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房產(chǎn)證更名辦理流程2017

　　當(dāng)買賣房屋或者繼承房屋的時候，通常需要把房產(chǎn)證上的名字給更換了，那房產(chǎn)證更名如何辦理呢?希望下面的文章對您有所幫助。

房產(chǎn)證更名辦理流程2017

　　辦理房產(chǎn)證夫妻更名的手續(xù)

　　辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

　　(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

　　(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);

　　(三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);

　　(四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;

　　(五)房屋所有權(quán)證;

　　(六)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);

　　(七)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

　　(八)　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

　　房產(chǎn)證更名——直接添加

　　1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名

　　房產(chǎn)證更名——贈予

　　1、贈予情況

　　1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　2)有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

　　贈與手續(xù)：

　　受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　辦理公證：

　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：