土地登記代理人法律知識：合同的終止

　　合同的終止又稱為合同的消滅，是指合同關(guān)系當事人雙方之間權(quán)利義務(wù)于客觀上不復存在。下面yjbys小編為大家準備了，歡迎閱讀。

　　一、合同終止的概念

　　合同的終止有以下幾種含義：

　　1.合同關(guān)系不再存在 合同的終止與合同效力的停止或減弱不同。合同效力的停止或阻止，是因債務(wù)人行使抗辯權(quán)而拒絕履行其義務(wù)，從而使合同債權(quán)的效力停止。合同效力的減弱是指債權(quán)人不能行使給付請求權(quán)而只能受領(lǐng)債務(wù)人的給付。例如，訴訟時效屆滿后的債權(quán)。但不論是合同效力的停止還是減弱，合同關(guān)系仍然存在。而合同的終止則是合同關(guān)系的消滅。

　　2.合同的終止是指合同關(guān)系在客觀上不復存在 與合同的變更不同，合同的變更包括主體變更和內(nèi)容的變更，但是不論發(fā)生怎樣的變更，合同關(guān)系在客觀上仍然存在，并未終止。合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)是有期限的，從性質(zhì)上看不能是永久存在的。合同的設(shè)立是為取得某種利益，而利益的取得是通過合同的履行，實現(xiàn)債權(quán)而最終實現(xiàn)的。從一定意義上說，訂立合同的目的在于消滅合同關(guān)系。

　　二、引起合同終止的原因

　　合同終止的原因，是指能夠引起合同關(guān)系消滅的法律事實。

　　(一)合同履行

　　合同訂立后，債務(wù)人按照合同的約定或法律的規(guī)定向債權(quán)人履行合同義務(wù)，可以使合同關(guān)系終止。當事人之間訂立合同的目的在于合同的履行，合同經(jīng)履行，債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，當事人通過合同的履行而實現(xiàn)各自的經(jīng)濟利益�？梢哉f，合同的履行是使合同終止，消滅合同關(guān)系的最主要和最正常的原因和形式。

　　(二)抵銷 1.抵銷的概念

　　抵銷是指當事人雙方相互負有同種類的給付義務(wù)時，將兩項義務(wù)相互沖抵，使其相互在對等額內(nèi)消滅。主張抵銷的債務(wù)人的債權(quán)是主動債權(quán)或稱為能動債權(quán);被抵銷的債權(quán)人的債權(quán)是受方債權(quán)或稱為被動債權(quán)、反對債權(quán)。

　　抵銷可分為法定抵銷和合意抵銷。

　　法定抵銷是指在具備法律規(guī)定的抵銷條件時，依據(jù)當事人一方的意思表示而進行的抵銷�！逗贤�法》第99條規(guī)定：“當事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。”通常所說的抵銷是指法定抵銷。

　　合意抵銷又稱為契約上的抵銷，是指依據(jù)當事人雙方的合意所進行的抵銷。合意抵銷是由當事人自由約定的，其效力取決于當事人的約定�！逗贤�法》第100條規(guī)定：“當事人互負債務(wù)，標的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。”該條所規(guī)定的就是合意抵銷。

　　以抵銷的方式消滅合同關(guān)系，使合同終止，可以便利當事人雙方，降低交易的成本。

　　2.適用抵銷的條件

　　(1)當事人雙方必須互相有債務(wù)、債權(quán)。抵銷是通過債務(wù)的沖抵，使雙方的債權(quán)在同等數(shù)額內(nèi)消滅。因此，抵銷必須以當事人雙方相互享有對立的債權(quán)債務(wù)為前提。如果當事人一方對另一方僅有債權(quán)而不負債務(wù)，或者僅負有債務(wù)而沒有債權(quán)，就不能相互抵銷。

　　抵銷人用以抵銷的債權(quán)應(yīng)是抵銷人自己的具有完全效力的債權(quán)，如果是訴訟時效完成后的債權(quán)則不能用以抵銷。但如果對方以其債權(quán)與之抵銷時，則視為對方對其時效利益的放棄，可以發(fā)生抵銷的效力。

　　(2)當事人雙方的給付債務(wù)應(yīng)為同一種類。抵銷的債務(wù)以同一種類為必要。只有給付的種類相同時，當事人雙方的經(jīng)濟目的才一致，通過抵銷才可以滿足當事人雙方的利益。抵銷的債務(wù)一般為金錢債務(wù)或種類之債的債務(wù)。

