2016房地產經(jīng)紀人考試模擬習題
每一種行業(yè)都需要擁有一顆熱愛的心才能把事業(yè)做好，為了幫助考生取得好成績，小編在此為大家整理了一些關于房地產經(jīng)紀人考試模擬習題，歡迎學習參考!
1.物業(yè)管理體制的核心是( )。
A.經(jīng)濟化
B.專業(yè)化
C.市場化
D.社會化
2.在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權利不包括( )。
A.執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定
B.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
D.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
3.關于物業(yè)使用人及其權利、義務的表述中，正確的是( )。
A.物業(yè)使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制
B.物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權，并實際使用該物業(yè)的人
C.物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權
D.物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務的對象
4.經(jīng)( )以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
5.根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是( )。
A.管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定
B.管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎性文件
C.管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力
D.管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過
6.業(yè)主委員會應當接受( )監(jiān)督管理。
A.縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門
B.街道辦事處
C.居民委員會
D.業(yè)主代表
7.以下不屬于業(yè)主委員會應履行的職責是( )。
A.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
B.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施
C.監(jiān)督管理規(guī)約的實施
D.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
8.物業(yè)管理招標方式中，公開招標的特點不包括( )。
A.時間長、資金成本高
B.比較有利于避免各種關系的影響
C.暗箱操作的可能性有時比較大
D.招標方有較大的選擇范圍
9.通常，實行政府指導價的物業(yè)，其物業(yè)服務收費實行( )。
A.審批制
B.包干制
C.酬金制
D.薪金制
10.住房公積金管理的決策機構是( )。
A.住房公積金管理中心
B.國務院和各省(區(qū))建設行政主管部門
C.中國人民銀行
D.住房公積金管理委員會
11.以下不屬于住房公積金的提取和使用原則的是( )。
A.經(jīng)濟適用的原則
B.安全運作的原則
C.嚴格時限的效率原則
D.定向使用的原則
12.個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結轉的按結息日掛牌公告的( )個月整存整取存款利率計息。
A.1
B.2
C.3
D.4
13.根據(jù)課稅對象性質的不同，下列各選項中，不屬于稅種的是( )。
A.行為目的稅
B.土地增值稅
C.財產稅
D.收益稅
14.房產稅的納稅期限為( )。
A.按年計征，分期繳納
B.按月計征，一次繳納
C.按年計征，一次繳納
D.按月計征，分期繳納
15.小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額( )元。
A.1.5～30
B.1.2～24
C.0.9～18
D.0.6～12
16.《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收( )。
A.土地增值稅
B.耕地占用稅
C.契稅
D.房產稅
17.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以( )為契稅計稅依據(jù)。
A.成交價格
B.市場價格
C.評估價格
D.交換的價格差額
18.根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以( )的罰款。
A.1萬元以上2萬元以下
B.1萬元以上3萬元以下
C.2萬元以上5萬元以下
D.3萬元以上5萬元以下
19.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門( )。
A.責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款
B.可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰
C.吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款
D.責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款
20.根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是( )。
A.未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自銷售商品房的
B.開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的
C.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的
D.未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的
21.關于租賃用途的表述中，錯誤的是( )。
A.承租人應當按照租賃合同規(guī)定的使用性質使用房屋，不得變更使用用途
B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求
C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同
D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同
22.對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，( )。
A.繳納一半的土地使用權出讓金后，抵押權人可優(yōu)先受償
B.不必繳納土地使用權出讓金
C.抵押權人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額
D.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償
23.《物權法》《擔保法》均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括( )。
A.擔保的期限
B.被擔保債權的種類和數(shù)額
C.抵押財產的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬
D.債務人履行債務的期限
24.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過( )年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
A.5
B.3
C.2
D.1
25.《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權( )的原則。
A.權利主體一致
B.屬地管理
C.產權登記
D.統(tǒng)一管理
26.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記的生效時間的表述中，錯誤的是( )。
A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀�，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力
B.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，影響合同效力
C.享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力
D.因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力
27.房屋登記費向申請人收取，按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件( )元。
A.40
B.60
C.80
D.100
28.在房屋登記的規(guī)定中，關于房屋預告登記的表述，錯誤的是( )。
A.當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記
C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理
D.預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人無權單方申請預告登記
29.下列房屋權屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是( )。
A.房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證
B.公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證
C.房屋購買人可以查詢與該房屋有關的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證
D.房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證
30.下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定
B.選聘物業(yè)服務企業(yè)
C.物業(yè)管理人員的選聘和培訓
D.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定
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