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監(jiān)理工程師

監(jiān)理工程師考試合同管理考點:監(jiān)理合同的履行

時間:2023-11-23 08:45:32 俊錦 監(jiān)理工程師 我要投稿
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2023監(jiān)理工程師考試合同管理考點:監(jiān)理合同的履行

  安全監(jiān)理員是項目安全生產日常監(jiān)理工作的主要實施者,代表總監(jiān)理工程師在項目工程監(jiān)理過程中行使項目安全生產監(jiān)理的職責。下面小編為大家準備了關于監(jiān)理工程師的考點,歡迎閱讀。

2023監(jiān)理工程師考試合同管理考點:監(jiān)理合同的履行

  一、核心知識點

  一)監(jiān)理工作

  1、附加工作

  “附加工作”是指與完成正常工作相關,在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應完成的工作?赡馨ǎ

  (1)由于委托人、第三方原因,使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,以致增加了工作量或延續(xù)時間;

  (2)增加監(jiān)理工作的范圍和內容等。如由于委托人或承包人的原因,承包合同不能按期竣工而必須延長的監(jiān)理工作時間。又如委托人要求監(jiān)理人就施工中采用新工藝施工部分編制質量檢測合格標準等都屬于附加監(jiān)理工作。

  2、額外工作

  “額外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作,即非監(jiān)理人自己的原因而暫;蚪K止監(jiān)理業(yè)務,其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務前不超過42天的準備工作時間。

  如合同履行過程中發(fā)生不可抗力,承包人的施工被迫中斷,監(jiān)理工程師應完成的確認災害發(fā)生前承包人已完成工程的合格和不合格部分、指示承包人采取應急措施等,以及災害消失后恢復施工前必要的監(jiān)理準備工作。

  二)雙方的義務

  1、委托人義務

  1)委托人應負責建設工程的所有外部關系的協(xié)調工作,滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。

  2)與監(jiān)理人做好協(xié)調工作。委托人要授權一位熟悉建設工程情況,能迅速做出決定的常駐代表,負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換此人要提前通知監(jiān)理人。

  3)為了不耽擱服務,委托人應在合理的時間內就監(jiān)理人以書面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。

  4)為監(jiān)理人順利履行合同義務,做好協(xié)助工作。協(xié)助工作包括以下幾方面內容:

  (1)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利,以及監(jiān)理人監(jiān)理機構主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的第三方,并在第三方簽訂的合同中予以明確。

  (2)在雙方議定的時間內,免費向監(jiān)理人提供與工程有關的監(jiān)理服務所需要的工程資料。

  (3)為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構開展正常工作提供協(xié)助服務。服務內容包括信息服務、物質服務和人員服務3個方面。

  1)信息服務是指協(xié)助監(jiān)理人獲取工程使用的原材料、構配件、機構設備等生產廠家名錄,以掌握產品質量信息,向監(jiān)理人提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄,以方便監(jiān)理工作的組織協(xié)調。

  2)物質服務是指免費向監(jiān)理人提供合同專用條件約定的設備、設施、生活條件等。如果雙方議定某些本應由委托人提供的設備由監(jiān)理人自備,則應給監(jiān)理人合理的經濟補償。對于這種情況,要在專用條件的相應條款內明確經濟補償?shù)挠嬎惴椒,通常為:補償金額=設施在工程使用時間占折舊年限的比例x設施原值+管理費

  3)人員服務是指如果雙方議定,委托人應免費向監(jiān)理人提供職員和服務人員,也應在專用條件中寫明提供的人數(shù)和服務時間。

  2、監(jiān)理人義務

  (1)監(jiān)理人在履行合同的義務期間,應運用合理的技能認真勤奮地工作,公正地維護有關方面的合法權益。

  (2)合同履行期間應按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。合同履行過程中如果需要調換總監(jiān)理工程師,必須首先經過委托人同意,并派出具有相應資質和能力的人員。

