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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談私交風(fēng)險(xiǎn)
自20世紀(jì)80年代后期以來，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)人員隊(duì)伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬計(jì)的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當(dāng)?shù)雀黝惤?jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中，以第三者的獨(dú)立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準(zhǔn)備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動(dòng)也隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造運(yùn)籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。
經(jīng)房產(chǎn)中介看房后自己，私交危害大，買房需謹(jǐn)慎。
危害一：觸犯相關(guān)法律并面臨訴訟追索
我國對房產(chǎn)中介的定義為“居間”，所謂“居間”，即指促成合約成立之后即可視為服務(wù)完成。如果房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已然完成了信息推薦、匹配事宜，可以說就屬于已經(jīng)達(dá)成了促成的基本條件，只是因?yàn)槲腥说谋承艞壛x逃避繳納傭金而導(dǎo)致了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后續(xù)服務(wù)不能提供。
同時(shí)，法律也并未規(guī)定居間人必須取得買賣雙方的共同委托，買方或賣方單方委托經(jīng)紀(jì)人向其報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)的，居間合同也成立。在《合同法》第四百二十六條也明確規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。” 所以，經(jīng)紀(jì)公司理應(yīng)取得合理的報(bào)酬。
而在實(shí)踐當(dāng)中，房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以用很多種手段證實(shí)自己確實(shí)是帶領(lǐng)交易雙方實(shí)地察看了房屋并做出了相應(yīng)的促成工作，在掌握證據(jù)之后，這類訴訟經(jīng)紀(jì)公司取勝的難度并不是很大，所以對于消費(fèi)者來說，一旦走到這一步，不僅僅是需要全額交付居間服務(wù)傭金，還會(huì)承擔(dān)訴訟費(fèi)甚至面臨有關(guān)的賠償性處罰;
危害二：消費(fèi)者獨(dú)自承擔(dān)巨大交易風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)交易因?yàn)樯婕熬薮蟮默F(xiàn)金往來，往往是很多不法分子所青睞的詐騙途徑。在實(shí)踐當(dāng)中，冒充業(yè)主出售房源并進(jìn)行詐騙的事件并不少見，而這些片子管用的伎倆，就是誘導(dǎo)購房人越過經(jīng)紀(jì)人私下交易，以避免被經(jīng)驗(yàn)豐富和具備專業(yè)知識(shí)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人識(shí)破。不僅僅是假冒業(yè)主的情況，有時(shí)候一房二賣的情況也會(huì)伴隨著“跳單”行為出現(xiàn)。
【案例】
2009年，一位年近7旬的老人拿著僅有的50余萬元拆遷款委托某中介經(jīng)紀(jì)人看房，并在經(jīng)紀(jì)人的介紹下看中了一套二手房。但是此時(shí)的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)人沒有留意的情況下遞送給老人一張字條，告訴老人如果私下交易的話可以節(jié)省萬元中介費(fèi)。老人沒有經(jīng)得住誘惑私下成交，當(dāng)老人將全部房款交付給這位“業(yè)主”之后，業(yè)主人間蒸發(fā)，事后證實(shí)，此業(yè)主為癮君子，用同樣手法詐騙3位業(yè)主近80萬的現(xiàn)金后還將房產(chǎn)抵押給銀行，至被捕時(shí)所得款項(xiàng)已經(jīng)全部揮霍。由于老人越過居經(jīng)紀(jì)人私下交易，故經(jīng)紀(jì)公司不需承擔(dān)賠償責(zé)任。
危害三：觸犯法律，視《合同法》和公民應(yīng)有之“契約精神”于不顧
法律保護(hù)公民和社會(huì)組織的一切合法權(quán)益，消費(fèi)者因?yàn)樽约翰痪邆湎嚓P(guān)專業(yè)知識(shí)、不具備信息搜集途徑或是無力承擔(dān)房產(chǎn)交易有關(guān)的時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本，所以尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助。當(dāng)消費(fèi)者同意與經(jīng)紀(jì)人前往實(shí)地察看房源之時(shí)，無論是否具有書面文本，都視為就該房產(chǎn)的交易事項(xiàng)達(dá)成了委托，而業(yè)主在同意房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)買房人來實(shí)地察看的同時(shí)，也可以說就改名消費(fèi)者購買他的房產(chǎn)一事與該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成了委托，也不需要具備書面文本。既然雙方已經(jīng)接受了該種委托，那么如果越過該經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行私下交易的話，就視為他們違反了有關(guān)約定，是違約行為。
對于那少數(shù)公民素質(zhì)不高的人來說，這種違約行為觸犯了我國的《合同法》相關(guān)的規(guī)定，破壞的是整個(gè)法律體系的公信力、挑戰(zhàn)的是法律的權(quán)威。
危害四：無視房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的辛勤勞動(dòng)
一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，每周的工作時(shí)間超過70個(gè)小時(shí)，為了一筆交易的達(dá)成，平均要付出數(shù)百個(gè)小時(shí)的努力，對于那些不了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作性質(zhì)的人來說，我真的由衷的建議他們不妨到這個(gè)行業(yè)里來工作一段時(shí)間。
為了找到一套房源，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能要在數(shù)九寒天、列日高照下看房屋核對信息;為了帶客戶看房，他們幾乎從未曾在周六日休息過;為了促成交易，一半以上的午餐、晚餐都沒有規(guī)律可言;為了促成一筆交易，經(jīng)紀(jì)人可能要說上千句話打上百個(gè)電話;為了幫客戶找到買方/賣方，經(jīng)紀(jì)人可能要屢屢遭受白眼無數(shù)次的碰壁。
我敢說一半以上的經(jīng)紀(jì)人都有過中暑的經(jīng)歷;我敢說一半以上的經(jīng)紀(jì)人每年會(huì)穿壞6雙以上的鞋;我敢說一半以上的經(jīng)紀(jì)人因?yàn)轱嬍巢灰?guī)律都有或輕或重的胃病;我敢說絕大多數(shù)的經(jīng)紀(jì)人都是正直的，他們可能就是你的兄弟姐妹。
“私交”是每一位經(jīng)紀(jì)人心中永遠(yuǎn)的痛，絕大多數(shù)的經(jīng)紀(jì)人都是正直的，他們憑自己的雙手辛勤勞動(dòng)付出汗水來換取自己合理合法的收入，努力改變著別人對他們的偏見、努力挽回被那少數(shù)無良從業(yè)者損害了的行業(yè)聲譽(yù)。
房地產(chǎn)中介行業(yè)本身并非暴利行業(yè)甚至可以說是微利，無論是店租成本還是人員廣告開支，有時(shí)候可能要數(shù)筆成交才能賺出來。一旦跳單行為發(fā)生，很少有不掉眼淚的經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)闉榱顺山�，他們所付出的辛苦度是消費(fèi)者所想象不到的，他們曾經(jīng)那么信任自己所服務(wù)的客戶，到頭來這些卑鄙的消費(fèi)者卻為了一己私利干脆一“跳”了之。
想想吧，這些經(jīng)紀(jì)人真的是因?yàn)閾p失了收入而哭泣嗎?一把辛酸淚，誰解其中味?
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