2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試必須掌握的專業(yè)詞匯
36.《房地產(chǎn)證》有什么作用?
《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
37.房地產(chǎn)登記按下列程序辦理:
(1)提出申請(qǐng);
(2)受理申請(qǐng);
(3)審查申請(qǐng)文件;
(4)權(quán)屬調(diào)查;
(5)依法公告;
(6)確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利;
(7)將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上;
(8)計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(9)立卷歸檔。
38.怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記
申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照長(zhǎng)春市國(guó)土管理局的有關(guān)規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。
39.申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，能否委托他人辦理
申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書。
40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定
同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。其它情況的土地使用年期一律按其中使用期年限最長(zhǎng)的進(jìn)行登記，也就是說(shuō)，同幢建筑物有住宅和商場(chǎng)的，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。
41.不滿18周歲的個(gè)人是否可以購(gòu)買市場(chǎng)商品房，如果能夠則怎樣辦理
只要具備合法身份證明的國(guó)內(nèi)公民都可以在長(zhǎng)春購(gòu)買商品房。但不滿18周歲沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購(gòu)房時(shí)需提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明。
42.多個(gè)共有人一起購(gòu)買商品房時(shí)所擁有的份額有無(wú)限制
可以由購(gòu)房者協(xié)商自行決定，不作限制。
43.多層和高層的界定
一般以電梯加以界定：7層以下(含7層)不帶電梯為多層;8層至20層之間為小高層;20層以上100米以下為高層;100米以上為超高層。
44.幾種常見(jiàn)的建筑構(gòu)造形式
構(gòu)造形式：是支撐建筑物本身重量的方式。
磚混結(jié)構(gòu)：墻體承重
多層：
框架結(jié)構(gòu)：墻體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系
框架結(jié)構(gòu)：通常適用于20層以下左右的房屋
剪力墻結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻，墻體承重
高層 筒體結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻圍合成筒狀，起到承重和
穩(wěn)定作用(國(guó)貿(mào)大廈)
鋼體結(jié)構(gòu)：用特殊鋼材作為結(jié)構(gòu)支撐(地王、賽格廣場(chǎng))
45.民用建筑工程的幾種常見(jiàn)病及成因
1)外墻滲漏
在框架結(jié)構(gòu)的房屋出現(xiàn)較多，原因有：
(1)填空墻內(nèi)沙漿不均勻;
(2)建筑用磚質(zhì)量不合格;
(3)磚的砌筑方法不對(duì)，磚線太齊，沒(méi)有把磚的接口錯(cuò)開;
(4)沙漿批面工序不對(duì)，在下層沙漿未完全干透即進(jìn)行上層批面。
2)窗框滲水
窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實(shí)或窗體因質(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生變形。
3)內(nèi)墻開裂駁落
因工序時(shí)間預(yù)留不充分，導(dǎo)致里面一層的沙漿批面未能干透。
4)下水不足
在施工期間，管道開口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴(yán)而導(dǎo)致雜物進(jìn)入管道。
5)上水水壓不足
樓頂水箱過(guò)小、水位不夠或水泵泵力不足。
6)水管黃銹水
因使用的鍍鋅水管質(zhì)量不合格，導(dǎo)致管道內(nèi)壁生銹，產(chǎn)生黃水現(xiàn)象。
7)地面開裂
因進(jìn)行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預(yù)留時(shí)間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。
46.基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的涵義
一、基礎(chǔ)設(shè)施
水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設(shè)施。
二、配套設(shè)施
會(huì)所、泳池、中庭花園、兒童樂(lè)園等以提高居住質(zhì)量為目的的設(shè)施。
47.住宅平面設(shè)計(jì)和幾個(gè)概念
1. 客廳與餐廳的相互關(guān)系
客廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：16—20平米(長(zhǎng)4.5—5平米，寬3.5—4平米，以常見(jiàn)三件套沙發(fā)擺放為準(zhǔn))
餐廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：10—14平米(以6—8人用餐為準(zhǔn))。
2.采光、通風(fēng)的順序要求
首先保證主要功能房(客廳、主臥房)的采光、通風(fēng)等要求，
再盡可能處理好其他不同功能房的采光、通風(fēng)等要求。
48.工程部人員基本架構(gòu)
經(jīng)理(結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程師)、總工程師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師(強(qiáng)電：照明、空調(diào)、電梯等;弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報(bào)警、保安、電腦網(wǎng)絡(luò)等)、預(yù)決算工程師。
49.工程部職能
地盤工程建設(shè)的質(zhì)量管理、成本管理、工期管理。
50.政府有關(guān)部門在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所起的作用
國(guó)家土管理局：批地、報(bào)建、驗(yàn)收;
城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：對(duì)施工單位、設(shè)計(jì)院的管理，以及施工手續(xù)的審批;
消防局：對(duì)消防設(shè)計(jì)的審批及消防設(shè)施的驗(yàn)收;
勞動(dòng)局：電梯的驗(yàn)收和維修申報(bào);
環(huán)保局：對(duì)環(huán)境治理的監(jiān)督;
質(zhì)檢站：對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收監(jiān)督。
安監(jiān)站：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施落實(shí)的檢查督促。
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