2017經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》精選習(xí)題及答案

　　精選習(xí)題一：

　　1.某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/m2取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元/m2，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/m2，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/m2。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　[答案]D

　　[解析]成本法的基本公式。

　　2.某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于()

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.有形損耗

　　D.經(jīng)濟(jì)折舊

　　[答案]D

　　[解析]建筑物折舊的求取。

　　3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開的會(huì)議不包括()。

　　A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議

　　B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

　　C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

　　[答案]C

　　[解析]業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　4.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。

　　A.全體業(yè)主

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.社區(qū)居委會(huì)

　　D.物業(yè)建設(shè)單位

　　[答案]A

　　[解析]管理規(guī)約的概念。

　　5.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原則。

　　A.公開

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠(chéng)實(shí)信用

　　[答案]D

　　[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。

　　6.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容的是()。

　　A.特約服務(wù)

　　B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

　　C.物業(yè)管理用房

　　D.雙方的權(quán)利義務(wù)

　　[答案]A

　　[解析]物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

　　7.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為()。

　　A.貨款人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押權(quán)人

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。

　　8.某人向銀行貸款50萬元，假設(shè)貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近()元。

　　A.3915

　　B.4220

　　C.5139

　　D.5153

　　[答案]D

　　[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。

　　9.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。

　　A.委托貸款

　　B.信用貸款

　　C.基金貸款

　　D.信托貸款

　　[答案]A

　　[解析]公積金個(gè)人住房貸款的含義。

　　10.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性

　　B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

　　C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性

　　D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。

　　精選習(xí)題二：

　　1.工業(yè)建設(shè)用地是指()。

　　A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地

　　B.用于進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地

　　C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地

　　D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地

　　[答案]B

　　[解析]建設(shè)用地的分類。

　　2.下列用地中，使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。

　　A.體育場(chǎng)館用地

　　B.城鄉(xiāng)超級(jí)市場(chǎng)用地

　　C.綜合用地

　　D.住宅用地

　　[答案]B

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。

　　3.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括()。

　　A.投標(biāo)人的名稱和地址

　　B.投標(biāo)人的資格要求

　　C.投標(biāo)保證金

　　D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　[答案]A

　　[解析]招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。

　　4.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是()。

　　A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行

　　B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

　　C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)

　　D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

　　[答案]A

　　[解析]協(xié)議出讓方式的最低價(jià)。

　　5.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變?cè)�土地使用�?quán)出讓合同約定的土地用途，()。

　　A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整

　　B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整

　　C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整

　　D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定

　　[答案]A

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更。

　　6.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。

　　A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

　　D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

　　[答案]B

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。

　　7.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，()。

　　A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

　　B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

　　C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

　　[答案]B

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。

　　8.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是()。

　　A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金

　　B.抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

　　C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用

　　D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

　　[答案]C

　　[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。

　　9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與()原則。

　　A.科學(xué)性

　　B.局部性

　　C.主觀性

　　D.統(tǒng)一性

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。

　　10.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買欲望是房地產(chǎn)需求的()。

　　A.主體

　　B.動(dòng)力

　　C.保障

　　D.結(jié)果

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的三要素。

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