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土地評價師土地調查知識
導語：我國開始土地使用制度改革以來，城鎮(zhèn)土地逐步由無償使用改為有償使用，土地市場也逐步建立。土地資源要實現市場配置，土地市場要進一步完善。
土地調查是對土地數量、質量、利用方式、權屬狀況及其空間分布等各種數據進行的科學調查，是地籍管理的基礎。
例題：( ) 是地籍管理的基礎。
A.土地調查 B.土地登記 C.土地統(tǒng)計 D.土地規(guī)劃
答案：A
分析：土地調查是對土地數量、質量、利用方式、權屬狀況及其空間分布等各種數據進行的科學調查，是地籍管理的基礎。
一、土地調查的內容
1.土地利用現狀調查 (土地利用現狀調查是以縣為單位 )
2.土地條件調查 3.地籍調查 (地籍調查按調查對象分為城鎮(zhèn)地籍調查和農村地籍調查) 4.土地動態(tài)監(jiān)測
二、土地利用現狀調查
(一)土地利用現狀分類
以講義內容為準。
(二)土地利用現狀調查的工作程序簡介
土地利用現狀調查工作流程可分為四個階段：準備工作階段，外業(yè)調繪階段，內業(yè)工作階段和成果整理、檢查、驗收階段。
1.準備工作階段 2.外業(yè)調繪階段
3.內業(yè)工作階段 4.成果整理、檢查、驗收階段
三、土地條件調查
土地條件調查包括土地自然要素調查和社會經濟條件調查。
(一)土地自然要素的調查
土地構成要素主要指構成土地的氣候、地形、地質、土壤、植被、水文等自然條件因素。
(二)社會經濟條件調查
土地的社會經濟條件調查也是對土地進行評價的重要依據。調查主要內容包括：人口、勞動力(勞動力的數量及其素質，教育水平)，交通狀況及區(qū)位，基礎設施、能源、供水、供電、電訊等公共設施，工農業(yè)產值及產業(yè)結構，國民生產總值(GNP)，國內生產總值(GDP)，工農業(yè)主導產業(yè)及市場等。
四、地籍調查
(一)地籍調查的內容
地籍調查包括權屬調查和地籍測量兩項內容。
權屬調查是對宗地權屬及其權利所及范圍的調查。它是針對土地使用者的登記申請，對申請者的宗地位置、界線、用途等進行實地核實、記錄，并經土地使用者認定，為地籍測量、權屬審核、登記發(fā)證提供具有法律效力的文書憑證。
地籍測量是在權屬調查基礎上運用測繪科學技術測定界址線的位置、計算面積、繪制地籍圖，為土地登記、核發(fā)證書提供依據，為地籍管理服務。地籍調查根據調查的對象分為農村地籍調查和城鎮(zhèn)調查，農村地籍調查又分為村莊地籍調查和農用地地籍調查。農村地籍調查除村莊宅基地外，現階段都是在土地利用現狀調查的基礎上進行的，而城鎮(zhèn)地籍調查主要是針對城市、建制鎮(zhèn)及獨立工礦用地的地籍調查，目前是在《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》的指導下進行的，農村宅基地地籍調查也基本上參照了城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程的作法。
例題：地籍調查包括( )
A.土地調查 B.權屬調查 C.環(huán)境調查 D.地籍測量
答案： B、D
分析：地籍調包括權屬調查和地籍測量兩項內容
(二)城鎮(zhèn)土地分類
(三)地籍調查工作程序
地籍調查工作可分為五個階段：
(1)準備工作階段。(2)權屬調查階段。 (3)地籍測量。(4)文字總結。 (5)檢查驗收。根據“三檢一驗”制度對地籍調查成果進行檢查驗收。“三檢一驗”制度是指作業(yè)員自檢;作業(yè)組互檢;專職檢查員檢查;專家組驗收。
五、土地動態(tài)監(jiān)測
(一)目前監(jiān)測內容包括土地利用監(jiān)測、土地權屬變化和土地價格、土地質量監(jiān)測等內容。
土地權屬動態(tài)監(jiān)測是對土地所有權和使用權的變化進行及時的調查和監(jiān)測，掌握土地權屬變化的資料�，F在已開展的變更地籍調查就是完成這項任務的。土地利用動態(tài)監(jiān)測是對土地利用的變動狀況進行及時準確的調查，為合理利用土地資源，為政府和各級土地管理部門制定各項政策，落實各種管理措施提供依據。對土地實行動態(tài)監(jiān)測是為土地管理服務的，土地動態(tài)監(jiān)測是獲取土地信息和反饋土地政策落實情況，檢驗土地管理措施的渠道。
(二)土地利用動態(tài)監(jiān)測的技術
70年代隨著遙感技術和計算機技術的快速發(fā)展，遙感技術以其“快、高、新、動”的特點，已逐漸成為土地利用動態(tài)監(jiān)測的主要技術手段。土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測有航空遙感監(jiān)測和航天遙感監(jiān)測兩大類。
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