常見物業(yè)公司上市知識與政策問答及上市企業(yè)名單

　　企業(yè)上市指股份公司首次向社會公眾公開招股的發(fā)行方式。IPO新股定價過程分為兩部分，首先是通過合理的估值模型估計上市公司的理論價值，其次是通過選擇合適的發(fā)行方式來體現(xiàn)市場的供求，并最終確定價格。

　　常見物業(yè)公司上市知識與政策問答

　　問1：物業(yè)公司在融資之后，募集到的資金往哪個方向投入會比較健康有效?

　　答：由融資的物業(yè)企業(yè)在自己編制的《商業(yè)計劃書》中的融資用途所明確。一般來說，融資要投資在直接產(chǎn)生效益的經(jīng)營性資產(chǎn)與市場營銷方面，不能用于企業(yè)非經(jīng)營性資產(chǎn)和償還債務(wù)等不產(chǎn)生效益的投入。

　　問2：如果物業(yè)公司要進入資本市場掛牌上市，需要一個什么樣的硬件條件?

　　答：北京全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)和上海股權(quán)交易中心的E板，不設(shè)財務(wù)指標(biāo)，主要看未來的成長性，必須具備以下條件：

　　1、業(yè)務(wù)基本獨立，具有持續(xù)經(jīng)營能力。

　　2、不存在顯著的同業(yè)競爭、顯失公允的關(guān)聯(lián)交易、額度較大的股東侵占資產(chǎn)等損害投資者利益的行為。

　　3、在經(jīng)營和管理上具備風(fēng)險控制能力。

　　4、治理結(jié)構(gòu)健全，運作規(guī)范。

　　5、股份的發(fā)行、轉(zhuǎn)讓合法合規(guī)。

　　6、注冊資本中存在非貨幣出資的，應(yīng)設(shè)立滿一個會計年度。

　　7、必須是股份有限公司。

　　上海股交中心的問板在上述條件的基礎(chǔ)上又進一步放寬。

　　問3：物業(yè)公司尋求場外資本市場掛牌的步驟應(yīng)該如何起步?

　　答：北京全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)和上海股權(quán)交易中心的E板的程序與步驟如下：

　　1、由股交中心認證的推薦機構(gòu)對企業(yè)資質(zhì)、現(xiàn)有實力、市場前景、商業(yè)模式進行盡職調(diào)查，進行初步評估。

　　2、根據(jù)股交中心認證的評估企業(yè)掛牌成功率，針對企業(yè)現(xiàn)狀，制定相應(yīng)的掛牌方案。

　　3、由股交中心認證的評估事務(wù)所、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、推薦機構(gòu)協(xié)助完成股改方案，完成企業(yè)進行的專業(yè)審計、評估報告和推薦意見書。

　　4、由股交中心認證的推薦機構(gòu)提交掛牌相關(guān)材料交予上股交審閱并報金融辦審批。

　　5、在股交中心舉行掛牌儀式。

　　6、推進企業(yè)成長：掛牌后要做好以下六件事：一是股權(quán)交易;二是融資對接;三是資源整合;四是品牌宣傳;五是市值管理;六是股權(quán)激勵。

　　建議還沒有做好掛牌思想準(zhǔn)備的物業(yè)企業(yè)，先在上海股交中心的問板掛牌，在問板進行學(xué)習(xí)一段時間，對場外資本市場的特點與作用了解清楚后，再轉(zhuǎn)北京中小企業(yè)股權(quán)交易系統(tǒng)或上海股交中心的E板掛牌。

　　問4：物業(yè)公司哪一種商業(yè)模式更容易受到投資機構(gòu)的青睞?

　　答：每一個投資者的偏愛與興趣還是有一定的差別。每個物業(yè)公司都可以建立具有自己的特色的商業(yè)模式，要根據(jù)自己的資源和戰(zhàn)略定位來設(shè)計與優(yōu)化自己的商業(yè)模式，不可能千篇一律。不管什么樣的商業(yè)模式，只有有特色和核心競爭優(yōu)勢，才會受投資者追捧。好的商業(yè)模式是自己能快速復(fù)制，別人無法復(fù)制。同時要做到了六個最小化：一是市場定位的競爭依賴最小化;二是產(chǎn)品構(gòu)成的主營依賴最小化;三是管理方式的人才依賴最小化;四是市場營銷的品牌依賴最小化;五是投融結(jié)構(gòu)的資金依賴最小化;五是戰(zhàn)略管理的資源依賴最小化。個人認為對物業(yè)企業(yè)來說輕資產(chǎn)模式、平臺模式、“互聯(lián)網(wǎng)+模式”一般比較受投資者青睞。

　　問5：傳統(tǒng)的物業(yè)企業(yè)，有沒有掛牌上市的可能性?

　　答：完全有可能，彩生活在香港上市就不用說了。浙江開元物業(yè)管理股份有限公司、珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司、上海夏威頤物業(yè)管理股份有限公司、蘭州眾成義利物業(yè)服務(wù)有限公司、江蘇欣祥物業(yè)有限公司、江蘇創(chuàng)美物業(yè)服務(wù)有限公司、太倉華順物業(yè)管理有限公司、徐州寶潤物業(yè)管理有限公司、開平市宜居物業(yè)管理有限公司、巴州興鴻博物業(yè)服務(wù)有限公司、上海偉煌物業(yè)管理有限公司、平江縣陽光物業(yè)管理有限公司、河南優(yōu)順物業(yè)管理有限公司等傳統(tǒng)物業(yè)公司分別在北京中小企業(yè)股權(quán)交易系統(tǒng)和上海股權(quán)交易中心掛牌。

　　問6：如果物業(yè)公司硬件達標(biāo)，開始籌劃掛牌上市，多久可以成功?

　　答：上海股交中心的'問板從提交材料到掛牌大約需要一個月時間，上海股交中心的E板從開始盡職調(diào)查到掛牌大約需要4到6個月時間，北京全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)大約6到8個月時間。

　　問7：物業(yè)公司掛牌上市需要注意哪些風(fēng)險?