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2017土地代理人《相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：共有
財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有。單獨(dú)所有是指一人享有一物的所有權(quán)。共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。下面yjbys小編為大家準(zhǔn)備了關(guān)于共有的知識(shí)點(diǎn)，歡迎閱讀。
一、共有的法律特征
1.共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人
兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同所有一物，并不意味著共有是多個(gè)所有權(quán);共有只有一個(gè)所有權(quán)，只不過是由多人享有。
2.共有的客體是共有物
共有物是特定的。共有物既可以是獨(dú)立物，也可以是集合物。共有物被分割前，各共有人不能對(duì)共有物的某一部分享有所有權(quán)。
3.在內(nèi)容方面
各共有人對(duì)同一共有物或者按一定份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或按平等原則享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。一般情況下，共有人行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，須體現(xiàn)全體共有人的意志，并由全體共有人協(xié)商。
4.共有是所有權(quán)的聯(lián)合
共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)形式，它僅是同種或不同種類的所有權(quán)的聯(lián)合。 《物權(quán)法》第93條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
二、按份共有
(一)概念和特征
按份共有，又稱為分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。我國(guó)《物權(quán)法》第94條規(guī)定，“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其享有所有權(quán)。”按份共有是共有中最重要和最基本的形態(tài)。
按份共有具有以下幾個(gè)法律特征：
1.按份共有的共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有一定的應(yīng)有部分
按份共有人所享有的應(yīng)有部分是按份共有區(qū)別于共同共有的基本特征。按份共有中的應(yīng)有部分，是指共有人對(duì)共有物所有權(quán)所享權(quán)利的比例，或共有人對(duì)共有物所有權(quán)在量的分割上所享有的部分。各按份共有人按各自的份額比例對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);應(yīng)有部分不是對(duì)所有權(quán)權(quán)能的分割。按份共有中應(yīng)有部分的處分、設(shè)定負(fù)擔(dān)或所受的保護(hù)，與所有權(quán)相同。
應(yīng)有部分的確定，如果是基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生按份共有的，則按當(dāng)事人的意思確定應(yīng)有部分的比例;如果是根據(jù)法律規(guī)定而發(fā)生按份共有的，則按照法律規(guī)定確定應(yīng)有部分的比例;如果根據(jù)上述兩種方法不能確定應(yīng)有部分的比例時(shí)，則應(yīng)推定為各共有人的應(yīng)有部分均等。
2.按份共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人;并且按份共有人之間的聯(lián)系是偶然的，它并不以團(tuán)體的結(jié)合關(guān)系為前提。
3.按份共有人對(duì)其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利 在法律或者按份共有人的協(xié)議未作相反規(guī)定的情況下，按份共有人隨時(shí)有權(quán)要求分出或轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有份額時(shí)，按份共有關(guān)系即解散。按份共有人死亡時(shí)，其繼承人有權(quán)繼承其應(yīng)有部分。
(二)按份共有的效力
按份共有的效力表現(xiàn)在按份共有關(guān)系中，便形成了按份共有人之間的內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系。
1.按份共有的內(nèi)部關(guān)系
按份共有的內(nèi)部關(guān)系是指按份共有人相互之間的法律關(guān)系。它主要涉及以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：①共有物的使用和收益。按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對(duì)于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對(duì)共有物按應(yīng)有部分比例享有一定部分的用益權(quán)。雖然按份共有人對(duì)共有物的用益權(quán)及于共有物的全部，且并不因應(yīng)有部分的多少而有不同，但該用益權(quán)的行使不能損害其他共有人的權(quán)利;②應(yīng)有部分的處分。按份共有人享有要求分出自己應(yīng)有部分的權(quán)利。按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。按份共有人可在其應(yīng)有部分上設(shè)定抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)。由于應(yīng)有部分的拋棄在性質(zhì)上屬于處分行為，因此按份共有人可以自由拋棄應(yīng)有部分;③共有物的處分和重大修繕。共有物的處分和重大修繕，須得絕大多數(shù)共有人的同意�！段餀�(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”從這一規(guī)定來看，按份共有財(cái)產(chǎn)的處分實(shí)行“多數(shù)決”原則，這樣規(guī)定兼顧了效益和公平原則，有利于物盡其用。但是如果按份共有人約定對(duì)共有物的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人一致同意，則應(yīng)照約定行事。④共有物的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。一般情況下，按份共有的各共有人按其份額的大小分別負(fù)擔(dān)其應(yīng)負(fù)的費(fèi)用。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
2.按份共有的外部關(guān)系
按份共有的外部關(guān)系是指按份共有人與第三人之間的法律關(guān)系。①對(duì)第三人的權(quán)利。各按份共有人對(duì)其應(yīng)有部分所享有的權(quán)利，稱為應(yīng)有部分權(quán)。按份共有人基于其應(yīng)有部分權(quán)，可以向第三人主張各種請(qǐng)求權(quán)，如應(yīng)有部分的確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)、應(yīng)有部分的妨害排除請(qǐng)求權(quán)、共有物妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)和共有物返還請(qǐng)求權(quán)等;②對(duì)第三人的義務(wù)。因共有物所生的對(duì)第三人的義務(wù)，各按份共有人所應(yīng)負(fù)擔(dān)的責(zé)任，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)根據(jù)所應(yīng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)是否具有可分性來決定。在對(duì)共同債權(quán)人的對(duì)外關(guān)系上，按份共有人根據(jù)不同情形而承擔(dān)按份責(zé)任或連帶責(zé)任。
(三)按份共有的共有物分割
由于各共有人可隨時(shí)自由處分其應(yīng)有部分，因此，各共有人也可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物。但在下列情形下，按份共有人不能請(qǐng)求分割共有物：因共有物的使用目的而不能分割;協(xié)議約定不可分割的期限而期限未屆滿前不能分割。
分割按份共有的共有物，既可以協(xié)議分割，也可通過法院的判決分割。分割的方式包括實(shí)物分割、變價(jià)分割和作價(jià)補(bǔ)償。按份共有的共有物被分割后，按份共有關(guān)系消滅，各按份共有人成為單獨(dú)所有人。
三、共同共有
(一)概念和特征
共同共有，是指根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》第95條規(guī)定，“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。”
共同共有具有以下幾個(gè)法律特征：
1.共同共有的發(fā)生以共同共有人之間存在共同關(guān)系為前提
