2017中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》模擬試題及答案
模擬試題二：
1.某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/m2取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元/m2，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/m2，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。
2.某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于()
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經(jīng)濟(jì)折舊
[答案]D
[解析]建筑物折舊的求取。
3.業(yè)主委員會應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開的會議不包括()。
A.業(yè)主大會定期會議
B.業(yè)主大會臨時(shí)會議
C.首次業(yè)主大會會議
D.業(yè)主委員會會議
[答案]C
[解析]業(yè)主委員會的職責(zé)。
4.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。
A.全體業(yè)主
B.業(yè)主委員會
C.社區(qū)居委會
D.物業(yè)建設(shè)單位
[答案]A
[解析]管理規(guī)約的概念。
5.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原則。
A.公開
B.公平
C.公正
D.誠實(shí)信用
[答案]D
[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。
6.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容的是()。
A.特約服務(wù)
B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用
C.物業(yè)管理用房
D.雙方的權(quán)利義務(wù)
[答案]A
[解析]物業(yè)服務(wù)合同的.主要內(nèi)容。
7.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為()。
A.貨款人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押權(quán)人
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。
8.某人向銀行貸款50萬元，假設(shè)貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近()元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
[答案]D
[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。
9.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。
A.委托貸款
B.信用貸款
C.基金貸款
D.信托貸款
[答案]A
[解析]公積金個(gè)人住房貸款的含義。
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()。
A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性
B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性
D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。
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