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婚前房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證�；榍胺慨a(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)呢?我們一起來看看!
第1種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第2種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易核心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
延伸閱讀：夫妻離婚房產(chǎn)證去名流程
一、夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移流程：
如果房子還有貸款，那么先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。辦理所需要的費用：110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
1、去房屋交易核心(以華僑路房產(chǎn)局為例)，窗口工作人員會審核提交的材料。
申請登記程序：
配圖(2樓測繪窗口)-提交資料(2樓受理窗口)-交費領(lǐng)證(3樓發(fā)證大廳)。
配圖查驗資料：房屋權(quán)屬登記申請書(轉(zhuǎn)移類)、協(xié)議、約定或生效的法院判決書、調(diào)解書
登記提交資料：房屋權(quán)屬登記申請書(轉(zhuǎn)移類)、房屋分層分戶平面圖、房屋所有權(quán)證、申請人身份證復(fù)印件(查驗原件)、結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明或可以證明夫妻關(guān)系的戶口薄復(fù)印件(與原件核驗)，雙方的約定、協(xié)議;或離婚證、離婚協(xié)議書復(fù)印件(查驗原件);或生效的法院判決書、調(diào)解書。
2、自行約定的，須雙方到場簽字;
房屋已抵押的，提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本，在2樓商務(wù)核心領(lǐng)取)。
二、夫妻房產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅費：
無論房產(chǎn)證上加名字、去名字，還是換成對方的名字，只要是夫妻之間，契稅都是免征的，當然營業(yè)稅和個人所得稅也是不用交的。
另外，如果夫妻離婚了，那么房產(chǎn)證的去名也是不需要征收契稅、營業(yè)稅和個人所得稅的。
三、兩種離婚析產(chǎn)方式的不同：
1、對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易核心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。
2、但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意愿，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，所以要求當事人雙方到場進行房屋析產(chǎn)。
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