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2017年天津二手房交易流程
買房是大事，不是簡簡單單買下就可以，尤其是購買二手房時，要了解二手房交易稅費(fèi)都有哪些?二手房交易流程是什么?小編下面為大家整理關(guān)于二手房的交易流程，歡迎閱讀參考：
關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚—放款(交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易)
1、評估：
需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報(bào)告;
所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件(每一頁都要復(fù)印)。
賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結(jié)算。
2、打協(xié)議：
到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。
所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)
賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫相關(guān)申請表。
賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。
3、面簽：
借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：
買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評估報(bào)告。工資流水、收入證明、公積金卡(首付款提前存結(jié)算卡里)
賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件
4、批件：
一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。(審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶)
5、進(jìn)件：
進(jìn)件=過戶，對房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名。
買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：
買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同
賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證
進(jìn)件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。
6、出他項(xiàng)：
7個工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。
7、銀行：
流程，在銀行過一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。
8、正孚：
政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3-5個工作日。
9、放款：
資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。 本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字。
房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。(注：買房時帶齊上次買房時的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件)
買方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等
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