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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度政策》仿真題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.行政賠償?shù)臅r(shí)效為( )年。
A.1
B.2
C.0.5
D.3
2.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的( )。
A.概念
B.客體
C.結(jié)果
D.內(nèi)容
3.當(dāng)事人訂立合同，采取( )的方式進(jìn)行。
A.要約
B.承諾
C.要約邀請(qǐng)
D.A和B
4.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。
A.住房公積金管理中心
B.住房公積金管理委員會(huì)
C.存儲(chǔ)公積金的銀行
D.財(cái)政監(jiān)督體系
5.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人( )。
A.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任
B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
C.有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
D.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建
6.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由( )承擔(dān)。
A.原告
B.被告
C.原告.被告共同
D.人民法院
7.下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是( )。
A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為
D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為
8.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是( )。
A.縣級(jí)人民政府
B.省級(jí)人民政府
C.市級(jí)人民政府
D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府
9.( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。
A.稅率
B.稅基
C.課稅對(duì)象
D.稅費(fèi)征繳
10.契稅的稅率是( )。
A.1%～2%
B.2%～3%
C.3%～5%
D.5%～7%
二、多項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有( )。
A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)
C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息
D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息
E.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定
2.房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括( )。
A.審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件
B.審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律.法規(guī)允許出租的房屋
C.審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全.完備，如是否明確了租賃的期限.租賃用途.租賃價(jià)格.租賃的修繕責(zé)任等
D.審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)
E.審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定
3.有下列( )等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。
A.申報(bào)不實(shí)的
B.涂改房屋權(quán)屬證書的
C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
E.故意損壞房屋的
4.住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
D.業(yè)主大會(huì)
E.業(yè)主委員會(huì)
5.建設(shè)資金已落實(shí)是指( )。
A.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%
B.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%
C.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%
D.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%
E.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%
6.房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定( )等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
A.租賃期限
B.租賃用途
C.租賃價(jià)格
D.修繕責(zé)任
E.住房安置
7.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有( )。
A.信息流程結(jié)構(gòu)圖.信息目錄表
B.會(huì)議制度
C.信息的編碼系統(tǒng)
D.信息的收集.整理及保存制度
E.信息的提供
8.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
A.房屋租賃合同為要式合同
B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式
D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案
9.下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有( )。
A.建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程
B.凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建.擴(kuò)建.改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由
D.對(duì)于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正
E.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工
10.權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初審
C.復(fù)審
D.審批
E.審核
11.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有( )。
A.申報(bào)不實(shí)的
B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的
C.抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的
D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
E.因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
12.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有( )。
A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程
B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
C.中型公用事業(yè)工程
D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈
E.利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程
13.房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B.承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上
C.公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款
14.關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理，說法正確的有( )。
A.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件
B.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益.社會(huì)公眾利益或者他人的合法權(quán)益
D.投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)
E.投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí)
15.土地增值稅的納稅人包括( )。
A.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人
B.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人
C.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人
D.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人
E.受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：D| 3：D| 4：B| 5：B| 6：B| 7：C| 8：D| 9：A| 10：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： C. E. | 2： A. B. C. D. | 3： A. B. C. D. | 4： B. C. | 5： B. C. | 6： A. B. C. D. | 7： A. B. C. D. | 8： A. B. C. E. | 9： B. C. D. | 10： B. C. D. | 11： A. B. D. E. | 12： A. C. E. | 13： A. B. C. | 14： A. B. C. D. | 15： A. C.
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