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稅法知識(shí)之關(guān)于房地產(chǎn)公司銷售精裝房涉稅問(wèn)題
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)公司商品房促銷形式多樣，如：銷售精裝房、購(gòu)房送車位、購(gòu)房送家電等。銷售精裝房時(shí)，《商品房買賣合同》中注明的裝修費(fèi)用(含裝飾、家具、家電等費(fèi)用)，已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中。下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于房地產(chǎn)公司銷售精裝房涉稅問(wèn)題，歡迎閱讀。
一、增值稅
房地產(chǎn)公司銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費(fèi)用(含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用)，已包含在房?jī)r(jià)中，不屬于稅法中所稱的無(wú)償贈(zèng)送，無(wú)需視同銷售;不單獨(dú)計(jì)價(jià)，與銷售房地產(chǎn)一并按照11%稅率計(jì)算繳納增值稅。如果房地產(chǎn)公司將銷售精裝修房和房中的家具、家電等分別進(jìn)行開票的，則精裝修房按銷售不動(dòng)產(chǎn)適用11%的稅率，房中的家具、家電等按銷售貨物適用17%的稅率。
二、土地增值稅
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。住宅裝修工程中不含住宅不能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施。房地產(chǎn)公司銷售精裝修房，裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目，但是住宅裝修工程中，不含不能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施。房地產(chǎn)公司在計(jì)算土地增值稅時(shí)，裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并可以加計(jì)20%的扣除。但是，對(duì)于裝修中所使用的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施，計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除，但不得加計(jì)20%。
三、契稅
房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。因此，客戶在購(gòu)買房地產(chǎn)公司銷售的精裝修房時(shí)，應(yīng)以《商品房買賣合同》中注明的銷售總價(jià)(含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用)作為計(jì)算契稅的計(jì)稅價(jià)格。
四、印花稅
對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。房地產(chǎn)公司銷售的精裝修房時(shí)，應(yīng)以《商品房買賣合同》中注明的銷售總價(jià)(含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用)作為印花稅的計(jì)稅價(jià)格。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用稅率萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅。
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