共同關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人為共同目的而結(jié)合成為共同共有基礎(chǔ)的法律關(guān)系。例如，因夫妻關(guān)系、家庭共同勞動(dòng)而形成的夫妻財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系和家庭共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系屬于共同共有。遺產(chǎn)分割之前的狀態(tài)也屬于全體繼承人共同共有。
2.在共同共有中。共有財(cái)產(chǎn)不分份額
在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)確定份額;只有在共同共有關(guān)系終止、共有財(cái)產(chǎn)分割以后，才能確定各共同共有人的份額。
3.各共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的全部享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)
各共同共有人對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)。在這個(gè)意義上說，共同共有人之間比按份共有人之間具有更密切的利害關(guān)系。
(二)共同共有的效力
共同共有的效力表現(xiàn)在共有關(guān)系中，就形成了共同共有人之間的內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系。
1.共同共有的內(nèi)部關(guān)系
(1)各共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部。一般情況下，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，否則處分無效�！段餀�(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”
(2)共同共有人不得隨意變更法律關(guān)于共同共有關(guān)系成立的規(guī)定。共同共有人如何行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，依據(jù)產(chǎn)生該共同共有關(guān)系法律的直接規(guī)定。
(3)共同共有關(guān)系由共同關(guān)系而產(chǎn)生，因此在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請(qǐng)求分割或讓與共有物。
(4)在共同共有關(guān)系中，當(dāng)共同共有物遭受他人非法侵害時(shí)，各共有人均有權(quán)行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
2.共同共有的外部關(guān)系
(1)共同共有人對(duì)所欠債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
(2)因?qū)餐灿形锏墓芾聿簧圃斐伤藫p害時(shí)，全體共有人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)部分共同共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，而第三人為有償、善意取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)維護(hù)第三人的利益;至于因此給其他共有人造成的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則)若干問題的意見(試行)》第89條對(duì)此作了相應(yīng)的規(guī)定。
(三)共同共有的形式
1.夫妻共同財(cái)產(chǎn)
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利。夫妻雙方出賣、贈(zèng)與夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)取得一致意見。只有在夫妻離婚，或夫妻一方死亡而繼承開始時(shí)，才能對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
我國(guó)經(jīng)修正的《婚姻法》第17、18、19條分別規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”
2.家庭共有財(cái)產(chǎn)
家庭共有財(cái)產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間的共同勞動(dòng)收入和所得。除法律另有規(guī)定或家庭成員之間另有約定外，家庭共有財(cái)產(chǎn)的使用、處分或分割，應(yīng)征得全體家庭成員的同意;應(yīng)將家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)別開來。區(qū)分家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意義在于，家庭成員分割家產(chǎn)時(shí)，只能對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)而不能對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)債時(shí)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān);在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，為家庭的共同生活和生產(chǎn)所付出的開支，由家庭共有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。
在遺產(chǎn)分割前的共有問題上，在繼承開始后，如果繼承人有數(shù)人時(shí)，其中任何繼承人皆不能單獨(dú)取得遺產(chǎn)的所有權(quán)，遺產(chǎn)只能由全體繼承人共有。
(四)共同共有財(cái)產(chǎn)的分割
在分割共同共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守法律規(guī)定，同時(shí)也要體現(xiàn)平等協(xié)商和團(tuán)結(jié)和睦的精神。分割共同共有的財(cái)產(chǎn)，既可以是協(xié)議分割，也可以通過法院的判決分割。分割的方式包括實(shí)物分割、變價(jià)分割和作價(jià)補(bǔ)償。共同共有財(cái)產(chǎn)分割以后，共同共有關(guān)系消滅。
針對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的分割，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行沖華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》第90、91、92條分別規(guī)定，“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。”“共有財(cái)產(chǎn)是特定物，而且不能分割或者分割有損其價(jià)值的，可以折價(jià)處理。”“共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”
四、共同共有和按份共有的區(qū)別
1.成立的原因不同
共同共有的成立以共同關(guān)系的存在為前提，該共同關(guān)系是人的結(jié)合關(guān)系;按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提。
2.標(biāo)的物不同
共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)，其標(biāo)的物既可以是物，也可以是權(quán)利;按份共有的標(biāo)的物一般是單一或少數(shù)。
3.權(quán)利的享有不同
共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部，共同共有人對(duì)共同共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人的同意;按份共有人以其應(yīng)有部分享有所有權(quán)。
4.對(duì)第三人行使權(quán)利的不同
共同共有人就共有物的全部對(duì)第三人行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)征得全體共有人的同意;按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，但其回復(fù)共有物的請(qǐng)求，應(yīng)為全體共有人的利益而進(jìn)行。
5.分割共有物的限制不同
在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請(qǐng)求分割共有物;按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物。
對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，此時(shí)應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定共有關(guān)系?《物權(quán)法》第103條規(guī)定，“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”
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