2017年二手房交易流程

　　新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。那么二手房交易流程有哪些呢，一起來看看!

　　2017年二手房交易流程：

　　1 簽訂買賣協(xié)議

　　房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議，買方支付定金給賣方，(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。

　　2 查檔

　　經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔，取回查檔記錄。

　　3 轉(zhuǎn)定

　　憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交，賣方托管定金。

　　4 物業(yè)評估

　　委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。

　　5 申請按揭

　　經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

　　6 銀行出《同貸書》

　　銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的.，出具《同貸書》。

　　7 申請產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移遞件

　　經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到房管部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證，(支付公證費(fèi))，再到房管部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

　　8 審批

　　房管部門審核資料，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　9 繳納稅費(fèi)

　　房管部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

　　10 出證

　　經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記，可將首期款轉(zhuǎn)付給賣方。如果買方是境外人士，需辦理抵押合同公證，支付公證費(fèi)。

　　11 銀行放款

　　抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

　　12 交接物業(yè)

　　買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

　　13 結(jié)清尾款

　　經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

　　2017年二手房過戶流程：

　　1、買方咨詢

　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶

　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的.情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)�，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、銀行貸款

　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、打余款完成交易

　　買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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