhì)和特點(diǎn)，認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性和重要作用。
2.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的規(guī)定，分清房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的種類，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員考試、注冊(cè)、執(zhí)業(yè)、繼續(xù)教育等要求。
3.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的工作職責(zé);運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技能，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作。
4.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展歷程、趨勢(shì)和前景，理解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的重要地位，認(rèn)同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)和行業(yè)。
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理
1.根據(jù)《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu)，下同)設(shè)立、備案以及經(jīng)營(yíng)公示的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案手續(xù)，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容。
2.根據(jù)《民法通則》、《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于民事法律行為和合同法律行為的規(guī)定，確定房地產(chǎn)交易當(dāng)事人(買賣雙方、租賃雙方等)相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人(委托人和受托人、代理人和被代理人、代理人和交易相對(duì)人、居間人和委托人、居間人和交易當(dāng)事人)相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，維護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
3.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的規(guī)定，恪守職業(yè)道德，規(guī)范執(zhí)業(yè)，依法收費(fèi)，不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的各種禁止行為。
4.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定，接受建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)、人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)等部門(mén)的行政監(jiān)管和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的自律管理，配合監(jiān)督檢查。
三、房地產(chǎn)買賣咨詢
1.認(rèn)知房地產(chǎn)的特性(不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、交易復(fù)雜等)和種類，了解房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的構(gòu)成和類型。
2.根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或買賣的規(guī)定，熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、買賣主體資格和買賣流程，識(shí)別依法不得買賣的各種房地產(chǎn)，了解房地產(chǎn)買賣的各種禁止行為。
3.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、房屋基本狀況(區(qū)位、面積、用途、戶型、樓層、朝向、房屋類型、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、建成年份或者新舊程度、社區(qū)環(huán)境、權(quán)利性質(zhì)等)、價(jià)格內(nèi)涵、價(jià)款支付方式等影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素以及投資回報(bào)率等，提供房屋買賣價(jià)格咨詢和建議。
4.根據(jù)房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)稅費(fèi)的規(guī)定，提供房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)咨詢，包括稅收的種類(如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等)、征收對(duì)象、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、減免稅規(guī)定等，以及費(fèi)用的種類(如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金、住宅專項(xiàng)維修資金、房地產(chǎn)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等)、交納主體和收取標(biāo)準(zhǔn)等。計(jì)算房地產(chǎn)買賣的稅費(fèi)。
四、房屋租賃咨詢
1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋租賃的規(guī)定，熟悉房屋出租、轉(zhuǎn)租的條件和租賃流程，識(shí)別依法不得出租的各種房屋，了解房屋租賃的各種禁止行為。
2.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、房屋基本狀況、租金內(nèi)涵、租金支付方式、租期長(zhǎng)短、季節(jié)等影響房地產(chǎn)租金的主要因素，提供房屋租賃價(jià)格咨詢和建議。
3.根據(jù)房屋租賃環(huán)節(jié)稅費(fèi)的規(guī)定，提供房屋租賃稅費(fèi)咨詢，包括稅收的種類(如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、所得稅、印花稅等)、征收對(duì)象、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、減免稅規(guī)定等，以及費(fèi)用的種類(房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金、租賃管理費(fèi)等)、交納主體和收取標(biāo)準(zhǔn)等。計(jì)算房屋租賃的稅費(fèi)。
五、房地產(chǎn)貸款咨詢
1.根據(jù)房地產(chǎn)貸款的種類(按貸款用途，可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款;按貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款又可分為商業(yè)貸款、住房公積金貸款和組合貸款)及相關(guān)規(guī)定(借款人的資格和條件、貸款程序等)，提供房地產(chǎn)貸款咨詢。
2.根據(jù)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人的條件，計(jì)算首付款比例和貸款額度;根據(jù)個(gè)人住房貸款的還款方式(等額本息、等額本金等)、貸款期限和貸款利率等條件，計(jì)算還款額等。
3.根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，熟悉房地產(chǎn)抵押權(quán)及其設(shè)立，了解房地產(chǎn)抵押程序，識(shí)別依法不得抵押的各種房地產(chǎn)，提供房地產(chǎn)抵押咨詢。
4.告知個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂房地產(chǎn)貸款代辦服務(wù)合同;按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，為委托人提供房地產(chǎn)貸款代辦服務(wù)(擬定可供選擇的貸款方案、協(xié)助委托人準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料、協(xié)助辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)等);熟練使用貸款代辦業(yè)務(wù)中常用的合同、表格和表單等業(yè)務(wù)文書(shū)。
六、房地產(chǎn)登記咨詢
1.根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供房地產(chǎn)權(quán)屬咨詢;按照房地產(chǎn)登記類型(房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)和預(yù)告登記的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記，以及更正登記、異議登記等)，了解各類登記的登記機(jī)構(gòu)、登記范圍、登記申請(qǐng)主體、登記申請(qǐng)材料、登記程序、登記時(shí)限、登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、登記生效時(shí)間等，提供房地產(chǎn)登記咨詢。
2.識(shí)別房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)、土地使用證、他項(xiàng)權(quán)證和登記證明(包括式樣、內(nèi)容、登記機(jī)構(gòu)等);根據(jù)房地產(chǎn)登記資料查詢的規(guī)定(查詢的范圍、程序及對(duì)查詢?nèi)说囊?，查詢房地產(chǎn)登記資料。
3.告知房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)合同;按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，為委托人提供房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)(協(xié)助委托人準(zhǔn)備房地產(chǎn)登記申請(qǐng)材料、協(xié)助辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)、協(xié)助查詢辦理進(jìn)度、代繳房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和登記費(fèi)等);熟練使用房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)中常用的合同、申請(qǐng)書(shū)、表格和表單等業(yè)務(wù)文書(shū)。
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