  (3)在合同期內或合同終止后,未征得有關方同意,不得泄露與本工程、合同業(yè)務有關的保密資料。

  (4)任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設施和物品都屬于委托人的財產,監(jiān)理工作完成或中止時,應將設施和剩余物品歸還委托人。

  (5)非經委托人書面同意,監(jiān)理人及其職員不應接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關的報酬,以保證監(jiān)理行為的公正性。

  (6)監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。

  (7)在監(jiān)理過程中,不得泄露委托人申明的秘密,亦不得泄露設計、承包等單位申明的秘密。

  (8)負責合同的協(xié)調管理工作。

  二、重要知識點

  一)合同有效期

  合同有效期是以監(jiān)理人是否完成了包括附加工作和額外工作的義務來判斷。因此通用條款規(guī)定,監(jiān)理合同的有效期為雙方簽訂合同后,工程準備工作開始,到監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù),承包人和委托人已簽訂工程保修責任書,監(jiān)理收到監(jiān)理報酬尾款,監(jiān)理合同才終止。如果保修期間仍需監(jiān)理人執(zhí)行相應的監(jiān)理工作,雙方應在專用條款中另行約定。

  二)正常監(jiān)理工作的酬金

  正常的監(jiān)理酬金的構成,是監(jiān)理單位在工程項目監(jiān)理中所需的全部成本,再加上合理的利潤和稅金。具體應包括:

  1.直接成本

  (1)監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資,包括津貼、附加工資、獎金等;

  (2)用于該項工程監(jiān)理人員的其他專項開支,包括差旅費、補助費等;

  (3)監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關的計算機和其他檢測儀器、設備的攤銷費用;

  (4)所需的其他外部協(xié)作費用。

  2.間接成本

  間接成本包括全部業(yè)務經營開支和非工程項目的特定開支:

  (1)管理人員、行政人員、后勤服務人員的工資;

  (2)經營業(yè)務費,包括為招攬業(yè)務而支出的廣告費等;

  (3)辦公費,包括文具、紙張、賬表、報刊、文印費用等;

  (4)交通費、差旅費、辦公設施費(公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、治安等費用);

  (5)固定資產及常用工器具、設備的使用費;

  (6)業(yè)務培訓費、圖書資料購置費;

  (7)其他行政活動經費。

  三)違約責任

  1、違約賠償

  監(jiān)理合同任何一方對另一方負有責任時的賠償原則是:

 、傥腥诉`約應承擔違約責任,賠償監(jiān)理人的經濟損失。

 、谝虮O(jiān)理人過失造成經濟損失,應向委托人進行賠償,累計賠償額不應超出監(jiān)理酬金總額。

 、郛斠环较蛄硪环降乃髻r要求不成立時,提出索賠的一方應補償由此所導致的對方各種費用支出。

  2、監(jiān)理人的責任限度

  監(jiān)理人在責任期內,如果因過失而造成經濟損失,要負監(jiān)理失職的責任;監(jiān)理人不對責任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責,也不對第三方違反合同規(guī)定的質量要求和完工(交圖、交貨)時限承擔責任。

  四)監(jiān)理人可以終止合同的情況

  監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理酬金之日起30日內仍未收到支付單據,而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋,或暫停監(jiān)理業(yè)務期限已超過半年時,監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知。如果14日內未得到委托人答復.可進一步發(fā)出終止合同的通知。如果第2份通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復,監(jiān)理人可終止合同,也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務。

  合同協(xié)議的終止并不影響各方應有權利和應承擔責任。

  三、一般知識點

  一)附加、額外監(jiān)理工作的酬金

  增加監(jiān)理工作時間的補償酬金

  合同約定的服務天數(shù)

  合同約定的報酬附加工作天數(shù)報酬

  二)支付

  (1)在監(jiān)理合同實施中,監(jiān)理酬金支付方式可以根據工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般采取首期支付多少,以后每月(季)等額支付,下程竣工驗收后結算尾款。

  (2)支付過程中,如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議,應在收到支付通知書24小時內向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知,但不得拖延其他無異議酬金項目支付。

