2018土地代理人理論與方法模擬題及答案
1.對(duì)于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),().
A.自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍 B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
【答案】C
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定,最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
2.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是().
A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng),土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)
B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償
C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
【答案】D
【解析】對(duì)最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償.
3.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在().
A.簡潔性 B.可預(yù)見性 C.未來擔(dān)保性 D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性
【答案】A
【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性.例如,甲向乙連續(xù)多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保,簽訂一次土地抵押合同,進(jìn)行一次土地抵押登記,手續(xù)十分繁瑣,而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押,無論將來債權(quán)發(fā)生幾次,只要簽訂一個(gè)土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時(shí)、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展.
4.最高額土地抵押是為()發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保.
A.將來 B.現(xiàn)在 C.過去 D.過去和現(xiàn)在
【答案】A
【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí),不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán).這里的"將來債權(quán)",是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán).
5.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓,下列說法錯(cuò)誤的是().
A.隨之轉(zhuǎn)讓 B.最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后,最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓
D.當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的,最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
【答案】A
【解析】關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題,應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待:①最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后,主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓,除非當(dāng)事人另有約定.
6.如果當(dāng)事人約定"最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓"的,未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)().
A.消滅 B.不受法律保護(hù) C.成為無擔(dān)保債權(quán) D.需要重新進(jìn)行土地抵押登記
【答案】C
【解析】《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定,最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外.根據(jù)該條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓.當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán).
7.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對(duì)其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,該變更().
A.無效 B.有效 C.效力待定 D.可撤銷
【答案】A
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定,最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容.但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對(duì)其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的,該變更無效.
8.對(duì)于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),().
A.自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍 B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
【答案】C
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定,最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍.
9.甲與乙約定,在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán),但是二人對(duì)于債權(quán)的確定期間沒有約定.根據(jù)規(guī)定,乙可以在()期問請(qǐng)求確定債權(quán).
A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后 B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后
c.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后 D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后
【答案】B
【解析】《物權(quán)法》第二百零六條第二項(xiàng)規(guī)定,沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán).
10.《物權(quán)法》規(guī)定,在沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確時(shí),土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)的,最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定.這里的兩年是().
A.訴訟時(shí)效 B.除斥期間 C.取得時(shí)效 D.可變期間
【答案】B
【解析】物權(quán)法規(guī)定的"二年"是一個(gè)固定期間(即除斥期間),不存在中止、中斷的問題,其起算點(diǎn)是最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日.
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