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2017經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》復習題及答案「初級」

　　復習題一：

2017經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》復習題及答案「初級」

　　1. 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及()

　　A.構(gòu)筑物

　　B.房屋

　　C.其他建筑物

　　D.其他地上定著物

　　2. 土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)()

　　A.不能隨意

　　B.不能

　　C.可以隨意

　　D.應當根據(jù)公共利益

　　3. 房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是()

　　A.周圍環(huán)境、景觀固定不變

　　B.價格易受政府干預

　　C.所有制不同

　　D.位置不可移動

　　4. 某住宅旁建設了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于()

　　A.自然增值

　　B.保值

　　C.投資增值

　　D.投機增值

　　5. 具有完善的城市基礎(chǔ)設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為()

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.在建工程

　　D.熟地

　　6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于()

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)

　　B.物業(yè)管理業(yè)

　　C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

　　D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　7. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)()制度”。

　　A.價格評估人員資格認證

　　B.價格審批

　　C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

　　D.價格鑒證

　　8. 我國城市市區(qū)的土地屬于()

　　A.國家所有

　　B.該城市所有

　　C.該城市政府所有

　　D.該城市全體公民所有

　　9. 我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于()

　　A.國家所有

　　B.農(nóng)民集體所有

　　C.農(nóng)民個人所有

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

　　10. 土地所有權(quán)是()

　　A.物權(quán)

　　B.地上權(quán)

　　C.他項權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　11. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物()

　　A.擁有所有權(quán)

　　B.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

　　C.僅擁有使用權(quán)

　　D.不擁有使用權(quán)

　　12. 2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為()年。

　　A.36.5

　　B.40

　　C.46.5

　　D.50

　　13. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是()

　　A.房屋拆遷是城市建設的重要組成部分

　　B.房屋拆遷是拆除或遷移建設用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為

　　C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資計劃進行

　　D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置

　　14. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是()

　　A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷

　　B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷

　　C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

　　D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務

　　15. 在我國，購房者對其購買的商品房擁有()

　　A.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)

　　B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

　　C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)

　　D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)

　　16. 負責全國的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是()

　　A.國務院

　　B.建設部

　　C.國地資源部

　　D.國家發(fā)展和改革委員會

　　17. 現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟適用住房和()

　　A.節(jié)能省地型住房

　　B.廉租住房

　　C.安居住房

　　D.自建住房

　　18. 將房地產(chǎn)市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是按()來劃分的。

　　A.交易主體

　　B.交易客體

　　C.市場需求

　　D.房地產(chǎn)用途

　　19. 房地產(chǎn)需求的價格彈性系數(shù)()時，稱為需求缺乏價格彈性。

　　A.大于1

　　B.等于1

　　C.小于1，大于0

　　D.等于0

　　20. 土地需求之所以是引致需求的原因是()

　　A.土地具有增值性

　　B.人們需求的建筑物與土地是不可分的

　　C.土地是一種不可再生資源

　　D.土地具有區(qū)域性特點

　　參考答案：

　　1.D2.A3.D4.A5.D

　　6.C7.A8.A9.B10.A

　　11.A12.C13.C14.C15.B

　　16.B17.B18.B19.C20.B

　　復習題二：

　　1.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由(　D)參照評估價確定。

　　A.委托人

　　B.人民法院

　　C.拍賣師

　　D.競買人

　　2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(C　)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　A.使用權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.占用權(quán)

　　3.下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是(A　)。(2007年試題)

　　A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)

　　B.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

　　4.張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(D　)。

　　A.房屋總登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　5.(A　)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

　　A.房地產(chǎn)平面圖

　　B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

　　C.房地產(chǎn)卡片

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

　　6.房地產(chǎn)估價采用(　A)。

　　A.差額定率分檔累進計收

　　B.足額定率分檔累進計收

　　C.差額定率分檔累退計收

　　D.足額定率分檔累退計收

　　7.某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為(　D)萬元。

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.525

　　8.新設立中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(　A)年的暫定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　9.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行監(jiān)督檢查時，應當有(B　)名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。

　　A.1

　　B.2