  (3)當委托人在議定的支付期限內未予支付的,自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補償應支付酬金的利息。利息按規(guī)定支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算。

  三)合同的生效、變更與終止

  1.生效

  自合同簽字之日起生效。

  2.合同的暫;蚪K止

  (1)監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù),承包人和委托人已簽訂工程保修合同,監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結清監(jiān)理酬金后,本合同即告終止。(終止的條件:三個)

  (2)當事人一方要求變更或解除合同時,應當在42日前通知對方,因變更或解除合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任者外,應由責任方負責賠償。

  (3)變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式,協(xié)議未達成之前,原合同仍然有效。

  (4)如果委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時,可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人在21天內沒收到答復,可在第1個通知發(fā)出后35日內發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知,合同即行終止。

  監(jiān)理工程師考試《工程控制》考點歸納

  一、工程質量事故處理方案確定的一般原則和基本要求

  工程質量事故處理方案確定的一般處理原則是:正確確定事故性質,即表面性還是實質性、結構性還是一般性、迫切性還是可緩性;正確確定處理范圍,除直接發(fā)生部位,還應檢查處理事故相鄰影響作用范圍的結構部位或構件。其處理基本要求是:安全可靠,不留隱患;滿足建筑物的功能和使用要求;技術上可行,經濟合理原則。

  二、工程質量事故處理可能采取的處理方案和適合情況

  (1)修補處理。通常當工程的某個檢驗批、分項或分部的質量雖未達到規(guī)定的規(guī)范、標準或設計要求,存在一定缺陷,但通過修補或更換器具、設備后還可達到要求的標準,又不影響使用功能和外觀要求,在此情況下,可以進行修補處理。

  (2)返工處理。當工程質量未達到規(guī)定的標準和要求,存在的嚴重質量問題,對結構的使用和安全構成重大影響,且又無法通過修補處理的情況下,可對檢驗批、分項、分部甚至整個工程返工處理。

  (3)不做處理。某些工程質量問題雖然不符合規(guī)定的要求和標準構成質量事故,但根據其嚴重情況,經過分析、論證、法定檢測單位鑒定和設計等有關單位認可,若對工程或結構使用及安全影響不大,也可不做專門處理。

  三、監(jiān)理工程師對工程質量事故處理的鑒定與驗收

  (1)檢查驗收。

  工程質量事故處理完成后,監(jiān)理工程師在施工單位自檢合格報驗的基礎上,應嚴格按施工驗收標準及有關規(guī)范的規(guī)定進行,結合監(jiān)理人員的旁站、巡視和平行檢驗結果,依據質量事故技術處理方案設計要求,通過實際量測,檢查各種資料數(shù)據并進行驗收,并應辦理交工驗收文件,組織各有關單位會簽。

  (2)必要的鑒定。

  為確保工程質量事故的處理效果,凡涉及結構承載力等使用安全和其他重要性能的處理工作,常需做必要的試驗和檢驗鑒定工作;或質量事故處理施工過程中建筑材料及構配件保證資料嚴重缺乏,或對檢查驗收結果各參與單位有爭議時,常見的檢驗工作有:混凝土鉆芯取樣,用于檢查密實性和裂縫修補效果,或檢測實際強度;結構荷載試驗,確定其實際承載力;超聲波檢測焊接或結構內部質量;池、罐、箱柜工程的滲漏檢驗等。檢測鑒定必須委托政府批準的有資質的法定檢測單位進行。

  (3)驗收結論。驗收結論通常分為以下幾種:

  1)事故已排除,可以繼續(xù)施工;

  2)隱患已消除,結構安全有保證;

  3)經修補處理后,完全能夠滿足使用要求;

  4)基本上滿足使用要求,但使用時應有附加限制條件,例如限制荷載等;

  5)對耐久性的結論;

  6)對建筑物外觀影響的結論;

  7)對短期內難以做出結論的,可提出進一步觀測檢驗意見。