　　(3)當事人雙方的債務(wù)均已到履行期。抵銷具有清償?shù)男Я�，因此，只有債�?wù)已到清償期才可以抵銷。債務(wù)尚未到期，債權(quán)人不能請求履行，自然也不能與已到清償期的債務(wù)進行抵銷。如果進行抵銷則等于請求債務(wù)人提前履行債務(wù)。但也有例外，在當事人雙方的債務(wù)中，一方的債務(wù)已到清償期，而另一方的債務(wù)未到時，如果未到期的債務(wù)人主張抵銷的，可以抵銷，如果已到清償期的一方主張抵銷，而未到期的一方同意抵銷的，也可以抵銷。在這兩種情況下，都屬于債務(wù)人自愿放棄自己的期限利益。如果雙方的債務(wù)都沒有規(guī)定清償期的，則雙方均可以隨時要求對方履行，在這種情況下，當事人雙方的債務(wù)可以隨抵銷。

　　如果當事人一方被宣告破產(chǎn)時，破產(chǎn)債權(quán)人的債權(quán)不論是否已到履行期限，也不論是否附有期限或解除條件以及給付種類是否相同，均可以抵銷。所以應(yīng)注意民事上的一般抵銷與破產(chǎn)中的抵銷的不同。

　　(4)當事人雙方的債務(wù)均是可以抵銷的債務(wù)。雙方的債務(wù)是否可以抵銷，應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定或者債務(wù)性質(zhì)來決定。法律明確規(guī)定或當事人約定不得抵銷的，不能抵銷。如，相互提供勞務(wù)的債務(wù)，與人身不可分離的債務(wù)，法律規(guī)定禁止強制執(zhí)行的債務(wù)，侵權(quán)行為所生的損害賠償債務(wù)，都是不能抵銷的。

　　3.抵銷的效力

　　抵銷可使雙方的債務(wù)消滅，因此抵銷權(quán)是形成權(quán)。抵銷權(quán)的行使由抵銷權(quán)人將其抵銷的意思表示通知對方即可發(fā)生抵銷的效力�！逗贤�法》第99條第2款規(guī)定：“當事人主張抵銷的，應(yīng)當通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。”

　　抵銷的效力有：

　　(1)當事人雙方的權(quán)利義務(wù)在抵銷數(shù)額內(nèi)消滅。如果雙方債務(wù)數(shù)額相同，雙方的權(quán)利義務(wù)全部消滅;如果雙方的債務(wù)數(shù)額不同，則數(shù)額少的一方的債務(wù)全部消滅，另一方的債務(wù)在與對方債務(wù)相等的數(shù)額內(nèi)消滅，其余部分仍然存在，債務(wù)人就此部分債務(wù)余額負責清償。

　　(2)抵銷使當事人雙方的債務(wù)絕對消滅，除法律另有規(guī)定外，任何人不得撤回抵銷。已經(jīng)抵銷的部分再進行履行的，接受履行的一方屬于不當?shù)美��?/p>

　　(三)提存

　　1.提存的概念

　　提存是指債務(wù)人于債務(wù)已屆履行期時，將無法給付的標的物交給提存機關(guān)，以消滅債務(wù)的行為。

　　2.提存的要件

　　(1)有可以提存的合法原因。提存的前提是債務(wù)人無法向債權(quán)人清償。凡是因債權(quán)人一方的原因致使債務(wù)人無法清償?shù)氖聦崳�都是提存的合法原因。我國《合同法》�?01條規(guī)定：“有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標的物提存：

　　(一)債權(quán)人無正當理由拒絕受領(lǐng);

　　(二)債權(quán)人下落不明;

　　(三)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人;

　　(四)法律規(guī)定的其他情形。”

　　(2)須經(jīng)法定程序。首先，由提存人提出申請，申請書中應(yīng)載明提存的原因、提存的標的物、標的物的受領(lǐng)人(不知受領(lǐng)人的應(yīng)說明理由)。其次，經(jīng)提存機關(guān)同意。提存機關(guān)受理提存申請后應(yīng)予以審查，決定是否同意提存。提存機關(guān)同意的，指定提存人將提存標的物交有關(guān)的保管人保管。最后，由提存機關(guān)作成提存證明書交給提存人。

　　(3)提存的主體和客體適當。提存的主體包括提存人和提存機關(guān)。一般情況下，提存人是債務(wù)人，但提存人不以債務(wù)人為限。凡是債務(wù)的清償人均可以是提存人。提存機關(guān)是法律規(guī)定的有權(quán)接受提存物并進行保管的機關(guān)。依照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，拾得遺失物的，可向公安機關(guān)提存;定作人變賣留置物受償后，可將余款向債權(quán)人所在地的銀行辦理提存公證提存的，由公證處為提存機關(guān)。法院也可以作為提存機關(guān)。

　　提存的客體即提存的標的物，原則上是債務(wù)人應(yīng)給付的標的物。提存物應(yīng)為適于提存的物。如果標的物不適于提存或提存費用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標的物，將所得的價款提存。

　　3.提存的效力

　　(1)在債務(wù)人與債權(quán)人之間的效力。提存后，合同因提存而終止，債務(wù)人不再負清償責任。提存物的所有權(quán)如同債務(wù)人給付后一樣轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，標的物的毀損、滅失的風險也同時轉(zhuǎn)移。標的物的孳息歸債權(quán)人所有，提存費用由債權(quán)人負擔。為使債權(quán)人及時得知提存的事實，除債權(quán)人下落不明外，提存人應(yīng)當通知債權(quán)人或債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護人。

