2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試預(yù)測題及答案
一、單項選擇題
1.商品房預(yù)售合同應(yīng)由( )向登記部門登記備案。
A.購房人
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
2.職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為( )。
A.公產(chǎn)
B.公私共有產(chǎn)
C.私產(chǎn)
D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))
3.( )等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。
A.建筑密度
B.容積率
C.綠地率
D.人口容量。
4.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元/年。
A.72
B.420
C.540
D.576
5.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由( )承擔(dān)。
A.原告
B.被告
C.原告.被告共同
D.人民法院
6.債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個意義上說，債權(quán)又被稱為( )。
A.絕對權(quán)
B.對世權(quán)
C.對****
D.抵押權(quán)
7.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的( )。
A.概念
B.客體
C.結(jié)果
D.內(nèi)容
8.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以( )的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
9.某人欲購一套價格為80萬元的住宅，擬申請10年期20萬元的公積金貸款，其貸款利率為( )。
A.3.6%
B.4.05%
C.4.14%
D.5.04%
10.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為( )。
A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章
B.部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力
D.兩者不可比
二、多項選擇題
1.物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.公房施工單位
C.公房出售單位
D.業(yè)主大會
E.房地產(chǎn)行政主管部門
2.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.商業(yè).旅游.娛樂用地40年
D.教育.科技.文化衛(wèi)生.體育用地.綜合或其他用地50年
E.工業(yè)用地40年
3.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括( )。
A.主體
B.行為
C.內(nèi)容
D.客體
E.權(quán)屬
4.工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格可以分為( )。
A.甲級
B.乙級
C.一級
D.二級
E.三級
5.下列( )條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
A.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上
B.屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
D.取得土地使用權(quán)證書
E.取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
6.房屋租金分為( )。
A.成本租金
B.商品租金
C.市場租金
D.商業(yè)性租金
E.標(biāo)準(zhǔn)租金
7.完全的所有權(quán)包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.處分
8.住房公積金的提取和使用原則是( )。
A.定向使用的原則
B.安全運作的原則
C.嚴(yán)格時限的效率原則
D.滿足任何情況下的住房需求原則
E.平均使用原則
9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有( )。
A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B.私立學(xué)校所有的辦公樓
C.已出租的房地產(chǎn)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.被依法查封的房地產(chǎn)
10.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于( )。
A.典型合同
B.單務(wù)合同
C.有償合同
D.要式合同
E.雙務(wù)合同
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：D| 5：B| 6：C| 7：D| 8：A| 9：C| 10：C|
多項選擇題答案
1： A. C. D. | 2： A. B. C. D. | 3： A. C. D. | 4： A. B. | 5： A. B. C. D. | 6： A. B. C. | 7： A. C. D. E. | 8： A. B. C. | 9： A. D. E. | 10： A. C. D. E. |
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