　　(2)在提存人與提存機關(guān)之間的效力。提存人與提存機關(guān)是提存行為的雙方當事人。提存成立后，提存機關(guān)有保管提存物的義務(wù)。提存人在發(fā)現(xiàn)提存錯誤或提存的原因消滅時，可以撤銷提存行為，并取回提存物。但是在提存有效成立期間，提存人不得取回提存物，即使債權(quán)人放棄或喪失請求權(quán)，提存人也不能取回提存物。

　　(3)在提存機關(guān)與債權(quán)人之間的效力。提存成立后，債權(quán)人與提存機關(guān)形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系。《合同法》第104條規(guī)定：“債權(quán)人可以隨時領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對債務(wù)人負有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當拒絕其領(lǐng)取提存物。”這里所規(guī)定的“債務(wù)人可以隨時領(lǐng)取提存物”表明債權(quán)人有請求提存機關(guān)交付提存物的權(quán)利。另外，債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)行使，債權(quán)人超過法律規(guī)定或者提存機關(guān)公告的領(lǐng)取時間而不領(lǐng)取提存物的，其權(quán)利歸于消滅�！逗贤�法》第104條第二款規(guī)定：“債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費用后歸國家所有。”

　　(四)免除債務(wù)

　　債務(wù)免除是指債權(quán)人免除債務(wù)人的債務(wù)而使合同關(guān)系消滅的法律行為�！逗贤�法》第105條規(guī)定：“債權(quán)人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止。”可見，債務(wù)的免除可以是部分免除或者是全部免除，而引起合同關(guān)系終止原因是指債權(quán)人對債務(wù)人的全部債務(wù)予以免除的情況，即因債權(quán)人免除債務(wù)人的全部債務(wù)而使合同的權(quán)利義務(wù)全部終止。

　　(五)雙方協(xié)議

　　合同可因雙方的協(xié)議而終止。但當事人關(guān)于終止合同的協(xié)議，不得違反法律的規(guī)定。由協(xié)議而終止合同的包括以下幾種情況：

　　1.債務(wù)的免除 債務(wù)的免除可以是債權(quán)人單方免除，也可以是當事人雙方協(xié)議免除。

　　2.解除合同

　　3.合同更新 合同更新即債務(wù)更新，是指當事人雙方訂立一個新的合同代替原合同。合同更新為雙方的法律行為，其成立應(yīng)具備以下條件：

　　①須有應(yīng)消滅的有效債務(wù)存在。尚未成立或尚未生效的合同，當事人自然不得予以更新;

　�、陧氂行碌膫鶆�(wù)發(fā)生。在債務(wù)更新中，新債務(wù)的發(fā)生與舊債務(wù)的消滅之間有因果關(guān)系。如果沒有新債務(wù)發(fā)生，則不成立債務(wù)更新;

　�、垌毿聜鶆�(wù)與舊債務(wù)的性質(zhì)不同。否則就是合同的變更而不是更新;

　�、茼毊斒氯穗p方有更新合同的合意。 合同更新的效力有：

　�、僭�合同因更新而終止。原合同終止時，其從屬權(quán)利也隨之終止;

　�、谛潞贤�發(fā)生。

　　(六)混同

　　混同，是指債權(quán)與債務(wù)同歸于一人而使合同關(guān)系終止的事實。法律上的混同，有廣義和狹義之分。廣義的混同，包括權(quán)利之間的混同;義務(wù)之間的混同;權(quán)利與義務(wù)的混同。這里所說的混同僅為狹義上的混同，即權(quán)利與義務(wù)的混同。

　　混同以債權(quán)與債務(wù)歸于一人而成立，與人的意志無關(guān)，因而屬于事件的范疇。發(fā)生混同的原因有兩種：一是概括承受，即合同關(guān)系的一方當事人概括承受他人的權(quán)利與義務(wù)。概括承受是混同的主要原因，常見的現(xiàn)象是企業(yè)的合并，合并前的兩個企業(yè)之間互有債權(quán)債務(wù)，兩個企業(yè)合并為一個企業(yè)，債權(quán)債務(wù)因同歸于一個企業(yè)而消滅。二是特定承受，指因債權(quán)人讓與或債務(wù)人承擔而承受權(quán)利義務(wù)。

　　《合同法》第106條規(guī)定：“債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。”混同的效力是導致合同關(guān)系的絕對消滅。主合同消滅，從合同也隨之消滅。但在涉及第三人的情況下，雖然發(fā)生混同，合同關(guān)系也不消滅。如在債權(quán)出質(zhì)時，債權(quán)不因混同而消滅;票據(jù)的債權(quán)人與債務(wù)人混同時，合同不當然消滅。

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